近日，央行發(fā)布公告稱，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。至此，下半年以來央行連續(xù)三次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)六次降息五次降準(zhǔn)。那么，這一政策對(duì)樓市是否利好，我省樓市會(huì)漲會(huì)跌呢?

    “房奴”還貸的壓力明顯小了

    2014年11月以來，人民銀行已經(jīng)先后五次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率。此番降息對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的個(gè)人和家庭來說是一個(gè)利好，在一定程度上減小了房貸壓力。那么本次“雙降”將為購(gòu)房者帶來多大的實(shí)惠呢?商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要購(gòu)房的個(gè)人和家庭來說，房貸壓力變小了。?？谀撤慨a(chǎn)公司置業(yè)顧問李小姐這樣演示了房貸還款金額的利好，李小姐說，如果貸款100萬元，分20年還清，明年1月起，月供減少941元，其中，此次降息后，基準(zhǔn)利率下月供每月減少139元。

    金九海南樓市還會(huì)跌么?

    在樓市“金九十銀”的九月，我省商品房成交5186套，環(huán)降39.89%;成交面積467739平，環(huán)降37.61%;住宅均價(jià)10549/平，環(huán)漲9.17%;9月海南整體成交量跌幅明顯。而九月又是傳統(tǒng)意義上房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍期，通常會(huì)量?jī)r(jià)齊增，因而獲得“金九”稱號(hào)，但從九月的數(shù)據(jù)來看，海南樓市并未出現(xiàn)“金九”場(chǎng)面，隨著此次央行雙降，“銀十”能否迎來巨大利好?房?jī)r(jià)跌還是會(huì)漲?再看看。

    海南中原策略高端研究主任馬曉亮認(rèn)為，至于“金九”下滑，需要注意的是九十月份的備案數(shù)據(jù)是反應(yīng)7、8月份的情況，傳統(tǒng)海南的淡季，成交下滑是正常的，但是同比去年同期仍就是上漲的。目前市場(chǎng)整體的下降空間并不大。而我省樓市價(jià)格短期內(nèi)都不具備上漲條件，頭先，目前市場(chǎng)的供求環(huán)境并未改變，供大于求的局面使得競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，其次，市場(chǎng)仍舊處于調(diào)整期，刺激政策利好下，開發(fā)商更傾向于快速出貨。

    房貸利率已是史上較低水平

    據(jù)悉，1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的商業(yè)貸款利率為15.12%;經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%;此后多番調(diào)整，在2007年9月15日又漲至7.83%、2008年12月31日又下調(diào)至5.94%;再是一路上漲，2011年7月7日為7.05%;此后一路下調(diào)，目前是5%，是這些年房貸利率較低的時(shí)候。

    業(yè)內(nèi)人士提醒房奴，銀行一般以年為單位調(diào)整貸款利率。絕大多數(shù)銀行每年1月1日調(diào)整房貸利率，也就是說，現(xiàn)在已有的房貸，不管今年有多少次利率調(diào)整，目前每月的還款金額暫時(shí)不變，明年1月1日之后根據(jù)較新利率重新計(jì)算還款金額。所以，這幾個(gè)月還貸存折中仍然要存足現(xiàn)金。如果央行四季度再度降息，明年的月供壓力還將繼續(xù)減少。

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