2017年新年伊始，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯降溫趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，全國(guó)土地市場(chǎng)成交10億單宗以上地塊合計(jì)僅6宗，累計(jì)超過(guò)5億的地塊也只有9宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有1宗，大部分熱度城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，比如深圳、上海等城市，地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。

從全國(guó)看，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市外，大部分城市在1月上旬土地市場(chǎng)基本“休眠”，土地出讓金超過(guò)10億的城市只有9個(gè)。

中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，全國(guó)出現(xiàn)賣地千億以上的城市達(dá)到了9個(gè)，刷新歷史*高紀(jì)錄，分別為蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳。有11個(gè)城市賣地金額同比上漲超100%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因，比如北京、深圳，成交了數(shù)宗全限價(jià)或持有出租的住宅用地。大部分城市為了避免出現(xiàn)高價(jià)地，都針對(duì)土地加大了限制條件，出現(xiàn)高溢價(jià)率土地的可能性非常小。

張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)的過(guò)熱成交將會(huì)明顯被抑制，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房?jī)r(jià)上漲已明顯放緩，預(yù)計(jì)四季度大部分城市的房?jī)r(jià)都將處于平穩(wěn)中。

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