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持續(xù)刺激房地產市場樓面價超過房價已經成為常態(tài)

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：海南在線閱讀 395 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較新統計數據顯示，截至6月28日，內地50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一、二線城市，持續(xù)刺激房地產市場，樓面價超過房價已經成為常態(tài)。

據《香港商報》網站7月1日報道，統計顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經成為上半年高價地出現較頻繁的區(qū)域。廣州上半年土地成交情況統計30日出爐，數據顯示，上半年廣州有32宗土地成交，共貢獻了超200億的成交金額。

專家評價稱，今年是中國有史以來高價地較密集的年份，持續(xù)刺激房地產市場?！皩τ谶@些1919.38億元的高價地來說，未來3年如果銷售額不到2000億以上，很可能出現部分項目的資金鏈斷裂風險?！睂＜艺J為。對于一、二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風險。

值得注意的是，上海土地市場30日再次迎來宅地出讓，奉賢區(qū)南橋新城兩幅住宅用地同時開拍。其中，國企奉賢發(fā)展以17.22億元的價格將其中一塊地收入囊中，實際樓板價達到36485元/平方米，溢價率240%。較終刷新區(qū)域地王紀錄。據推測，該項目未來保本價至少5.6萬元/平方米。

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