以下為電視臺(tái)《新聞1+1》2010年3月25日完成臺(tái)本：

——“不差錢”背后的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)！

主持人(董倩)：歡迎收看《新聞1+1》。

在房?jī)r(jià)高起、地王頻出的今天，你能夠想象那些風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)商，而且是上市企業(yè)的身后，居然是背一屁股的債嗎？截止到3月23日，已經(jīng)公布了年報(bào)的67家房地產(chǎn)上市企業(yè)數(shù)字顯示，他們?cè)谶^(guò)去的一年里面凈利潤(rùn)是282.4億，比去年同期增長(zhǎng)了7成左右。而與此同時(shí)，這些公司的負(fù)債已經(jīng)超過(guò)了5100億，這個(gè)巨大數(shù)字反差說(shuō)明了什么呢？

(播放短片)

解說(shuō)：

如果問(wèn)去年較風(fēng)光無(wú)限的行業(yè)是什么？想必不少人的反應(yīng)是房地產(chǎn)。一個(gè)個(gè)天文數(shù)字的地王橫空出世，在各種政策洗禮下的房?jī)r(jià)依然媲擬一切，房地產(chǎn)公司還不都賺得盆滿缽滿。

然而，讓人匪夷所思的是，前天滬深兩市67家房企發(fā)布的年報(bào)顯示，看似“不差錢”的上市房企，其實(shí)債臺(tái)高壘。有人算了一道數(shù)學(xué)題，一年利潤(rùn)282億，負(fù)債5100億，5100除以282，等于18.08。也就是說(shuō)，用同樣的利潤(rùn)白干18年才能還清債務(wù)。

在房?jī)r(jià)還在繼續(xù)爬升之時(shí)，有媒體對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)的年報(bào)進(jìn)行了分析。截至3月23日，已公布年報(bào)的27家公司，在2009年合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)282.47億元，較2008年同期增長(zhǎng)了7成左右。有14家業(yè)績(jī)同比翻番，40家毛利率超過(guò)30%。

耐人尋味的是，在這67家公司亮麗的業(yè)績(jī)背后，他們的債務(wù)總額卻高達(dá)5100.62億元，同比增長(zhǎng)了34.34%，多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上，其中保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元，同比增長(zhǎng)了249.10億元。

葉檀(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)：

那就說(shuō)明我們的房企擴(kuò)張是在走規(guī)模擴(kuò)張之路，他們未來(lái)整個(gè)公司的情況，包括他們未來(lái)的融資渠道，我覺得都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。他未來(lái)需要不斷現(xiàn)金投入才能進(jìn)行產(chǎn)出，而他產(chǎn)出這部分的利潤(rùn)又不足以覆蓋他的負(fù)債這一塊兒。

解說(shuō)：

“不差錢”，在2009年的房市持續(xù)火爆之下，幾乎是人們對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的普遍共識(shí)。這一點(diǎn)，人們?cè)诘赝醯牟粩喈a(chǎn)生、樓市的惜售之中都能讀解到。可是，持續(xù)的擴(kuò)張似乎在說(shuō)明資金的壓力正在形成。

葉檀：

他們面臨的挑戰(zhàn)，我想主要是取決于一個(gè)貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。因?yàn)槿绻覀兊男刨J控制更加緊么我們整個(gè)的資金鏈條在縮短，杠桿在縮短。比如像上海提出來(lái)讓開發(fā)商土地成交之后，一個(gè)月之內(nèi)就要交50%的地價(jià)，這些東西對(duì)于開發(fā)商的資金鏈都是非常非常大的考驗(yàn)。

顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：

希望我們的，特別是上市公司，要控制好資產(chǎn)負(fù)債率，一旦如果有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，他抵御能力就強(qiáng)。所以應(yīng)該說(shuō)，公司的擴(kuò)張要保持適度，要在好的年景要做好壞的打算，這樣使公司保持一種比較健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

解說(shuō)：

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其自身在市場(chǎng)中的盛衰成敗也許并不值得稀奇。但是，眾多的專家和媒體所憂慮的，是這種不斷的舉債經(jīng)營(yíng)如果遭遇到環(huán)境的變化，是否可能會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

葉檀：

像上市公司的話，我們只知道他的負(fù)債增加了，但是上市公司在資本市場(chǎng)、整個(gè)證券市場(chǎng)的融資這一塊兒，我們還沒有計(jì)算進(jìn)來(lái)，如果計(jì)算進(jìn)來(lái)的話，應(yīng)該比我們現(xiàn)在所看到的5100億應(yīng)該要更多，他的資金需求要大得多。

字幕提示：目前，至少有66家A股上市房企提出再融資預(yù)案，募集資金接近1500億元

主持人：

今天我們演播室特別請(qǐng)到黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部的副主任韓保江教授。

韓教授，剛才我們看到兩個(gè)數(shù)字，一個(gè)是負(fù)債5100億，一個(gè)是凈賺了280多億。這兩個(gè)巨大數(shù)字我們看一下，它是不是安全的一種舉債？

