12月12日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2015年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報告。報告數(shù)據(jù)顯示,受年底一二線城市樓市持續(xù)回暖推動,前11月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落,1-11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

多項政策助推樓市回暖

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國商品房銷售額74522億元,同比增長15.6%。全國商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長7.4%。

國家統(tǒng)計局投資司高端統(tǒng)計師李皎分析,商品房銷售好轉(zhuǎn),主要是由于11月份,包括北上廣深、多個省會城市等在內(nèi)的40個城市銷售增速提高。1-11月份40個城市商品房銷售面積增長10.1%,增速比1-10月份提高0.9個百分點;非城市銷售面積增長5.7%,增速回落0.3個百分點。

毋庸置疑,今年以來,陸續(xù)出臺的一系列房地產(chǎn)刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、降低頭付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期,房貸利息抵個稅政策再次被提出,不僅會拉動地產(chǎn)上漲,更被視為拉動地產(chǎn)成交、去庫存的新舉措。

在政策利好下,一二線城市購房需求被持續(xù)釋放。對于北京(樓盤)來說,未來一段時間的樓市狀況或?qū)⒊掷m(xù)向好。

分析認(rèn)為,在政策利好下,年底樓市呈現(xiàn)供需兩旺局面。未來一段時間,圍繞著去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺,樓市暖冬可期。價格方面,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地市場影響,房價上漲壓力依然較大。而多數(shù)二線城市未來隨著庫存壓力緩解,未來一段時間房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

房企購地面積大幅減少

銷售平穩(wěn)回暖的同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻在繼續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長1.3%,繼續(xù)呈回落走勢。其中,住宅投資59069億元,增長0.7%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

值得注意的是,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7個百分點;土地成交價款6409億元,下降26.0%,降幅擴大0.8個百分點。

行業(yè)報告中指出,目前經(jīng)濟(jì)壓力仍存,房地產(chǎn)市場庫存壓力依然較大。土地購置面積及成交價款同比持續(xù)下降,房企開發(fā)投資信心仍顯不足。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期。房企投資意愿繼續(xù)回落,也反映出在當(dāng)前的市場背景下,樓市潛在需求不足導(dǎo)致房企投資動力不足,今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”在明年或?qū)⒉豢沙掷m(xù)。

發(fā)改委李鐵:政府可回購消化存量

12月13日,國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵在“三亞(樓盤)·財經(jīng)國際論壇”上建議,房地產(chǎn)供給過剩影響中國經(jīng)濟(jì),消化存量可通過發(fā)行債券政府來回購。

李鐵表示,房地產(chǎn)供給過剩通過兩種因素影響中國經(jīng)濟(jì)。頭先是房地產(chǎn)所占的空間面積、牽涉的上下游產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致了其波動造成的結(jié)果對經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。另外,地方政府有強烈的利益動機,通過賣地、賣房子能拿到土地出讓金,較后能拿來搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在李鐵看來,正是這兩種因素疊加造成了房地產(chǎn)過快增長,超出了正常的市場波動預(yù)期。

房地產(chǎn)如何與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,李鐵也對此開出“藥方”。他表示經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)有一個線性關(guān)系。

頭先要分析房地產(chǎn)的空間形勢,一線城市房地產(chǎn)沒問題,還可以限購。其次,住房需求并不是沒有,他建議加快管理制度改革,加快土地制度改革,讓農(nóng)民進(jìn)城以后會產(chǎn)生住房需求。第三,消化存量的一個辦法是,發(fā)行債券政府來回購,這取決于我們改革力度的大小。

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