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美國樓市復(fù)蘇勢頭猛 房價指數(shù)近歷史位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券時報網(wǎng) 閱讀 499 次
自2006年初泡沫破裂后,美國房地產(chǎn)市場一直處在調(diào)整之中,2012年開始觸底反彈后,房地產(chǎn)市場成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。近日公布的多組數(shù)據(jù),讓投資者再次感受到美國樓市復(fù)蘇勢頭。
美國聯(lián)邦住房金融署*新公布的房價指數(shù)顯示,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整,今年8月份美國房價環(huán)比上漲0.7%,同比上漲6.4%。美國聯(lián)邦住房金融署表示,全美9個房價統(tǒng)計區(qū)域有8個區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比上漲,1個區(qū)域持平,同比均呈上漲勢頭。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的報告顯示,今年9月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套23.42萬美元,同比上漲5.6%,連續(xù)55個月出現(xiàn)同比上漲。
此外,標(biāo)普/凱斯席勒全國房屋價格指數(shù)顯示,8月份美國房地產(chǎn)價格整體呈現(xiàn)同比增長5.3%,增幅高于7月份的5%,該指數(shù)較2006年7月份創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄高位只有毫厘之差。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示,在就業(yè)市場持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下,購房者需求增強(qiáng)的勢頭可能會持續(xù)到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer表示,現(xiàn)在的問題在于如何比較房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和美國股市的復(fù)蘇。盡管股市的反彈幅度比房地產(chǎn)價格更大,但美國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)到約22.3萬億美元,比股市市值略高。
此外,美國房地產(chǎn)市場仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的,特別是來自中國的資金。太平戴維斯此前公布的數(shù)據(jù)顯示,中國客戶去年為海外房地產(chǎn)投入了135億美元,是前年63億美元的兩倍多。
不過,房利美此前警告,由于金融機(jī)構(gòu)過度參與美國房地產(chǎn)市場,可能會產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機(jī)構(gòu)的分析師表示,以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對美國房地產(chǎn)市場規(guī)劃長線的投資,他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個快錢就走。
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