近期，不少城市的房價顯現(xiàn)了高位盤整跡象，昔日如魚得水的樓市投資者時下炒房如“火中取栗”。業(yè)內(nèi)人士指出，去年底以來，國家出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制市場投機(jī)已初見成效。進(jìn)一步擠除樓市泡沫，仍需從多個層面健全相關(guān)制度和加大政策力度。

　　炒房有如“火中取栗”

　　3月份以來，像北京、深圳等大城市一樣，作為二線城市的福州，二手房市場交易跌入了“冰點”。福州炒房者鄭碩的6套商品房在中介那里已經(jīng)賣不動。

　　他對記者說，去年，伴隨市場剛性需求的突然“井噴”，福州樓市炒房現(xiàn)象又活躍起來，他乘機(jī)從兩家新開樓盤各拿下5套商品房，其中4套房已在去年10月份拋出，凈賺了120多萬元?！艾F(xiàn)在，樓市已進(jìn)入階段性調(diào)整期，炒房風(fēng)險加大，獲利有如‘火中取栗’。”

　　像鄭碩這樣的樓市炒家充其量是“樓市 中的魚蝦”。他告訴記者，在去年福州房地產(chǎn)市場較火爆時期，他這樣的“魚蝦”估計有200多人，能夠炒作的商品房數(shù)量約2500套，僅占去年福州市商品住房成交量的一小部分。

  6套房壓在他手里，一個月的貸款利息就將近1萬元。鄭碩估計，因為房產(chǎn)中介的業(yè)績持續(xù)凋零和市場觀望氣氛的趨濃，眼下可能有一半的“魚蝦”資金開始緊張起來。他手頭資金狀況雖然暫時還未“吃緊”，但如果二手房市場持續(xù)“凍結(jié)”3個月以上的話，資金可能會斷流。

　　開發(fā)商和房產(chǎn)中介等才是炒房“大鱷”。鄭碩透露，一些開發(fā)商開盤銷售100套房源，就制造出70套在新開盤三天內(nèi)就售出的假象，剩下的30套房子成為了剛性需求者的對象。70套假售房中，一小部分落入到“魚蝦”炒客手中，大部分則重回開發(fā)商那里或掛牌到中介再次銷售。

　　泡沫隱憂“積食難消”

　　浙江大學(xué)金融系副教授景乃權(quán)接受記者采訪時說，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，美國房地產(chǎn)市場投資持續(xù)萎縮，我國的房地產(chǎn)開發(fā)卻不斷掀起高潮，并已成為全球數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)投資市場。隨著我國樓市投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，投機(jī)現(xiàn)象如影隨形，泡沫隱憂“積食難消”。

　　“房地產(chǎn)投資的興盛易產(chǎn)生投機(jī)泡沫，次新房的空置率應(yīng)當(dāng)是顯示房產(chǎn)投機(jī)的較好指標(biāo)?！本澳藱?quán)對記者說，以杭州為例，2005年這個城市的次新房空置率在30％左右。經(jīng)歷去年房地產(chǎn)市場火爆行情后，杭州市次新房空置率現(xiàn)在可能會更嚴(yán)重。近年來，在全國許多城市，交付三年入住率都不到一半的新建商品房小區(qū)比比皆是。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房價攀升與地價持續(xù)暴漲的互動仍在持續(xù)，這將為樓市“泡沫化”危機(jī)埋下更深的隱患。

　　據(jù)渣打銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年內(nèi)地主要城市的土地均價同比上漲了100％以上。去年底，福州市土地市場在較后一拍中誕生了樓面地價1.5萬元的新“地王”，全城商品房均價“坐地大漲”。而在日前的一次土地競拍中，福州樓面地價新高已飆至1.6萬元，房價漲幅“逆勢飛揚(yáng)”。

　　“擠泡沫”需政策加力

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，基于全局經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)的考慮，今年全國房地產(chǎn)市場會維持高位盤整的局面。專家建議，為進(jìn)一步擠除樓市泡沫，仍需從多個層面健全相關(guān)制度和加大政策力度。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，從供需兩方面來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，既要滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用，又要抑制房地產(chǎn)投機(jī)泡沫，使整個行業(yè)實現(xiàn)良性健康發(fā)展。具體來說，政府可以通過增加住宅土地供應(yīng)、打擊囤地、捂盤行為來擴(kuò)大市場供應(yīng)；嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策和限制外資購房政策來抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)；積極推進(jìn)集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)等制度變革。

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授金雪軍等建議，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有關(guān)部門頭先應(yīng)結(jié)合我國資本市場的發(fā)展來調(diào)控房地產(chǎn)市場。隨著近年來我國房地產(chǎn)市場的不斷繁榮，房地產(chǎn)的投資品特性——金融資產(chǎn)特點受到的關(guān)注，除房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的影響因素外，經(jīng)濟(jì)全球化、流動性過剩、通貨預(yù)期以及人民幣升值等外部因素對住宅需求的影響越來越大。

　　其次，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和財政改革的步伐。采取多種措施，刺激內(nèi)需，要將目前的投資和出口驅(qū)動型增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)樾枨篁?qū)動型增長方式，改變房地產(chǎn)行業(yè)“綁架”宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況。同時，進(jìn)行稅收體制改革，改變目前地方政府的“土地財政”局面。在可出讓土地數(shù)量日益減少，存量房規(guī)模不斷增長，投機(jī)泡沫重新出現(xiàn)的情況下，開征物業(yè)稅是一個理性選擇。

　　景乃權(quán)提出，在針對地方政府中觀房地產(chǎn)管理上采取“問責(zé)制”，在微觀市場管理上采取“稅收金融制”，才能有效遏制高房價。針對地方政府的“問責(zé)制”就是在考核地方政府官員績效時，不僅僅看重GDP的高低，同時納入拍賣土地價格、廉租房占商品房的比例，商品房價格增幅、商品房空置率等代表民生狀況的綜合指標(biāo)，這樣就能降低地方政府吹大房地產(chǎn)泡沫的動因

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