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海口購房者下月起可享房貸降幅20%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 495 次
自今年3月份以來,央行已經(jīng)連續(xù)降息5次,房貸基準利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%,降幅高達20%。18日,記者走訪海口市多家商業(yè)銀行了解到,按照目前多數(shù)的銀行房貸合約,購房者將從下個月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所帶來的“降供福利”。
??诙鄶?shù)銀行按年調(diào)率
18日,記者走訪了包括工行、農(nóng)行、中行、建行在內(nèi)的海口市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點進行了解,發(fā)現(xiàn)目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要為三種。種是次年調(diào)整,即銀行利率調(diào)整后,次年1月1日開始執(zhí)行新利率;種是按年度調(diào),從貸款人的貸款日期算起,一年整的時間之后予以調(diào)息;較后一種是次月調(diào)息,即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。銀行工作人員稱,除以上三種調(diào)整方式外,還有固定利率以及按季度調(diào)整的方式,但人數(shù)相對較少。記者咨詢發(fā)現(xiàn),目前??诙鄶?shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主,所以在今年經(jīng)歷了5次降息后,??诖蟛糠仲彿空叩脑鹿╊~將在明年1月1日下調(diào)。
海口市民期待享受新房貸利率
??谑忻裢跸壬且幻珓?wù)員,每個月收入5000元以上的他本可以過得比較舒適,但由于身背兩份房貸,每月扣除月供后的工資卡內(nèi)已所剩無幾。每到月底,他總要為下個月1號的扣款發(fā)愁。“到了月底要查查戶頭”已經(jīng)成為王先生的一個生活習慣。但是,今年以來房貸連續(xù)下調(diào)5次的“喜訊“,讓王先生對來年充滿了期待。
“去年只降息一次,我每個月的月供便少扣了100塊,今年五次降息,肯定要降很多?!睋?jù)王先生計算,2013年時,他已經(jīng)身背了一份40萬元的房貸,當時的房貸利率為6.55%,每月月供為2541.44元;經(jīng)過2014年11月的一次降息后,他的月供降到了2436.91元,而在今年的5次降息后,王先生明年的月供將降至2122.91元,足足比今年低了314元。”還貸壓力小了,生活水平就能提高些?!巴跸壬Φ?。
記者隨后也算了一筆賬:以貸款100萬、20年、等額本息還款計算,按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率,支付利息為740267.62元,每月還款金額為7251.12元。而在新利率下,支付利息降至570665.72元,月均還款額為6544.44元。也就是說,每個月可以比之前少還706元。
申請公積金貸款增多
在購購商業(yè)房貸的??谑忻駳g呼之余,使用公積金貸款的購房者同樣也能松一口氣。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),今年以來公積金利率也經(jīng)歷了4次下調(diào),五年以上的個人住房公積金的貸款利率從年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅高達23%。對此,??谑忻駝⑾壬Q,自己每個月可以少繳近300元月供,壓力頓時減小不少。
如此降幅之下,預計申請公積金貸款的購房者將增多。那么,會不會有搶提現(xiàn)象發(fā)生呢?18日下午,記者在??谧》抗e金管理局辦理大廳看到,現(xiàn)場秩序井然,并沒有出現(xiàn)搶提現(xiàn)象。大廳工作人員告訴記者,近段時間申請公積金貸款的購房者確實有所增多,不過目前公積金并未出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象,目前提取和歸集情況均十分正常,整體運行平穩(wěn),可以滿足購房者的貸款需求。
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