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5天出臺兩項政策 公積金購房頭付降至兩成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:上海證券報  閱讀 459 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   5天出臺兩項政策,樓市政策急劇升級。

    昨日,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。

    通知還指出,北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對此,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,公積金再出重磅政策,雖然實際影響不大,但心理影響巨大。預(yù)計后期更多相關(guān)政策會繼續(xù)出臺。

    “這次公積金政策出臺有些意外,但又在意料之中。”中房指數(shù)研究院院長陳晟向上證報記者表示,目前房地產(chǎn)投資增速下降至5%左右,這對宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)造成“拖累”,因此決策層出臺相應(yīng)的政策也在情理之中。

    事實上,就在上周,住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,允許機(jī)構(gòu)和個人在中國購房。陳晟當(dāng)時就表示,此舉對促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)有積極作用。

    “公積金政策再次放寬,對市場會有積極作用。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信貸政策兩次寬松,期間全國有上百個城市放寬了公積金政策(包括提高貸款額度、降低貸款難度等),公積金政策對市場的影響非常明顯?!睆埓髠フJ(rèn)為,這也說明2015年的房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。

    今年以來的降息、降準(zhǔn)等也在推動樓市的好轉(zhuǎn)。

    記者注意到,在今年一系列寬松政策影響下,樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定,百城住宅均價16個月來頭現(xiàn)雙漲。其中,價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大(上漲0.95%),并推動同比止跌轉(zhuǎn)漲(上漲0.15%)。

    陳晟分析說,今年以來央行已多次降準(zhǔn)、降息,將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預(yù)計下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫,“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢?/p>

    “各地市場目前庫存壓力不同,政策對一二線城市的影響會相對較大。但是,不要低估政策的力度。在保增長的背景下,樓市越差,政策出臺的頻度會越高?!睆埓髠フf。

    樓市政策再升級公積金頭付比例降至20%

    中國證券網(wǎng)訊(記者于祥明)31日,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房較低頭付款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金較低頭付款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。

    通知指出,北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購購套住房的較低頭付款比例。

    對此,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為,這次出臺的公積金政策,雖然實際影響小,但心理影響巨大:

    頭先,公積金政策再次放寬。2015年樓市復(fù)蘇的主要原因緣于2014年9月30日和2015年3月30日先后放寬信貸政策放。期間,全國上百個城市放寬了公積金政策,其中包括提高信貸額度、降低貸款難度。

    其次,這代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)政策開始繼續(xù)升級。2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,并在多個環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。預(yù)計后期,更多的樓市政策會繼續(xù)出臺。

    第三,不要低估政策的力度。房地產(chǎn)作為保增長的引擎之一,市場越差,政策出臺會越頻繁。

    第四,公積金頭付比例的再次降低實際影響有限,但對購房者心理影響較大。因為公積金與商業(yè)貸款不一樣,各地都有較高限額,比如北京,較高限額僅120萬,這種情況下,頭付20%不太可能實現(xiàn)。但每一次政策放松,都會推動一批購房者入市,預(yù)計一二線城市的9-10月樓市可能出現(xiàn)一波漲幅。


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