一、海南買房的功能選擇 
　　先說說我們買房的功能用途，是休閑度假住，還是父母過來養(yǎng)老住，還是純投資（不裝修，等升值了拋售）？ 
　　針對這幾種情況，下面分別敘述： 
　　1、自己休閑度假兼投資 
　　這種需求情況的業(yè)主，一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質(zhì)休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業(yè)主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態(tài)森林溫泉山景房。 
　　買海景房主要是海上運動，海岸娛樂方便；買山景房主要是安靜的環(huán)境，可以排除干擾，放松身心。關(guān)于一線海景房，有幾個問題需要朋友們注意一下： 
　　1）海景房靠海太近，海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強，需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。 
　　2）房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
　　3）出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。
　　4）要注意晚上去房子里呆一會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。 
　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。 
　　2、純房產(chǎn)投資的情況 
　　這類需求的業(yè)主，一般是流動性過剩，資金無處投資，需要找穩(wěn)定升值房產(chǎn)投資的客戶。對于投資客來講，總結(jié)基本思路如下： 
　　1）優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高，這里主要看開發(fā)商 
　　的造城實力。當年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農(nóng)村，*后失敗了，當然現(xiàn)在情況會好一些，但這個風險依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發(fā)商的一面之詞。 
　　2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。 
　　3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。 
　　4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。 
　　自從國家打壓樓市過快增長后，在海南純投資的人變少了，但在我看來，投資的機會還有很多，需要專業(yè)像我這樣專注度假地產(chǎn)的人去分析，跟股市選股操作差不多，巴菲特說只有潮退了我們才知道誰在裸泳，現(xiàn)在就是潮退的時候啊。 

　3、養(yǎng)老類型，父母或者自己退休過來住，住1～3個月。 
　　這種需求情況的業(yè)主，一般是50歲以上，趕在冬天來臨前到海南，趕在夏天來前回老家，資金不是很多，對物價價格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長期居住，需要保障的內(nèi)容比較多，問題也比較復雜，我們要仔細來分析。既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個因素： 
　　1）生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內(nèi)；
　　2）醫(yī)院。是不是*近的地方就有救急的地方，*好不超過3公里；
　　3）交通。一旦有緊急事，是不是能*快到海南的主要城市；
　　4）娛樂。是否有老人活動解悶，如果偌大的一個小區(qū)沒幾個人就不合適了。 
　　另外，我們要評估幾個要素： 
　　1）空氣?？諝馐欠襁_到要求； 
　　2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。
　　3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？
　　4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。 
　　就海南居住而言，我認為主要是買海南的氣候和空氣，就此推論，我認為選擇海南任意一個城鎮(zhèn)，交通便利配套完善，環(huán)境安靜的小宜居小區(qū)即可。一般來說，我們有一個核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。 
　　4、中產(chǎn)，熱愛海南，休閑養(yǎng)生 
　　這類需求的業(yè)主，一般是城市的普通家庭，年紀30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個30萬以下在海南買套房子，偶爾過來休閑養(yǎng)生。 
　　由于涉及到休閑養(yǎng)生，也不要有太大的壓力，生活簡簡單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要，在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個性，在海邊價位就太高，建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮(zhèn)、農(nóng)場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性，例如包括： 
　　1）有地方可以海釣，海洋養(yǎng)殖，和漁民接觸，體驗海洋生活的樂趣。 
　　2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗熱帶農(nóng)場的生活樂趣。 
　　3）有地方可以養(yǎng)蜂、養(yǎng)花、養(yǎng)兔子，體驗自然生活的充實和歡樂。 
　　4）有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗海南原著民的樸實原始生活。 
　　這類的房產(chǎn)是休閑養(yǎng)生功能很強的，我很推崇，買房看海三天就煩了，娛樂項目大同小異，還是有意義的事干*好。
　?。ㄟ@種房產(chǎn)同樣適合上面的第三種情況，推薦?。。?nbsp;

二、海南買房的區(qū)域選擇 

　　很多人都問，我買哪個城市比較好？這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤，就全島而言，每個城市各具優(yōu)勢，理論上在任何城市購買都有其優(yōu)勢，當然也有一些細節(jié)需要斟酌： 
　　1、開發(fā)商的選擇非常重要。在海南，開發(fā)商的差異超過區(qū)域的差異。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務決定了小區(qū)的舒適性。 
　　2、離城市不要太遠，離*近的城市邊緣也應當在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風險的。 
　　3、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。 
　　4、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。在海南，坐落在輕軌站附近5公里左右的樓盤較有地理優(yōu)勢。 

　　三、海南買房的幾個步驟策略 
　　海南國際旅游島意見發(fā)布前的8/9/10/11/12月份，給每個在電話、QQ、博客留言以及到現(xiàn)場的準業(yè)主講，海南的房價被低估，房價未來可能會快速上升，很多人不以為然，聽完看完就走；這里面大部分都錯過了購房的機會。 
　　總結(jié)這些失敗案例，就海南買房行動而言，我認為有幾個階段，有幾個策略： 
　　1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個投資大方向，資金還在股市套著或者被其他房套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里投資，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。 
　　2、從有意向買到?jīng)Q定買階段，中間幾個步驟：海南城市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，海南樓盤列表，樓盤資料篩選，網(wǎng)上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，*終無法決策。 
　　3、上述需要的資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。很多人聽售樓處、本地代理點的介紹，把這些介紹當真實材料，這是不正確的。
　　4、資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經(jīng)過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。 
　　5、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，完成購房計劃

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