作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端，土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。

  進入5月，在上海拍出3地王之后，南京、杭州等地的土地拍賣也紛紛“搶頭條”。昨日(5月16日)，就連曾宣稱“不怕死”的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，也不得不吐槽：“我覺得我們會非常小心”。

  2013年9月4日，融創(chuàng)中國經(jīng)過69輪喊價，以21億元和27.8萬平方米的配建面積一舉拿下北京農(nóng)展館北路8號住宅地塊，綜合樓面價高達73099元/平方米，引發(fā)市場強烈關(guān)注。

  孫宏斌在微博上表示，“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人。之所以被認(rèn)為激進是因為我覺得沒想好的事堅決不干，想好的事就堅決果敢的去干。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應(yīng)該是不怕死的?！?/p>

  南京杭州“搶頭條”

  5月16日，融創(chuàng)中國在北京舉行發(fā)布會。孫宏斌提示，當(dāng)前國內(nèi)部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險。

  近期，長三角部分城市土地市場持續(xù)“發(fā)燒”。上海5月11日連出3個地王的土地使用權(quán)拍賣僅僅過去兩天，5月13日，南京土地立馬搶占頭條。據(jù)了解，南京此次共拍賣共7幅地塊，分別來自建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)。其中，河西4幅地塊有3幅為住宅地塊，受到眾多開發(fā)商的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，此次土拍有近40家房企報名。

  本次土地拍賣，總價地王是世茂拍下的G11地塊，總價達88億元。樓面價地王是葛洲壩拿下的G14地塊，達45213元/平方米。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱評論此次南京土地拍賣稱：無法用理性數(shù)據(jù)論證了!

  同樣是5月，讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結(jié)束的競拍中，陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區(qū)的紀(jì)錄，成為蕭山地王。據(jù)了解，該地塊是錢江世紀(jì)城奧博單元10號地塊，總價13.85億元，溢價率68.19%。

  這讓人不禁感嘆地王更新的速度讓人猝不及防，因為就在上述10號地塊拍出之前的幾時辰，景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價成為蕭山地王。然后就被陽光城取而代之。

  據(jù)了解，該區(qū)域周邊順發(fā)美哉美城樓盤，1月的均價僅為19000元/平方米，而到3月其銷售均價漲到22000元/平方米，僅僅兩個月漲幅竟達15.79%;萬科大家世紀(jì)之光1月成交均價僅為18900元/平方米，3月均價攀至21500元/平方米，漲幅達13.8%。也就是說，地王樓面價已經(jīng)快要追上3月的樓盤售價了。

  蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結(jié)舌。4月7、8日蘇州土地拍賣引發(fā)40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率，刷新了相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)3個區(qū)的地王紀(jì)錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價率較高地塊，達318.86%;而當(dāng)代置業(yè)、北京國瑞分別奪得本場土拍的較高單價、較高總價地王。更值得關(guān)注的是，從各地塊成交樓板價來看，幾乎均超越區(qū)域銷售均價，其中金輝競得的相城區(qū)蘇地2016-WG-8號地塊以22445元/平米的樓板價超出區(qū)域售價59.15%。

  警示二線城市地價風(fēng)險“由于地價太貴，北京很多項目都被豪宅了，不賣到10萬以上根本不賺錢，北京可以有10萬、20萬元每平米的房子，但不應(yīng)該到處都是。很多北京、上海開發(fā)商的項目之所以遲遲沒有入市，就是因為一旦入市就有可能虧本。”孫宏斌表示。

  對于較近土地市場火熱的長三角，孫宏斌表示謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，南京、蘇州這些城市，房價沒什么泡沫，但地價肯定是有泡沫的。“這么多年了，蘇州的房價一直是在2萬元，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的，我覺得我們會非常小心的?！?/p>

  孫宏斌說，房價不可能每年都往上漲，這一輪房價漲這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了。

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