前天?；◢u開盤熱銷122億創(chuàng)造世界紀錄，昨天又花204億收購新世界、周大福等5大項目，再次刷新中國房地產(chǎn)收購較高紀錄，臨近年底，恒大進入瘋狂的“購購購”時間。

    12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目，及收購周大福位于北京、上海、青島3個項目。5個項目總建筑面積851萬平米，總金額204億元。

    加上12月初收購新世界的4個項目，總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，恒大幾乎購下整個新世界。

    先期支付15%獲全部權(quán)益

    公告顯示，此次204億收購5大項目，將透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%;剩下50%約100億的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權(quán)益。

    這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。定金較低僅需3%，付款期限較長的達6年半。

    另外，新世界、周大福等港資企業(yè)也于12月29日完成了恒大15億美元永續(xù)債的認購。恒大在本月23日的公告中表示，募得款項將用于發(fā)展一二線的優(yōu)質(zhì)項目。

    業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)惠交易來源于恒大和新世界彼此長期以來建立的良好合作關(guān)系，雙方可實現(xiàn)互利共贏。

    從恒大收購價格來看，收購遠比從市場拿地劃算。以北京市場為例，76億總價拿到北京別墅區(qū)核心位置，包含高爾夫球場及配套設(shè)施等，總建筑面積40萬平方米，拿地樓面價格22404元/平方米，而周邊同類項目樓面價格達43400元/平方米，周邊均價已達60000元——80000元/平方米。

    半年斥資602億收購港企項目

    相對于老牌港企開發(fā)成本高、開發(fā)周期長、營銷滯后等短板，恒大高周轉(zhuǎn)、快開發(fā)、強營銷等特點可以彌補這些缺憾。在老牌港資紛紛出售旗下內(nèi)地物業(yè)浪潮下，恒大看準時機，屢屢出手。

    作為鄭裕彤旗下的實力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力。相關(guān)資料顯示，12月2日，恒大收購新世界內(nèi)地4個型項目，加上這次收購，9個項目總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，幾乎購下整個新世界。

    據(jù)統(tǒng)計，包括上述項目，恒大近半年已斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個項目，涉及香港寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項目、重慶大型綜合項目等，總建面超1700萬平方米。

    分析人士指出，恒大近期接連大筆收購，與其業(yè)績強勁增長密不可分。今年11月，恒大將全年目標從1500億上調(diào)至1800億，近期收購港資巨頭大量的優(yōu)質(zhì)土地儲備，為未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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