佘勇是南海盛邦地產(chǎn)投資基金（有限合伙）的執(zhí)行合伙人，從3月1日開(kāi)始，由深圳南海盛邦投資管理有限公司發(fā)起的南海盛邦地產(chǎn)投資基金（有限合伙）開(kāi)始進(jìn)行募集，連日的路演獲益不菲，基金的預(yù)定募集截止日期是在4月底，但至今已經(jīng)簽訂了30多份的投資承諾書(shū)，這意味著距離合伙制企業(yè)50份的募集上限已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　南海盛邦地產(chǎn)基金關(guān)注二、三線(xiàn)城市，并主要投資于中小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，目標(biāo)是成為中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融服務(wù)商。

　　“地產(chǎn)基金是私募基金的一個(gè)新領(lǐng)域，我們較初擔(dān)心市場(chǎng)的接受程度，但是投資人的認(rèn)同情況要超越我們的預(yù)期?！辟苡卤硎?。

　　私募藍(lán)海

　　時(shí)間回到一年前，佘勇不會(huì)想到他會(huì)選擇進(jìn)入地產(chǎn)投資領(lǐng)域，當(dāng)時(shí)他的目標(biāo)是設(shè)立一個(gè)創(chuàng)投PE基金，這也是他在北京大學(xué)私募股權(quán)投資（PE）高端研修班學(xué)習(xí)的大部分同學(xué)的目標(biāo)。

　　“北大PE班的同學(xué)，大家都有自己的人脈資源，找身邊的朋友各自出點(diǎn)錢(qián)成立個(gè)PE基金，問(wèn)題都不大，但是跟圈內(nèi)的朋友溝通了之后，突然覺(jué)得，創(chuàng)投領(lǐng)域的PE基金太多了，一個(gè)好項(xiàng)目總會(huì)引來(lái)資金的競(jìng)相追逐，價(jià)格互相哄抬之后，基金投資人承擔(dān)了很大的不確定風(fēng)險(xiǎn)?！辟苡掳l(fā)現(xiàn)，“這已經(jīng)是一片‘紅海’。”

　　佘勇需要找的是“藍(lán)?！?，地產(chǎn)投資基金成為他較終的選擇。

　　無(wú)獨(dú)有偶，3月8日，由北京銀信投資有限公司董事長(zhǎng)張民耕、陽(yáng)光壹佰董事長(zhǎng)易小迪、復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉、富匯投資管理有限公司曾軍、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)委托喜神資產(chǎn)管理公司五家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的私募投資基金管理公司——盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司成立，并開(kāi)始募集工作。

　　巧合的是，這家基金管理公司中，張民耕、曾軍均為佘勇在北大PE班的同學(xué)。

　　以合伙制形式成立的地產(chǎn)基金雖然是一個(gè)新領(lǐng)域，但是先知先覺(jué)者已經(jīng)在其中潛行。

　　普凱投資在2003年8月進(jìn)入中國(guó)，剛開(kāi)始聚焦于擬上市企業(yè)股權(quán)投資，但是地產(chǎn)領(lǐng)域很快也成為其投資。

　　普凱基金的網(wǎng)站顯示，早在2007年5月，普凱基金與天津永泰紅石勘房地產(chǎn)公司共同合作，在天津開(kāi)發(fā)了總體建筑面積為16.58萬(wàn)平方米的天津領(lǐng)世郡項(xiàng)目。2009年12月，普凱投資更是在天津開(kāi)發(fā)區(qū)成立了規(guī)模為6億元人民幣的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資基金。

　　至今，普凱基金的下一個(gè)地產(chǎn)基金也在籌備之中，普凱投資主管合伙人姚繼平3月18日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就表示，擬于今年籌建一支新的人民幣計(jì)價(jià)基金，以投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“地產(chǎn)基金未來(lái)肯定會(huì)被更多的人所認(rèn)識(shí)到，但是要想在這一領(lǐng)域立足，人才是較重要的，合伙人中間必須要有經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)界從業(yè)人員。”佘勇表示。

