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眾多企業(yè)搶占租賃市場(chǎng) 新型公寓受青睞
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:央視財(cái)經(jīng) 閱讀 469 次
在去年的6月份,國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》,意見提出實(shí)行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
在今年兩會(huì)召開前夕,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多機(jī)構(gòu)和房企都在布局租賃市場(chǎng),并且出現(xiàn)了多種形式的租賃公寓,這些新型公寓有什么特點(diǎn)?能夠滿足租房者的需求嗎?
眾多企業(yè)搶占租賃市場(chǎng) 新型公寓受青睞
央視財(cái)經(jīng)記者 張文杰: 我現(xiàn)在所在的位置是深圳市龍崗區(qū),在這里我們發(fā)現(xiàn)有很多集中式公寓,像我身后這座樓就是專門為外來務(wù)工人員居住的經(jīng)濟(jì)型公寓,每人400到800元就可以享受到高品質(zhì)的生活環(huán)境。
太火爆!房租今年要漲?房屋租賃市場(chǎng)已一房難求...
記者走進(jìn)這家公寓看到,這里有兩人間到六人間多種戶型,每人都有獨(dú)立的空間,衛(wèi)生間、廚房、洗衣間一應(yīng)俱全,共享空間為租客提供了閱讀、娛樂、運(yùn)動(dòng)等多種設(shè)施。
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租客 小鄧:我很喜歡這里,不僅環(huán)境好,而且年輕人很多,可以一起交流、溝通。
在相鄰的另外一家舒適型公寓,全部是獨(dú)立房間,價(jià)位每月在3000元左右。小李原來在經(jīng)濟(jì)型公寓住四人間,隨著薪水的提升,他要提高自己的居住品質(zhì)。
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租客 小李:你看這個(gè)就是我的新家,這里是一個(gè)獨(dú)立的房間,環(huán)境、舒適度比原來又提高了一個(gè)檔次。
這種新型集中式公寓吸引了不少年輕人,而這種概念也延展到了傳統(tǒng)的分散式租賃市場(chǎng)。這里是北京市海淀區(qū)一個(gè)社區(qū),一家企業(yè)在這里承租了近一百套老舊房子,進(jìn)行了統(tǒng)一風(fēng)格的裝修,租客可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。
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偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景輝:我們現(xiàn)在全國的房源間數(shù)達(dá)到30萬間,每年的租金收入呈現(xiàn)20%的同比增長。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。
租房人群持續(xù)擴(kuò)大蘊(yùn)含巨大市場(chǎng)空間
企業(yè)扎堆進(jìn)入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。受房?jī)r(jià)高企,多種調(diào)控政策限制,以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大,這也給未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。
袁君是上海一家公寓的管家,央視財(cái)經(jīng)記者見到袁君時(shí)他正帶租客看房,他說現(xiàn)在每天至少要接待五六撥租客,而去年也就兩三撥。
上海其靈自如寓管家 袁君:你看這個(gè)房子*大的看點(diǎn)就是面向太陽的書桌,在這里你可以靜靜地看書,曬著太陽非常舒服。
袁君告訴記者,目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來,這種熱度跟春節(jié)后屬于傳統(tǒng)租賃旺季有一定關(guān)系,但更多的還是選擇租賃的人群在迅速增長。很多剛進(jìn)入社會(huì)不久,暫時(shí)沒有購房能力的的年輕人,普遍都能接受租房生活;而有承受能力的人群,也有不少人在轉(zhuǎn)變觀念。廣州的小周原打算去年買房,但多番考察后,又放棄了。
小周:其實(shí)對(duì)于這部分資金,我完全可以創(chuàng)業(yè),做別的項(xiàng)目,這也是很好的投資渠道。
有報(bào)告顯示,當(dāng)前租房市場(chǎng)租房人群約八成為85后,其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環(huán)境較好,進(jìn)入社會(huì)工作以后,對(duì)居住環(huán)境和生活質(zhì)量相對(duì)要求較高,這也是統(tǒng)一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。
廣州鉑寓負(fù)責(zé)人:我們現(xiàn)在房子都租滿了,有四十多位租客已經(jīng)排到四月份了,這我們也想不到。
來自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年2月,北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比1月份增長1倍以上,同比去年2月也有38.9%的增幅,租賃市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市,租房市場(chǎng)也增勢(shì)明顯。
據(jù)記者了解,2014年,我國通過租賃市場(chǎng)解決居住的總?cè)丝谝殉^1億人,年租金突破1萬億元,2016年全國租賃市場(chǎng)整體收入1.1萬億元,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年全國租房市場(chǎng)整體成交量應(yīng)該會(huì)繼續(xù)增長,租金漲幅有望達(dá)到5%以上。
住房租賃市場(chǎng)方興未艾 部分政策亟待明確
央視財(cái)經(jīng)記者在采訪中也了解到,眾多機(jī)構(gòu)、房企進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)時(shí),仍然面臨著政策法規(guī)以及資金缺口等一系列問題,這在一定程度上也制約著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
黎月珍是上海一家集中式公寓的負(fù)責(zé)人,她表示半年前他們將這個(gè)工業(yè)廠房改造成為公寓,如今入住率已經(jīng)達(dá)到90%。雖然公寓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合法注冊(cè)登記,但消防開業(yè)證明仍在辦理中,因?yàn)樵诂F(xiàn)有法規(guī)中,無法找到相關(guān)條款。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)公共關(guān)系部監(jiān) 黎月珍:因?yàn)橐郧暗奈募ㄒ?guī)中,沒有這個(gè)相應(yīng)的內(nèi)容,所以這些部門也不知道如何對(duì)號(hào)入座給我們辦理這個(gè)手續(xù),因此很棘手這個(gè)問題。
2016年6月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》,其中著重提到支持和規(guī)范個(gè)人出租住房,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。但工業(yè)和辦公性質(zhì)的房屋是否可以改為租賃用途,合規(guī)手續(xù)如何辦理?目前還沒有明確。
萬科集團(tuán)副總裁 張紀(jì)文:多種業(yè)態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)過城市發(fā)展使用之后,原先的一些功能需要做出改變,這個(gè)改變應(yīng)該比較寬裕地放開,給一個(gè)市場(chǎng)化的規(guī)則。
除了相應(yīng)政策有待明確,目前涉足房屋租賃市場(chǎng)的企業(yè),普遍面臨的一個(gè)問題,就是資金。張紀(jì)文表示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng),大部分是通過租賃或者購買的方式獲取市場(chǎng)上閑置的資產(chǎn),因此重資產(chǎn)投入是目前企業(yè)面臨的一個(gè)問題,而資產(chǎn)證券化是解決資金難題的一個(gè)有效途徑,政府可以支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品,推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)行。
萬科集團(tuán)副總裁 張紀(jì)文:在資本市場(chǎng)用資產(chǎn)證券化的方式解決所有長效資產(chǎn)的退出。
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