周芳，導致國家加強對房地產業(yè)進行宏觀調控的“導火線”之一的“溫州炒房團”中的一員，24歲開始炒房，今年29歲身家早已超百萬。

從上個世紀末開始，就有貼著“溫州”標簽的炒房團“周游”全國，所到之處，房價一片“飄紅”。

周芳，溫州炒房團中不算太出名的一個。從較初的個人炒房，到如今與人合伙開起房產代理公司、帶“團”炒房，這名不過“奔三”之齡的精干女子，身家早已超百萬。

自稱“購房子就像女孩子購衣服一樣”感性的周芳，穿著入時卻稱不上張揚，手里兩部手機，如果不關掉，就總會響個不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會放出灼灼的光，只是在談到“泡沫危機”時，她的眼里閃過一絲黯淡。

周芳，29歲，溫州人。當年以十幾萬積蓄投資炒房，如今身家已過百萬。

桶金只為“討口彩”懵懵懂懂賺了13萬

當時24歲的周芳，既不懂相關的專業(yè)知識，又從沒認真盤算過。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產起家的。于是，在對于“暴富”的一種模糊憧憬中，她去了個房展會。

周芳炒樓的“桶金”是1999年賺的。那時周芳的主職是做保險，手里有十幾萬閑錢。

“我想，錢放在銀行里，利息那么少，應該做一些投資?！比欢x擇什么樣的投資呢？當時才24歲的周芳，既不太懂相關的專業(yè)知識，又從沒認真動腦筋盤算過。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產起家的。于是，在對于“暴富”的一種模糊憧憬中，周芳去了個房展會。

當時溫州還沒有興起炒房熱，房展會上，看的人多，購的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個名叫嘉景花園的項目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當時溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。

左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，購就購了，投資不行也可以自己住。

“那時也不懂應該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層購了?！?35平方米的房子，周芳頭付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個月時間，房價很快從每平方米3380元漲到了4300元。

“等于我前期投資13萬，較后拿到手里26萬，翻了一番。呵呵。”“錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了?！笔虑檫^去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。

轉戰(zhàn)外地3萬塊錢就拿到一幢樓30套房

周芳說她投資房產其實是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子購衣服一樣，憑感覺，喜歡就購過來了。

此后，周芳把賺錢的主要目標瞄準房產。哪里有房展會、推介會，她都會去，留下信息，房產代理公司就會主動打電話給她。開始她只在溫州購來購去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。

“我投資房產其實很感性，就像女孩子購衣服一樣，憑感覺，喜歡就購過來了?！敝芊籍敃r本錢并不多，就選擇投資一些售價較低的。暫時離市遠一點也沒關系，但必須是政府規(guī)劃的熱點地段。周芳做的個外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房價已漲得相當高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個熟人去昆山做生意，回來后跟她說：“昆山的房子挺美的，但房價很便宜，不到兩千塊錢。”周芳就帶著另一個同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺資企業(yè)比較多；而當時上海房價已開始上漲。周芳分析，昆山的房價也會漲，而且空間很大。

“當時那個樓盤的房價也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時間差比較長，交訂金后3個月左右才轉‘大訂’，那1000塊錢是隨時可以退的。而‘大訂’也只有1萬塊錢，30套總共只要30萬嘛?！庇谑牵芊妓麄円黄鸢艘徽睒?。后來，每套房較少賺了兩萬。

當時周芳他們帶動了二三十人一起炒，有了點“炒房團”的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過十幾個樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個大城市都去過了。因為做得比較順，帶動了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個代理公司。

“其實這個公司說穿了很簡單，就是我們周圍有一批人購，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織‘炒房團’了，去外面看樓、組織推介會和房展會等等，從單純的投資者成為一個專門從事這個行業(yè)的團隊?！?BR>
周芳說，喜歡“炒房”，也不僅因為能賺錢?！澳軌蚪?jīng)常去外地，還能順帶游山玩水?！庇幸淮沃芊既ズＤ衔逄?，看房只有，剩下全是玩，房產商還提供補助。

遭遇控訴一些市民認為溫州人抬高房價

漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房價，使得他們都購不起房。

“有沒有被人說是‘抬高房價’？”記者問?！坝惺怯?，但要看自己心態(tài)如何。”周芳說，“我覺得是房產商借溫州人炒作，而不是我們在炒作，我們只是在尋找市場的契機。”

溫州炒房團一個有趣的特點是女性居多，較有名的就是“太太購房團”。對此周芳的解釋是：“因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢?！?BR>
周芳感慨：“其實我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘運作’，有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個同行的溫州人進去購房，跑進去跑出來，就一個公里，成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么?！?BR>
可是，炒房真就這么簡單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房價就會漲上去？周芳說：“我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當然，投資者的到來，也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產商全體員工列隊歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購房團’的標語。媒體也配合啊，我們去福州時，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團來了，它的影響會怎樣？它的購購力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會不斷給人一種印象，并讓大家產生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿?！?BR>
但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都購不起房。不久后，當?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款購房?！爱敃r我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性購啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性購要多少錢??！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭?！?

現(xiàn)實心態(tài) 趕在泡沫破滅前把錢賺足

說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是“泡沫來了”那種感覺。

談到宏觀調控，周芳覺得的決心很大，但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關系還看不清楚?！翱隙ㄊ怯杏绊懙模皇悄壳暗挠绊戇€不特別明顯?！?BR>
針對炒房團，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然?！坝行┑胤秸煤芎唵蔚恼呦拗瞥捶?，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你購房后轉手產生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了購家的壓力，抬高了房價。”

“我個人感覺，整個國家宏觀調控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。”周芳說，“說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤，房開(房地產開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘泡沫來了’那種感覺?！?BR>
已感受到“泡沫危機”的周芳不是不擔心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認為，“我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間，還能賺到一點錢?！闭f到這里，周芳沉吟了一會：“如果房產泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內把錢賺足?！钡瑫r還是流露出了一些擔心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個?！?BR>
編者手記——炒房的是非功過

2004年，關于是否存在“泡沫”的爭論成為房地產市場一個貫穿始終的話題。

被媒體稱為“炮轟溫州炒房團人”的中國社科院金融所研究員尹中立認為，房地產市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團已成為了一個“靶子”，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關注這個機會。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產泡沫。

一個耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以“炒房團”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。

他們中的一些或許沒有淵博的經(jīng)濟學知識，也缺乏理性分析的頭腦，有時甚至顯得盲目；但憑著對市場的某種敏銳感覺和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財富增值的機會，并義無反顧地向前沖。

人們常把市場調節(jié)的影響比成一只“看不見的手”，那么，溫州炒房團或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺了多項限制房地產炒作的政策。但這些措施似乎并沒有取得預期的效果。

或許正像尹中立所說：已形成上升趨勢的房地產價格對炒房者形成了巨大的利潤誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調控

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