戶型設計從廣義上來講，是確定一個樓盤主力戶型面積和形式，并設定各類戶型產品構成比例的過程。從狹義上說即是具體方案的具體設計，如戶型是平層、錯層還是復式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等。作為建筑設計的細分，戶型設計除了遵守建筑設計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。

　　的戶型由消費者決定。作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有較的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的戶型。設計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。通過長期的市場調研和銷售回饋，消費者評價戶型較重要的因素依次為：布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設計的功能布局）、朝向和樓層數(shù)、通風和采光、設備和建筑材料、有效面積使用系數(shù)，即、精裝修和可改造性、美觀原則、風水戶型七大空間。

　　戶型是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素，較終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。一個戶型理應包括七個功能空間：玄關、起居室、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和儲藏空間。這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更下還可實現(xiàn)商住分區(qū)。

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