國慶黃金周期間，內(nèi)地多城重啟樓市調(diào)控政策，海南樓市則“置身事外”，延續(xù)供需兩旺態(tài)勢。

    今年2月海南省提出“兩個暫?！?即暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)、暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批)調(diào)控舉措，半年來效果明顯。據(jù)統(tǒng)計，海南商品房銷售面積從2月至6月連續(xù)5個月同比增速超過50%，上半年商品房銷售均價10088元人民幣/平方米，商品房銷售均價同比下降2.5%。

    十月海南樓市開始傳統(tǒng)旺季。據(jù)海南中原策略統(tǒng)計，十一黃金周海口市網(wǎng)簽備案成交面積同比上漲179.05%?！澳壳皟r格合適，正是買房好時機(jī)?！北镜刭彿空邊乔喾逭f，多個城市限購對本地購房者有一定壓力，“害怕也出現(xiàn)價格暴漲，蜂擁搶房的場景?！?/p>

    海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤分析，近期多城市房價瘋漲“搶房”現(xiàn)象是因當(dāng)?shù)毓?yīng)關(guān)系出現(xiàn)問題，“?？趲齑嫦芷谶_(dá)12至15個月，供應(yīng)關(guān)系處于健康狀態(tài)，短期內(nèi)不會出現(xiàn)房源緊張現(xiàn)象?！?/p>

    根據(jù)海南省公開的數(shù)據(jù)，上半年該省商品房施工面積達(dá)7658.61萬平方米，同比增長8.8%，在建規(guī)?？傮w偏大，并繼續(xù)保持增長態(tài)勢。雖然商品住宅庫存量較2015年底下降797.5萬平方米，但仍有2692萬平方米的存量。

    鑒于存量仍大，此間房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)扶持政策延續(xù)，各房地產(chǎn)企業(yè)積極展開促銷活動，吸引購房人群，努力消化存量房。

    海南房地產(chǎn)市場分為海口內(nèi)向型剛需市場和其他市縣外向型旅游度假市場。海南省副省長陸俊華透露，該省商品房銷售對象以島外居民為主，除?？谕馄渌锌h島外購房比例均超過50%，部分市縣甚至超過90%。

    如今“看房游”成為海南旅游新模式。在?？诿捞m國際機(jī)場，9月至今每天都有旅行團(tuán)集結(jié)出發(fā)，目的地除常規(guī)景點外，還包括島內(nèi)幾家樓盤?！叭绻軌虺山?，旅行費用也能減免?！蹦硺潜P置業(yè)顧問陳慶森說，隨著候鳥季的臨近，不少游客接受這種“旅游+看房”的新營銷方式。

    位于海南西部市縣的“中國海南?；◢u”樓盤擁有較高知名度。據(jù)介紹，國慶期間該項目全國到訪人數(shù)近2萬人。

    海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，國際旅游島建設(shè)6年來不斷盤整，房地產(chǎn)市場已較為健康，價格無大的波動，“兩個暫?！闭邔⒓铀俸Ｄ戏康禺a(chǎn)向綜合型旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，“隨著許多 企業(yè)及項目逐步入市，好的產(chǎn)品、服務(wù)及營銷成為樓市亮點?！?/p>

    此間市場人士分析，由于供大于求的局面并未改變，海南房地產(chǎn)市場政策收緊的可能性較小，市場需求依然處于高位，部分房企將加快推盤節(jié)奏，客戶爭奪將愈加激烈，“因城施策、一城一策”或?qū)⒊蔀槭袌霭l(fā)展的趨勢。

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