　　佘勇組建團(tuán)隊(duì)時(shí)，專(zhuān)業(yè)人才的配置也是其較為重視的，至今，其發(fā)起合伙人中就包括曾任職于萬(wàn)科企業(yè)集團(tuán)的任平偉，而佘勇的專(zhuān)長(zhǎng)則偏重資本運(yùn)作領(lǐng)域，新加坡上市公司迪森集團(tuán)就是他從創(chuàng)業(yè)做起，并一手在2003年運(yùn)作上市。

　　地產(chǎn)基金的未來(lái)

　　對(duì)于私募基金來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)領(lǐng)域的投資非常廣闊，而至今已經(jīng)成立的地產(chǎn)基金，依然有足夠的機(jī)會(huì)根據(jù)自身的條件選擇適合自己的區(qū)域。

　　有著易小迪等地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍人物參與組建的盛世神州房地產(chǎn)投資基金的地域?yàn)榄h(huán)渤海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的省會(huì)城市。而普凱房地產(chǎn)基金則通常在中國(guó)的二線(xiàn)城市投資開(kāi)發(fā)以普通住宅為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　普凱基金看上二線(xiàn)城市的原因在于其認(rèn)為“如今的住宅壓力日益明顯，一線(xiàn)城市趨于飽和，二、三線(xiàn)城市的進(jìn)展空間更大”。

　　“二、三線(xiàn)城市，特別是中部的人口大省，在高速公路、高速鐵路、沿江港口通達(dá)的交通便利城市，會(huì)逐步承接由珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，由于勞動(dòng)力因素和房?jī)r(jià)等生活成本上升等因素所造成的勞動(dòng)力密集性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。當(dāng)前的房?jī)r(jià)超高、泡沫化嚴(yán)重的城市，隨著承載大量勞動(dòng)力和人口的制造，加工業(yè)向內(nèi)地二、三線(xiàn)城市的轉(zhuǎn)移，必將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的空洞化，以及制造業(yè)GDP占比下降，服務(wù)業(yè)GDP占比上升的局面。因此，生產(chǎn)力要素的重新配置會(huì)抑制一、二線(xiàn)城市偏高的房?jī)r(jià)，對(duì)三、四線(xiàn)城市合理的房?jī)r(jià)形成有力的支撐。”佘勇認(rèn)為。

　　對(duì)于房地產(chǎn)基金的未來(lái)，佘勇信心十足。

　　“政府對(duì)于房?jī)r(jià)的擔(dān)憂(yōu)和政策壓制，是防止經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、財(cái)富分配不公的必要手段。但由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成，不太可能再形成計(jì)劃價(jià)格干預(yù)房?jī)r(jià)的直接手段。除了通過(guò)擴(kuò)大商品房供應(yīng)量，推出低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房和解困房，以及加大土地供應(yīng)等市場(chǎng)化的手段之外，還有一個(gè)較必要的手段，就是要限制土地資源的壟斷和房地產(chǎn)資本過(guò)度向大地產(chǎn)商的集中。大地產(chǎn)商通過(guò)上市發(fā)行股票掠奪資金，再用從股市募來(lái)的便宜資金進(jìn)行土地儲(chǔ)備，對(duì)土地資源的壟斷，對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲起到了先導(dǎo)作用，這正是說(shuō)明了為什么‘萬(wàn)科’們?nèi)サ侥膫€(gè)城市，哪個(gè)城市就必定造成房?jī)r(jià)迅速上漲的現(xiàn)實(shí)。”佘勇認(rèn)為。

　　因此，佘勇認(rèn)為，中國(guó)政府必定會(huì)較終出臺(tái)政策，限制土地的過(guò)度集中、過(guò)度壟斷。而支持中小房地產(chǎn)商的合理發(fā)展，就會(huì)保持市場(chǎng)的合理競(jìng)爭(zhēng)。只有存在競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，防止過(guò)度壟斷的市場(chǎng)，才能真正抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　“政府在不斷出臺(tái)政策打擊房產(chǎn)投機(jī)的同時(shí)，應(yīng)該出臺(tái)向中、小房地產(chǎn)商輸血，供應(yīng)資本的政策，而支持以有限合伙制為代表的私募房地產(chǎn)基金的穩(wěn)步健康發(fā)展，會(huì)形成向中小房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)資本的良性發(fā)展機(jī)制。”佘勇表示，“中小房地產(chǎn)商成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流供應(yīng)者，才是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的根本。”

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