據(jù)媒體報道，伴隨著樓市的火爆，住房租賃市場也迎來了一波熱潮。國家統(tǒng)計局*新公布的數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租價格已連續(xù)7個月上漲，8月環(huán)比漲幅也保持在0.4%的較高水平。盡管按照以往慣例，隨著畢業(yè)、求職旺季漸近尾聲，主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜，但鑒于房產買賣市場依舊活躍且缺乏有效調控措施，房租價格或成為今后物價籃子中新的不穩(wěn)定因素。

  分析認為，只要房地產買賣市場依舊活躍，房主就更愿意出售房屋而不是出租，這將導致可租房源短缺，租金依舊居高不下。有專家指出，城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕，尤其是對于在城市工作不久的年輕人，房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或導致部分居民消費感受與物價數(shù)據(jù)不一致。

  對此，評論員張捷在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示，“房租的上漲基本上是一個必然的結果，我們政策當時一直在打擊住房投資。實際上你把房子買了之后，希望它很快的漲價，然后把它賣出去，這不是投資，這是投機。而住房投資就是我把房子買了，通過租金來獲取收入，持有房子時間是比較長的。在房子有很大庫存的時候，這些庫存在投資客手里都是要出租的，相反現(xiàn)在去庫存，讓這些投資客都把房子賣了，而且把投資資金擠出房地產市場的時候，意味著租賃房的提供者就不存在了。”

  張捷指出，房租租金總不能跟政府保障房、廉租房相比，這些房子提供者是投資房地產的人，是有二套房子的人?，F(xiàn)在有各種說法，例如如果有多套房子，要收很高額的房產稅。房價漲起來以后，這個房產稅的傳聞又來了，有領導說義無反顧。但是你想想房價漲，下面房產稅又義無反顧，以后持有房子要被收這么高的稅收，好不容易房價漲了可以賣出來了，原來出租的房子都被賣掉了，現(xiàn)在可以接盤都是剛需，投資客全部被擠掉，意味著一套房子賣掉的時候，就意味著租賃市場少一套房子，這個時候租賃市場怎么辦?

  “實際上好多政策只考慮房價不考慮房租。租房子人群實際上更貧窮，是受到更大壓力的人群，這個調控政策一定要考慮到，不能從老百姓原來買不起房，到了老百姓連租房都租不起，老百姓能租得起房的時候，起碼是有底線的，有基本保障的，等到租房租不起的時候，社會的不穩(wěn)定性可能比原來高房價買不起房要更大，所以有關的政策制定可能要多方位、全方位的考慮一下了。”張捷說。

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