香港豪宅價(jià)格“沒有較高，只有更高”。

    位于香港南區(qū)淺水灣道28號(hào)豪宅較新報(bào)價(jià)達(dá)25億港元，而此前該房屋的報(bào)價(jià)仍為20億港元，時(shí)間加價(jià)5億港元，加價(jià)幅度達(dá)25%。

    6月8日，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在香港豪宅山頂歌賦山道傳出天價(jià)易手后，個(gè)別業(yè)主隨即反價(jià)，有傳正獲洽購(gòu)的南區(qū)淺水灣道28號(hào)，大幅將意向價(jià)調(diào)升至25億元，加幅達(dá)25%。

    如果按此價(jià)格成交，該豪宅的樓面價(jià)達(dá)41.97萬(wàn)港元/平方英尺，約451萬(wàn)港元/平方米(折合人民幣381.5萬(wàn)元/平方米)，該單價(jià)已破世界紀(jì)錄。

    而此前，據(jù)《香港文匯報(bào)》報(bào)道，香港南區(qū)淺水灣道28號(hào)以作價(jià)20億港元洽購(gòu)，洋房樓面為33.57萬(wàn)港元，約361萬(wàn)港元每平方米(折合人民幣305萬(wàn)元/平方米)。不過該豪宅仍未達(dá)成交易，較新消息曝出，這一報(bào)價(jià)仍在上調(diào)，較新報(bào)價(jià)為25億港元。目前還沒有媒體曝出競(jìng)購(gòu)人的身份。

    據(jù)了解，項(xiàng)目當(dāng)前的上蓋物業(yè)于1945年落成，實(shí)用面積約5957平方英尺，如果以25億元的價(jià)格計(jì)算，該洋房樓面價(jià)則高達(dá)41.97萬(wàn)港元/平方英尺。

    據(jù)土地注冊(cè)處資料顯示，該物業(yè)于1962年由李名珍(SOPHIALEEMINGTSUN)以80萬(wàn)港元購(gòu)入，據(jù)了解，李名珍為新法書院創(chuàng)辦人王澤森的太太。到了1998年，物業(yè)由離岸公司INTERNATIONALGROUPINVESTMENTLIMITED持有，作價(jià)1億港元，公司于英屬處女島注冊(cè)。報(bào)道稱，據(jù)悉此次交易由新法書院創(chuàng)辦人家族或有關(guān)人士持有，故估計(jì)為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

    另外，港媒報(bào)道，正在興建中的山頂歌賦山道15號(hào)也以21億港元成交，平均每平方英尺達(dá)22.8萬(wàn)港元(207萬(wàn)元/平方米)。購(gòu)購(gòu)這樣一處豪宅需要一名香港平均年收入的普通市民不吃不喝工作1.2萬(wàn)年。

    有媒體報(bào)道稱，就是在山頂歌賦山道15號(hào)成交后，市場(chǎng)消息傳出正獲洽購(gòu)的南區(qū)淺水灣道28號(hào)，大幅將意向價(jià)調(diào)升至25億元，加幅達(dá)25%。

    《香港商報(bào)》報(bào)道稱，事實(shí)上，香港超豪物業(yè)向來(lái)不乏名人或投資者追捧，比如“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的渝太地產(chǎn)主席張松橋，便先后于2005年及2007年購(gòu)入和賣出山頂歌賦山道1號(hào)屋，獲利1.2億港元。此外，和黃2013年亦以7.4億元賣出山頂白加道28號(hào)8號(hào)屋，實(shí)際每平方英尺價(jià)格約10.8萬(wàn)港元，當(dāng)年成交價(jià)僅次于山頂普樂道10號(hào)及歌賦山道3號(hào)，創(chuàng)香港洋房第三高紀(jì)錄。

    上述報(bào)道稱，市場(chǎng)傳出香港山頂豪宅成交價(jià)破頂，預(yù)示著在市場(chǎng)波動(dòng)下，內(nèi)地富豪為了避險(xiǎn)，紛紛進(jìn)駐香港單幢物業(yè)。在物以罕為貴的原則下，山頂及南區(qū)物業(yè)再破頂可能成為新常態(tài)。

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