日前，商務部、住房城鄉(xiāng)建設部等部門下發(fā)了關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策通知。該通知取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求，“有資格的境外機構(gòu)和個人”也可在國內(nèi)購房。

記者注意到，早在今年3月13日，經(jīng)國務院批準，國家發(fā)改委、商務部就對外發(fā)布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2015年修訂)》。在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，有關部門已刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

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同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，國內(nèi)的一線城市以及部分二線城市市場雖然好轉(zhuǎn)，但很多三四線城市的去庫存壓力非常大，目前看來全國的房地產(chǎn)市場的供求是平衡的，放開外資準入也是基于市場環(huán)境較穩(wěn)定而所做出的舉動。

外國人購房在中國一、二線城市，此外這些外國人的實際購購數(shù)量并不多。本報記者從多位業(yè)內(nèi)人士了解到，目前多數(shù)的外國高管在中國會選擇租房?！按蟛糠滞鈬嗽谌A工作基本不超過2年，因而這類客戶不會因為定居而購房，從投資角度來講，或許也不會特別多?！睆埡陚ヌ岬?。

張宏偉再進一步指出，目前外資通過開發(fā)投資和并購等兩種方式進入中國房地產(chǎn)市場，但在完全數(shù)量上也少。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來一波小高峰，目前已集結(jié)了4290億美元(約合人民幣2.66萬億元)，其中超過四成的資金即逾460億美元(約合人民幣2855億元)將投向中國房地產(chǎn)市場?！芭c此前投資策略不同的是，盡管中國一線城市仍是外資關注的，但由于一線城市的資產(chǎn)價格已處于高位，機構(gòu)投資對發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開始產(chǎn)生濃厚的興趣?！笔腊钗豪硎藞?zhí)行董事邵律表示。

這一政策出臺，無疑也會給更多的海外資本入場提供相應機會。除了行業(yè)競爭和經(jīng)營模式之外，在中國，開發(fā)商需要在拿地、交通等問題上與地方政府頻繁溝通。針對外資開發(fā)企業(yè)在中國投資拿地開發(fā)物業(yè)的優(yōu)勢和難點，世邦魏理仕中國區(qū)商業(yè)服務部 董事儲祥昀接受本報記者采訪時曾分析，外資開發(fā)商的優(yōu)勢包括強大的品牌形象、豐富的項目管理經(jīng)驗以及國際網(wǎng)絡和資源，同時他們也缺乏當?shù)氐恼W(wǎng)絡和資源，缺少對當?shù)叵M者的深刻洞察，并需要建立同時具備本土管理經(jīng)驗和國際化視野的管理層。

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