05年上半年的樓市真可謂是變化莫測，國家系列調(diào)控政策頻頻出臺，從利率政策到稅收政策、從增量市場到存量市場、從市場調(diào)節(jié)到行政調(diào)節(jié)；同時，7月21日，央行宣布調(diào)整匯率，人民幣升值2%。

　　這些系列政策的出臺使得人們的投資置業(yè)環(huán)境更趨于復(fù)雜化，再加上隨之而來的各種輿論的爭相博奕，使得消費(fèi)者對未來房價走勢難以捉摸。而對于剛剛大學(xué)畢業(yè)的眾多畢業(yè)生來說，由于涉世不深，目前的房地產(chǎn)市場對他們來講更是一團(tuán)亂麻，理不清頭緒，理想與現(xiàn)實產(chǎn)生了極大的落差。此時，對于畢業(yè)生來說，如何準(zhǔn)確規(guī)劃出自己的置業(yè)生涯顯得尤為重要。“鏈家”市場專業(yè)人士建議，由于眾多大學(xué)畢業(yè)生一般需要經(jīng)歷從起步到穩(wěn)定發(fā)展再到獲得一定成功的三個基本職業(yè)發(fā)展階段，因此，相應(yīng)地采取梯級置業(yè)也不失為一條較佳的置業(yè)途徑。

租 房——初涉職場選擇步

　　對于大學(xué)生來說，走出校園，融入社會，頭先要解決的一個問題就是居住問題。而對于初涉職場的大學(xué)畢業(yè)生來說，租房無疑是解決居住問題的較佳途徑。

　　究其原因，“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為：頭先，大學(xué)畢業(yè)生剛走出校門，社會經(jīng)驗不足，對未來職業(yè)發(fā)展方向不明確，為了尋找到真正適合自己發(fā)展的工作，可能在一段時間內(nèi)處于職業(yè)多變狀態(tài)，工作地點(diǎn)不固定，在此種情況下，租房選擇無疑為上策，因為居住地點(diǎn)可以隨著上班地點(diǎn)不同而不同，自由度較高；其次，大學(xué)生剛畢業(yè)走上社會，經(jīng)濟(jì)實力差，手頭沒有太多的可自由支配的資金，如果急于購房則成本太高、負(fù)擔(dān)不起，相比較而言租房要更合適一些，一方面，可以減輕購房帶來的沉重的資金成本壓力；另一方面，還可以自主調(diào)整因工作不穩(wěn)定帶來的收入不固定情況下的支出成本。因此，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，租房要比購房相對合適些。

　　二手房——大學(xué)生創(chuàng)業(yè)階段之選

　　隨著大學(xué)畢業(yè)生社會工作經(jīng)驗的積累，在經(jīng)過對其自身優(yōu)劣勢進(jìn)行詳細(xì)分析后，對自己未來發(fā)展方向有了一個明確認(rèn)識，并做好了為達(dá)到這一目標(biāo)而奮斗的準(zhǔn)備，并且此時，收入漸漸進(jìn)入一個穩(wěn)定狀態(tài)，而且有著良好的發(fā)展前景。而對于處于這個階段的大學(xué)生來說，要打算提升自己的居住水平，“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為：關(guān)注二手房，選擇交通便利、小戶型的二手房是當(dāng)前階段解決居住問題、繼續(xù)日后升級置業(yè)的較好方式。

　　究其原因，主要是因為：頭先，二手房同一手房相比，總價低，對于剛有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)但基礎(chǔ)并不牢固的大學(xué)畢業(yè)生來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)要減輕很多；其次，二手房一般地段較優(yōu)越，交通便利，生活配套設(shè)施齊全，對于大學(xué)畢業(yè)生來說，可以減少投入太多的精力在生活用品上，將更多的注意力投入到工作中去，爭取在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)自己的宏偉目標(biāo)；再者，對于大學(xué)畢業(yè)生來說，小戶型的房屋總價低、面積小、房屋易于打理，更重要的是小戶型的居住兼投資（在不住的情況下將房屋出租獲益）的特性成為大家選擇小戶型的重要理由。綜上所述，“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為對于處于穩(wěn)定發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來說，選擇二手房顯然是很好的過渡方式。

　　商品房——升級置業(yè)、更新?lián)Q代的較終之選

　　隨著事業(yè)的不斷發(fā)展，收入也在大幅增長，人們在追求事業(yè)成功的過程中對自己的居住品質(zhì)的要求也發(fā)生的很大的變化，如對社區(qū)的要求從簡單的配套齊全上升到對社區(qū)生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)治安管理等高層次的要求上來。不言而喻，以前建筑的老社區(qū)已經(jīng)不能滿足日益發(fā)展的大學(xué)畢業(yè)生的居住需求，升級置業(yè)、更新?lián)Q代的時代來臨。而對于此時的大學(xué)畢業(yè)生來說，除了強(qiáng)烈的需求外，還有一個重要支持因素就是他們已具備了一定的經(jīng)濟(jì)實力，完全有能力來實現(xiàn)住宅的升級換代。

　　但升級換代的方式有多種，“鏈家”市場專業(yè)人士建議大學(xué)畢業(yè)生不妨通過如下兩種較劃算的方式實現(xiàn)升級置業(yè)：一種是“以舊養(yǎng)新”，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待較佳出售時機(jī)，獲取高額回報，以減輕升級置業(yè)的負(fù)擔(dān)；另一種是“賣舊購新”，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金，一方面可以用它來支付購房的頭付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。不管采用哪種方式，都可以實現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生的終及目標(biāo)。

　　總之，對于處在不同發(fā)展階段的大學(xué)畢業(yè)生來說，一定要對自己進(jìn)行理性分析制定出切實可行的置業(yè)規(guī)劃。“鏈家”市場專業(yè)人士建議處于租房階段的大學(xué)畢業(yè)生，在租房過程中較好選擇交通便利，上班通勤時間較短的地點(diǎn)租房；而對于處于事業(yè)發(fā)展階段的畢業(yè)生來說，在購房過程中不僅要考慮房屋的品質(zhì)以及所處位置的交通便利程度、配套設(shè)施的齊全，還要考慮自身經(jīng)濟(jì)的承受能力，特別是對于整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化將會給予房產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響有一個全面預(yù)期，比如當(dāng)前對于購房過程中必須考慮房貸利率變化風(fēng)險。


（21CN）

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