按揭貸款是備受青睞的一種貸款方式，是許多貸款者信賴的貸款類型。而公積金亦是許多人收入的一部分，那么，用公積金還按揭是否可行呢?如果這是一種有效的方法，公積金還按揭的流程是怎樣的呢?在這一過程中會(huì)需要哪些材料呢?

  按揭貸款是備受青睞的一種貸款方式，是許多貸款者信賴的貸款類型。而公積金亦是許多人收入的一部分，那么，用公積金還按揭是否可行呢?如果這是一種有效的方法，公積金還按揭的流程是怎樣的呢?在這一過程中會(huì)需要哪些材料呢?

  公積金還按揭的方法

  1、填寫相應(yīng)的《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》，這是一式三聯(lián)的，是在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理現(xiàn)場(chǎng)填寫的。

  2、商業(yè)貸款的借款合同的原件及其的復(fù)印件。

  3、銀行出具的前12個(gè)月的還款的明細(xì)表，并且需加蓋銀行公章。

  4、房管的部門備案的購(gòu)房合同的原件，二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件。

  公積金還按揭方式對(duì)比

  首先，我們要了解提取公積金的逐月還貸和提取公積金逐年還貸各自的*大收益點(diǎn)。逐月還貸的壓力小，只需要每個(gè)月從公積金的賬戶上轉(zhuǎn)賬還貸，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)可以分?jǐn)偟矫總€(gè)月，不會(huì)太過吃力。比較適合經(jīng)濟(jì)不太寬裕的，或是剛工作不久的年輕人。而逐年還貸則更加省錢，逐月還貸所提取的公積金，歸還的是每個(gè)月的貸款的本金和利息，剩下的未還本金還是將繼續(xù)計(jì)算的利息。而逐年提取還貸的則是提前歸還了一部分的本金，按照利隨本清的原則，提前歸還的這部門本金的利息就不存在了，便會(huì)減少利息的支出。這種還貸的方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。

  如果是純公積金的貸款，無(wú)其他現(xiàn)金壓力且公積金余額較多的情況下，逐年的還款劃算。這樣一次性的可以還較多貸款本金，減少了總還款額。如果平時(shí)有更好投資渠道，收益高于貸款利率，就選擇逐月扣劃，減少現(xiàn)金的支出。

  公積金還按揭需要的材料和條件

  a、借款人及其配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件;b。貸款的還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);c。貸款的銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息的登記證明(貸款證明);d。人民銀行出具的能反映具體貸款的信息的借款人個(gè)人的信用報(bào)告(明細(xì)版);e。商業(yè)貸款合同的原件。f。相關(guān)的規(guī)定的及管理需要查驗(yàn)的其他材料。

  b、每個(gè)賬戶的留存余額須不小于簽訂的委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍;下列情況不能辦理逐月的還商貸：a。住房公積金貸款未結(jié)清的;b。商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;

  c、相關(guān)的文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。

  相比之下，選擇適合自己的公積金還按揭的方法才是王道。著眼于公積金還按揭的不同方式的利弊，綜合自身的實(shí)際情況，選擇利益*大化的方法。

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