盡管從10月開始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，中國樓市熱度出現(xiàn)明顯減退，但前三季度的旺銷仍然讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。

  中國國家統(tǒng)計(jì)局13日公布數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國商品房銷售面積逾13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；銷售額10.25萬億元(人民幣，下同)，增長(zhǎng)37.5%。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，提前1個(gè)月，商品房銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面沖破歷史記錄線。一方面，今年中國商品房年銷售額突破10萬億元大關(guān)。從過去幾年的數(shù)據(jù)來看，一般而言，整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬億元左右。

  另一方面，今年前11個(gè)月的房地產(chǎn)銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄。

  盡管值創(chuàng)出歷史新高，但從11月單月來看，樓市數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

  1-11月份，商品房銷售面積和銷售額增速連續(xù)兩個(gè)月下滑。特別是前11個(gè)月，商品房銷售額增速較1-10月份下滑3.7個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)。

  此外，反映開發(fā)商投資擴(kuò)張意愿的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也出現(xiàn)小幅下滑。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.5%，比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  得益于今年樓市旺銷，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都提前完成全年的銷售任務(wù)，不少企業(yè)更是一擲千金拍下大量的高價(jià)地。

  不過一位房地產(chǎn)央企高管對(duì)記者表示，并不看好明年的樓市銷售前景，如果明年全國兩會(huì)后沒有政策松動(dòng)的跡象，不少房企的日子恐怕不好過。

  萬科總裁郁亮日前在接受媒體采訪時(shí)指出，未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

  官方對(duì)此已有部署。12月9日的中共政治局會(huì)議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，包括土地、稅收、金融等一系列的改革可能加速推出，其中也包括關(guān)注度較高的房地產(chǎn)稅。

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