今日，海南省房地產(chǎn)高峰論壇在?？谂e辦，海南省副省長(zhǎng)陸俊華出席論壇，并分別針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、未來發(fā)表了演講，闡述政府對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度及布局。（原文部分刪減，小標(biāo)題為編者所加）

數(shù)據(jù)上：今年海南1-8月總體成交上升明顯

陸俊華副省長(zhǎng)：我向大家介紹海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些基本情況，今年上半年全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1808億元，同比增長(zhǎng)7.6%，高于全國(guó)的增速，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)8.3%，消費(fèi)升級(jí)取得新的進(jìn)展，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定，物價(jià)總體保持平穩(wěn)，市場(chǎng)供給需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，民生狀態(tài)不斷改善，同時(shí)，今年以來省政府舉全省之力開展省域的“多規(guī)合一”，編制海南省總體發(fā)展規(guī)劃，并在全省深入開展整治違法建筑，海岸帶專項(xiàng)檢查，城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治，水環(huán)境治理投資項(xiàng)目百日大會(huì)戰(zhàn)等專項(xiàng)活動(dòng)，著力改善發(fā)展環(huán)境，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展提供強(qiáng)勁的動(dòng)力，在房地產(chǎn)方面，今年我省出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，打通商品房與保障性住房的通道消化存量，鼓勵(lì)投資購(gòu)房入戶和急需緊缺人才落戶，加大金融對(duì)于購(gòu)房的支持力度，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。1到8月份全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了1042億元，同比增長(zhǎng)了23.2%，高于全國(guó)的平均水平。

商品房銷售面積是616萬平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，其中，純商品房銷售596萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，商品房銷售的每平方米價(jià)格是9988元，同比增長(zhǎng)了9.2%。

配套上：加快和推進(jìn)博鰲、儋州兩大機(jī)場(chǎng)建設(shè)

打造田字型高速公路環(huán)島的旅游圈

同時(shí)我省還不斷的加大基礎(chǔ)設(shè)施跟公共服務(wù)設(shè)施的投資力度，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，?？诿捞m機(jī)場(chǎng)、三亞的鳳凰機(jī)場(chǎng)，在去年的吞吐量突破了1300萬人次，我省正在加快建設(shè)博鰲機(jī)場(chǎng)，積極推進(jìn)儋州機(jī)場(chǎng)的前期工作，東環(huán)高鐵已經(jīng)開通，西環(huán)高鐵即將在年底前投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)田字型高速公路環(huán)島的旅游圈，在配套方面北部旅游商業(yè)辦公居住為一體的綜合性的服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)基本成熟。南部以三亞及周邊地區(qū)為主要目的地的旅游配套設(shè)施較為完善，在公共服務(wù)方面，自2011年以來海南相繼實(shí)施離境退稅離島免稅政策，解放軍301醫(yī)院海南分院已經(jīng)在三亞落戶，幾年來為海南的居民和游客提供了 的服務(wù)跟醫(yī)療保障。

未來方向：堅(jiān)持走綠色高端發(fā)展之路

中國(guó)社科院發(fā)布的2014年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書中，海口三亞在中國(guó)兩岸四地289座城市宜居度排名當(dāng)中分裂第三跟第四，面對(duì)內(nèi)地部分城市的霧霾跟污染，不少的人選擇海南作為自己的居所或者移居海南作為故鄉(xiāng)。海南得天獨(dú)厚的生態(tài)資源是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依托， 總書記視察海南時(shí)指出，海南要處理好發(fā)展與保護(hù)的關(guān)系，著力在增綠、護(hù)藍(lán)上面下功夫，爭(zhēng)創(chuàng)中國(guó)特色社會(huì)主義實(shí)踐范例，譜寫美麗中國(guó)海南篇章，為此海南以保護(hù)好生態(tài)環(huán)境為前提，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展綠色崛起，緊緊圍繞著生態(tài)省經(jīng)濟(jì)特區(qū)國(guó)際旅游島三大優(yōu)勢(shì)，致力于打造21世紀(jì)海上絲綢之路的橋頭堡和戰(zhàn)略支點(diǎn)，加快南海的資源開發(fā)服務(wù)保障基地，海南的房地產(chǎn)借助這個(gè)優(yōu)勢(shì)跟機(jī)遇，始終堅(jiān)持走綠色高端發(fā)展之路。

轉(zhuǎn)型之路：大力發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

在生態(tài)保護(hù)線內(nèi)，原則上禁止一切房地產(chǎn)的開發(fā)，海南房地產(chǎn)業(yè)之所以這樣做，是為了使我們的房地產(chǎn)，所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都擁有美麗的海岸線，使我們整體的房地產(chǎn)業(yè)得到提升和發(fā)展，所以海南的房地產(chǎn)業(yè)正在由過去注重量的增長(zhǎng)，到更加注重質(zhì)的提升轉(zhuǎn)變，海南作為全國(guó)個(gè)生態(tài)示區(qū)域，土地資源稀缺人均環(huán)境 ，是中外游客二次置業(yè)的選擇。

今年，省政府把房地產(chǎn)業(yè)作為十三五期間發(fā)展的十二個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之一，將采取多項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展，這里面一是加強(qiáng)規(guī)劃管控，利用“多規(guī)合一”統(tǒng)籌優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，二是要把好土地的閘門，合理控制房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的規(guī)模跟節(jié)奏，三是加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，要大力發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店式公寓、賓館、酒店、寫字樓、商業(yè)、營(yíng)業(yè)性用房等旅游度假或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與旅游、文體、健康、醫(yī)療、衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)的高度融合，從單一的產(chǎn)品向多元化的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，四是加大違法建筑整治力度，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)發(fā)展氛圍，這里我們熱情歡迎有實(shí)力有信譽(yù)開發(fā)理念的先進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)到海南投資，期待各位精英多來海南，為海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展建言獻(xiàn)策，同時(shí)也歡迎海內(nèi)外的各界朋友，前來海南旅游度假和投資置業(yè)，我們相信通過努力，海南必將成為國(guó)際化程度高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化魅力獨(dú)特的海島性旅游和理想居住地。

【讀后感】陸省長(zhǎng)主要講了幾個(gè)方面；①今年海南無論大經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，表現(xiàn)尚可。但是，不容忽視：投資速度增長(zhǎng)比銷售速度增長(zhǎng)要快得多；②“多規(guī)合一”這一全國(guó)性的戰(zhàn)略思路將深入海南房地產(chǎn)開發(fā)和規(guī)劃中來；③未來海南房地產(chǎn)方向?qū)⒂蓚鹘y(tǒng)的售賣性地產(chǎn)向經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，除了產(chǎn)品上的多元化轉(zhuǎn)變之外，變現(xiàn)方式的走向多元。而關(guān)于經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)自2012年——海南國(guó)際旅游島以來頭次出現(xiàn)市場(chǎng)下滑后多次被提及，并在2014年兩會(huì)期間廣泛被討論。今年一月，針對(duì)經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)這一布局，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上正式提出研究“產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法”，相信后期經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)將更多頻率和更高層次的被提及；④未來定位：始終堅(jiān)持走綠色高端發(fā)展之路，顯然政府非常清楚環(huán)境才是海南的的優(yōu)勢(shì)之一。

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