韓保江(黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任)：

我覺得已經(jīng)出現(xiàn)了不安全的信號(hào)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)跟其他的制造業(yè)的不同，它是靠貸款，也就是靠流水來(lái)支撐著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有朝一日一旦這個(gè)流水，沒人給他提供這種資金了，那么這房地產(chǎn)很快就瓦解了。

主持人：

你看它銀行貸了5100億的款，銀行有賺頭，然后房地產(chǎn)商有賺頭，也帶動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這里面誰(shuí)是輸家？

韓保江：

我覺得輸家就是，一旦這個(gè)泡沫破裂沒有贏家，所有人都會(huì)在這種風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，承擔(dān)著自己不應(yīng)該擴(kuò)張性發(fā)展的這樣一種代價(jià)。

主持人：

你看，它2009年是欠了5100億的債，如果想繼續(xù)發(fā)展的話就得再融資，在債臺(tái)高筑的情況下，銀行會(huì)不會(huì)再繼續(xù)給他們?nèi)谫Y？

韓保江：

剛才你講得非常好，因?yàn)樗F(xiàn)在已經(jīng)捆綁到一起了。如果銀行不供它，這個(gè)房產(chǎn)企業(yè)垮了，銀行的貸款收不回來(lái)，那么銀行有問(wèn)題，現(xiàn)在企業(yè)如果沒有銀行的注資，企業(yè)不能發(fā)展。因此現(xiàn)在無(wú)論是銀行還是房地產(chǎn)企業(yè)，都在賭未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，如果房地產(chǎn)走勢(shì)是漲的，那么大家都相安無(wú)事，如果有朝一日房地產(chǎn)價(jià)格跌下來(lái)，就像擊鼓傳花一樣，房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)順著就會(huì)傳達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)和銀行。

主持人：

目前這種情況會(huì)讓人想到1998年抗洪的時(shí)候，比如說(shuō)到了下游之后，洪水一下子來(lái)了，在地上就把這個(gè)堤壩越修越高，把這個(gè)洪水就等于抬起來(lái)了，目前是不是可以這樣的比喻？

韓保江：

我覺得比喻非常恰當(dāng)。要想控制這個(gè)，一個(gè)就是你能不能始終能夠舉下去。過(guò)去我們講叫“千里之堤，毀于蟻穴”，如果將來(lái)一旦有一個(gè)小的閃失，那么這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能就迅速地?cái)U(kuò)大。

主持人：

這是一種可能性，“千里之堤，毀于蟻穴”。會(huì)不會(huì)洪水量再大的時(shí)候，我們繼續(xù)堤壩壘不上去了？

韓保江：

有可能。一旦將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看跌之后，無(wú)論是資金供給商還是房地產(chǎn)自己，它都會(huì)慢慢地減少。這個(gè)減少的過(guò)程實(shí)際上也是通過(guò)流量的減少，也可能慢慢地把風(fēng)險(xiǎn)降低到一定的水平。

主持人：

我們現(xiàn)在不希望洪水越發(fā)越大，現(xiàn)在目前這種情況下，當(dāng)它已經(jīng)成為一種地上河，堤壩已經(jīng)壘得很高的情況下，要讓它安全運(yùn)行應(yīng)當(dāng)怎么做？

韓保江：

我覺得這是我們今天討論較核心的就是，銀行一定要控制自己的資產(chǎn)負(fù)債率。

主持人：

但是剛才您說(shuō)了，銀行和房地產(chǎn)企業(yè)幾乎已經(jīng)緊緊地捆綁在一起了。

韓保江：

企業(yè)也要控制自己的負(fù)債率。為什么呢？因?yàn)樨?fù)債本身不是無(wú)代價(jià)的，你借了人家的錢，你就要給人家還本付息。一旦當(dāng)你的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，你籌來(lái)的錢或者掙來(lái)的錢不足以還本付息的時(shí)候，那你的企業(yè)就面臨著倒閉。企業(yè)一倒閉必然把銀行捆綁進(jìn)來(lái)，這一捆綁，銀行是什么？中國(guó)的銀行主要是國(guó)家的，把整個(gè)國(guó)家都會(huì)捆綁起來(lái)，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

主持人：

剛才我們看了一個(gè)數(shù)字，就是2009年相對(duì)于2008年，即便它借了5100億的債的情況下，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)是70%。今年有沒有可能再達(dá)到這個(gè)數(shù)字？

韓保江：

我覺得還有可能。為什么？因?yàn)榻衲陱姆康禺a(chǎn)走勢(shì)來(lái)看，“兩會(huì)”剛結(jié)束又出現(xiàn)這么多地王。地王的出現(xiàn)，除了房地產(chǎn)業(yè)本身這種盲目擴(kuò)張的可能之外，我覺得現(xiàn)在老百姓持幣待購(gòu)的這種壓力，也給房地產(chǎn)帶來(lái)很多僥幸的這樣一種機(jī)會(huì)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！