日前，購房者張潔為買第三套房被限貸，中介公司向她推薦了一款來自銀行的信貸產(chǎn)品，業(yè)務(wù)員對(duì)她說，可以分兩次將房子的全款貸出來，利率6%左右。由于不是房貸，還款期限*多只有4-5年，張潔們?yōu)榇艘池?fù)每個(gè)月2萬-5萬左右還款壓力。

  這只是當(dāng)前購房群體杠桿置業(yè)的一個(gè)縮影。

  銀監(jiān)會(huì)主席尚福林近期再次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。而上一次銀監(jiān)會(huì)官方提及房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試還是在2014年。

  業(yè)內(nèi)人士表示，目前房?jī)r(jià)快速上漲以及個(gè)人住房按揭貸款都在異于尋常地增長(zhǎng)。10家上市銀行上半年財(cái)報(bào)顯示，房貸余額總額達(dá)到8萬億元，新增房貸達(dá)1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。

  對(duì)此，易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來，但不代表政策效力會(huì)快速釋放。南京和蘇州限購新政并不非常嚴(yán)厲，依然會(huì)使各類購房需求積極釋放。從這個(gè)層面看，房企依然會(huì)加快投資。

  9月23日下午，合肥共出讓11宗地塊，出讓面積1050.52畝，攬金168.8億元。百瑞特邀土地評(píng)論員吳明松表示，參拍的房企多為實(shí)力型，合肥現(xiàn)行樓市入場(chǎng)門檻越來越高，已將大部分先前沒有拿地的企業(yè)阻擋在門外?，F(xiàn)在入場(chǎng)門檻已經(jīng)出現(xiàn)幾個(gè)數(shù)量級(jí)的變化，未來市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步走高。

  吳明松認(rèn)為，合肥均價(jià)全線將推向2萬元/平方米，對(duì)于廣大剛需置業(yè)群體來講，實(shí)際置業(yè)需求已變得遙不可及，未來整體市場(chǎng)的貨幣意義或?qū)⒋笥趯?shí)際使用意義。

  中金地產(chǎn)研究小組近期對(duì)合肥、南京、杭州三地調(diào)研紀(jì)要顯示，市場(chǎng)正呈現(xiàn)縮量漲價(jià)格局。

  主要原因在于：開發(fā)商全年銷售目標(biāo)基本達(dá)成，且房?jī)r(jià)上漲逐月提速，開發(fā)商目標(biāo)逐步由“沖量”變?yōu)椤氨＠麧?rùn)”，普遍有捂盤惜售心態(tài)；由于房?jī)r(jià)在8-9月間快速上漲，剛需購房者逐步退出市場(chǎng)，改善、投資、外地購房成為市場(chǎng)需求主流，需求總體有所下滑。

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