“單元組合論”的新思路
在住宅設(shè)計(jì)過程中不僅要涉及結(jié)構(gòu)、造型、通風(fēng)、采光等等多方面的因素，更重要的是要涉及人的因素，只有立足于人這一重要因素，才能使住宅設(shè)計(jì)更符合購房需求和要求，才能在設(shè)計(jì)思路上進(jìn)行創(chuàng)新。
只有我們拓寬思路，從不同的住宅消費(fèi)者、不同的消費(fèi)需求和同一住宅消費(fèi)者不同時(shí)期、不同階段的不同消費(fèi)需求出發(fā)，來考慮戶型設(shè)計(jì)和處理相鄰的單元與單元(戶與戶)之間的關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)思路創(chuàng)新。本文將圍繞這一話題，創(chuàng)新設(shè)計(jì)思路，提出“單元組合論”，從而使設(shè)計(jì)思路豁然開朗。其設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：
1、將相鄰的單元與單元(戶與戶)作為一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行整體考慮，打破原有在設(shè)計(jì)理念上的單元與單元(戶與戶)完全獨(dú)立、恒久(在住宅的使用壽命期內(nèi))分隔的局面。
2、在具體設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)住宅消費(fèi)者不同的消費(fèi)需求，將兩個(gè)相鄰的單元(兩戶)設(shè)計(jì)成適當(dāng)?shù)慕M合，以便在必要時(shí)將兩個(gè)相鄰單元適當(dāng)變革(打通)后形成一個(gè)新的、更大的單元。
3、制定科學(xué)、合理的政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。在保證房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許相鄰的單元與單元(戶與戶)之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)摹皢卧M合”，包括改動(dòng)非承重分隔墻(拆除或增加)及房門、封閉(廢棄)或重新開啟某一單元入戶門等，從而使兩個(gè)單元合并成一個(gè)大的單元或?qū)⒁粋€(gè)大的單元“分解”為兩個(gè)較小的單元。
4、在相鄰單元的“組合”和“分解”中，單元內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間可改做他用--比如改成儲(chǔ)蓄室、雜物間，或?qū)⒉辉偈褂玫膹N房改成一個(gè)小的房間，但不得將其他房間改作廚房或衛(wèi)生間。同時(shí)，未經(jīng)特別批準(zhǔn)，不得改變室內(nèi)給、排水和燃?xì)獾裙芫€(注：單元的“組合”與“分解”對房屋外觀一般應(yīng)無影響)。
滿足多種需求的“實(shí)證分析”
為了具體闡述“單元組合論”的思想和它如何能更好地滿足住宅消費(fèi)者的需求，以下試結(jié)合假定的“具體案例”進(jìn)行說明和必要的分析。
現(xiàn)假定有一套建筑面積(下同)80平方米左右的兩房兩廳和一套面積40平方米左右的一房一廳兩個(gè)相鄰的單元。按照“單元組合論”的設(shè)計(jì)思路，在設(shè)計(jì)時(shí)提前考慮，使兩個(gè)廳相鄰，并且使相鄰的兩個(gè)廳的進(jìn)深或開間尺寸相等，中間則用分隔墻隔開。那么，就可滿足消費(fèi)者多種住宅消費(fèi)需求：
1、如果業(yè)主A是初次置業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較弱的“核心家庭”(比如剛有小孩的三口之家)，他可以購購大套“兩房兩廳”。另一套“一房一廳”，開發(fā)商可賣給單身或其他需要的人士B。
2、如果C先生家里小孩尚小且自己或配偶一方有兩位老人需要贍養(yǎng)(共同生活)、他又有必要的財(cái)力的話，C先生可以把“兩房兩廳”和“一房一廳”一起購下來，“核心家庭”住“兩房兩廳”，兩位老人住相鄰的“一房一廳”。這樣做，可以達(dá)到“有分有合、若即若離”的效果，既可以維系老人和老人適當(dāng)協(xié)助子女看管孫兒、料理家務(wù)，又為老人提供了相對獨(dú)立的生活、居住空間(入戶門獨(dú)立，有單獨(dú)的廚、衛(wèi)可供必要時(shí)使用)，可以避免兩代人因生活習(xí)慣等的不同而形成的互相干擾。
如果若干年后，C先生或其配偶需要瞻養(yǎng)的父母過世或由于某種原因搬出不再和“核心家庭”生活在一起。此時(shí)，C先生可以把單元客廳的分隔墻拆掉，將兩套房打通并做簡單的處理和適當(dāng)?shù)难b修，則原來的兩套小房可以變成較為寬敞(總建筑面積達(dá)120多平方米)的一套三房兩廳住房(原“一房一廳”內(nèi)的衛(wèi)生間可保留，廚房則可改做儲(chǔ)藏室或雜物間，或改作保姆房)。原“一房一廳”的入戶門既可保留(一般安有防盜門)，也可封掉，使原來的兩個(gè)單元真正合并成一個(gè)大的住宅單元。
3、如果D女士一家除購房自住外略有余錢用于房地產(chǎn)投資，她也可以把以上兩套房都購下來，自己住大套，將小套的一房一廳出租給他人居住。這樣，不僅收租方便，對房客的日?；顒?dòng)也可以了如指掌。
4、前面條提到的購購一房一廳的單身或其它人士B不大可能恒久住下去，若干年后，如果他(她)購購了新的大房，業(yè)主A可與之協(xié)商將一房一廳優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給自己，然后按照C先生的做法把兩套房組合打通，以擴(kuò)大自己家的住房面積，改善居住條件。同樣，D女士一家必要時(shí)也可以和房客終止租約，按C先生的做法把兩套單元合并成一套，讓自己住得更寬敞、舒適……
5、在兩套房合并后，如業(yè)主因家庭人口結(jié)構(gòu)、住房需求等發(fā)生變化而需要將合并后的大房一分為二，則只需恢復(fù)原先兩客廳間的分隔墻、恢復(fù)一房一廳的入戶門并進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚砑纯伞?br /> 以上只是一種假定的、也可能是一種典型的單元組合的情況。其它如兩套一房一廳單元必要時(shí)組合成兩房一(大)廳也是完全可能、可行的。如果在住宅設(shè)計(jì)中引入“單元組合論”的思想，根據(jù)業(yè)主可能的各種需求和戶型結(jié)構(gòu)的變化規(guī)律，可以設(shè)計(jì)出多種多樣的“單元組合”，滿足各種特定業(yè)主現(xiàn)實(shí)和潛在的住房消費(fèi)需求。
顯然，從“單元組合論”出發(fā)來考慮問題，進(jìn)行單元和相鄰單元的戶型設(shè)計(jì)，處理好“相鄰關(guān)系”，對房地產(chǎn)開發(fā)商、特別是具體從事建筑設(shè)計(jì)的人員提出了新的、更高的要求。它卻為房地產(chǎn)開發(fā)、為住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新提供了新的思路、新的創(chuàng)意。能夠使我國住宅商品創(chuàng)新和使住宅“品種”更加豐富。

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