2016年，是注定載入中國(guó)房地產(chǎn)史冊(cè)的一年。前9月一二線城市房?jī)r(jià)如脫韁之馬，10月國(guó)慶期間二十多個(gè)城市密集出臺(tái)收緊調(diào)控政策，然而調(diào)控政策能否“治本”，2017中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)走向何方?來(lái)看看房地產(chǎn)大佬眼中的樓市。

王石：高房?jī)r(jià)必須受到限制

萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石去年現(xiàn)身第七屆財(cái)新峰會(huì)，在談到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，王石表示自己歷來(lái)是調(diào)控派，其認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，尤其是與居民收入不一致的時(shí)候是不健康、危險(xiǎn)的。

王石稱(chēng)，目前的中國(guó)實(shí)際國(guó)情，既非充分市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。在這種情況下，中國(guó)的高房?jī)r(jià)必須受到限制。

王石表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)背離以及瘋狂上漲的情況下，我歷來(lái)贊成進(jìn)行調(diào)控，但不知道能不能一直調(diào)控下去。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊屬性，調(diào)控往往會(huì)在關(guān)鍵時(shí)刻手軟?！?/p>

王石舉例表示，美國(guó)市場(chǎng)具有公共屬性的商品價(jià)格都會(huì)加以限制，新加坡的福利房系統(tǒng)相對(duì)完善而商品房市場(chǎng)完全放開(kāi)，“如果不限制房?jī)r(jià)，那么問(wèn)題就大了?！?/p>

王健林：中國(guó)房地產(chǎn)是人類(lèi)歷史上*大的泡沫

無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受CNN采訪時(shí)說(shuō)了一些有分量的話(huà)，他認(rèn)為目前中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)是人類(lèi)歷史上*大的泡沫，而且已經(jīng)失控。2016年初的時(shí)候，王健林在接受央視采訪的時(shí)候曾經(jīng)表示一線城市房?jī)r(jià)20年內(nèi)一定不斷上漲。如今一年還沒(méi)過(guò)去，卻變成了史上*大泡沫。

依靠房地產(chǎn)發(fā)家，亞洲首富王健林自身也是房地產(chǎn)的翹楚，他這番話(huà)的確一石激起千層浪。事實(shí)上，王健林已經(jīng)不只一次提醒中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)了。從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并進(jìn)軍潛力更大的娛樂(lè)、體育和旅游行業(yè)就可以明顯看出。

對(duì)于樓市泡沫問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為，還應(yīng)歸根于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中投資結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較快，而制造業(yè)投資特別是裝備制造業(yè)投資增長(zhǎng)緩慢。7、8月份，我國(guó)銀行新增貸款三分之二以上都帶給了住房的按揭貸款，而制造業(yè)的投資增長(zhǎng)幅度只有2%左右。制造業(yè)投資是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁的一個(gè)標(biāo)志，如果制造業(yè)投資上不去，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)缺少后勁。大量的資金無(wú)處可去只能涌入房地產(chǎn)，就會(huì)制造更多泡沫。

潘石屹：出臺(tái)房產(chǎn)稅十分必要

此外，同樣認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，應(yīng)當(dāng)調(diào)控的還有SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，他在麻省理工(MIT)的一次講座中表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。

“我知道北京有人買(mǎi)一百套房，自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前開(kāi)始了。可是十幾年過(guò)去了，依然沒(méi)有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來(lái)自中等收入群體的阻力。從我們的討論來(lái)看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：套房不收稅、套收2%，第三套收3%，第四套收4%?！迸耸偃缡钦f(shuō)。

任志強(qiáng)：下一輪房?jī)r(jià)漲得更高

在2016年底的《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)現(xiàn)身，又因斷定“下一輪房?jī)r(jià)漲得比這一漲更高”備受關(guān)注。

“我為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，*后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)?！?/p>

任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也挺不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來(lái)越漲。

任志強(qiáng)分析，2008年之后，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的總貢獻(xiàn)度*低是12.6%，隨后一直遞增。中國(guó)2016年只有8%，中國(guó)在城市化發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。“如果房地產(chǎn)沒(méi)有一定的比重，不足以支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

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