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海口產(chǎn)權(quán)式酒店納入購(gòu)房入戶(hù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 918 次
近日??谑羞M(jìn)一步放寬購(gòu)房入戶(hù)條件,明確將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購(gòu)房入戶(hù)范圍,并明確了購(gòu)購(gòu)不同面積的產(chǎn)權(quán)式酒店入戶(hù)限額人數(shù),其中套內(nèi)面積在90平方米以上入戶(hù)不超過(guò)6人。而相比之下,購(gòu)購(gòu)一般新建商品房120平方米以上入戶(hù)才不超過(guò)5人。
無(wú)疑??谕瞥龅倪@項(xiàng)購(gòu)房新政,對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店是有所傾斜的。本報(bào)記者近日走訪了業(yè)界,發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)人士普遍持樂(lè)觀態(tài)度,認(rèn)為此舉促進(jìn)我省產(chǎn)權(quán)式度假酒店健康發(fā)展,或?qū)⒃俅翁嵴裨撔袠I(yè)的景氣指數(shù)。
“度假”當(dāng)先:海南產(chǎn)權(quán)式酒店“走旺”
1999年,海南家產(chǎn)權(quán)式酒店——??诨使跍厝偃站频瓿霈F(xiàn),它以“南海傳說(shuō)溫泉度假療養(yǎng)”的名義向國(guó)內(nèi)外公開(kāi)發(fā)售了酒店的部分客房。
2003年以后,海南產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入快速發(fā)展階段,并且走在國(guó)內(nèi)的前列。在北起??凇|至文昌、南至三亞的綿延700公里的蔚藍(lán)海岸線上,大量的產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍,其中大部分分布于的濱海度假區(qū)或溫泉養(yǎng)生區(qū)。比如,三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中在三亞灣、大東海和亞龍灣,陵水的則坐落于土福灣和香水灣,萬(wàn)寧則大多興建在興隆溫泉度假區(qū),而??谧鳛槿≌谓?jīng)濟(jì)文化,在市區(qū)域的部分商務(wù)酒店也建設(shè)或改造為產(chǎn)權(quán)式酒店。
去年10月份,有關(guān)部門(mén)做過(guò)一個(gè)這方面的不完全統(tǒng)計(jì),近三年來(lái)全省動(dòng)工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店就超過(guò)20家,施工面積近一百萬(wàn)平方米,已銷(xiāo)售面積超過(guò)24萬(wàn)平方米,均價(jià)在每平方米3萬(wàn)元左右。
“收入”掣肘:海南產(chǎn)權(quán)式酒店“變招”
2006年以前,海南的產(chǎn)權(quán)式酒店,一般給予購(gòu)房者6%-8%不等的固定回報(bào),大部分還是預(yù)先返還購(gòu)房者三年的回報(bào)并直接從購(gòu)房款中一次性扣除,如約定回報(bào)為7%,那么購(gòu)購(gòu)100萬(wàn)元房屋產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者實(shí)際只需支付79萬(wàn)元的購(gòu)房款,酒店經(jīng)營(yíng)者前三年可以不再給購(gòu)房者回報(bào)。此外,開(kāi)發(fā)商還給購(gòu)房者每年享受酒店淡季免費(fèi)入住20天左右的回報(bào)。
“這種模式在投資者和經(jīng)營(yíng)者都有錢(qián)賺的時(shí)候,大家自然相安無(wú)事。事實(shí)上,由于近年來(lái)房?jī)r(jià)的大幅度上漲,一些開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到固定回報(bào)的承諾難以?xún)冬F(xiàn)?!笔》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王靜說(shuō)。
近些年,海南除了少部分產(chǎn)權(quán)式酒店目前仍采用固定回報(bào)模式,大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店紛紛有所改變:有的是按客房收入一定比例回報(bào)購(gòu)房者,一般按酒店全年客房收入的40%左右分配給購(gòu)房者;有的是購(gòu)房者可以選擇免費(fèi)入住酒店;有的酒店干脆對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行回購(gòu);有的購(gòu)房者完全自用,但要向酒店管理者交納較高的物業(yè)管理費(fèi)以及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水電費(fèi)。
“錢(qián)景”向好:海南產(chǎn)權(quán)式酒店“迎春”
海南是中國(guó)先進(jìn)熱帶濱海旅游省份,在產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展上,與夏威夷及加勒比海沿岸等世界上的國(guó)際旅游度假勝地應(yīng)該有得一拼。記者在參加上海等地房展會(huì)時(shí),發(fā)現(xiàn)江浙滬不少購(gòu)房者也對(duì)包括產(chǎn)權(quán)式酒店在內(nèi)的海南經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。
王靜表示,省房協(xié)近年來(lái)一直帶著全省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在省外做巡展銷(xiāo)售,其實(shí)一些島外購(gòu)房者提出不少現(xiàn)實(shí)的要求,比如代管、代租甚至置換,但一些房企并不懂得如何滿足客戶(hù)。所以海南還是要加強(qiáng)后續(xù)的管理,這方面要與國(guó)際接軌。
??谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店的立法從2010年開(kāi)始啟動(dòng),??谑袑?zhuān)門(mén)成立了立法調(diào)研組,當(dāng)時(shí)作為產(chǎn)權(quán)式酒店的立法在全國(guó)??谶€是例,此次海口市又將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購(gòu)房入戶(hù)范圍。記者了解到,省級(jí)的產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法也有望在今年出臺(tái)。
業(yè)內(nèi)人士指出,產(chǎn)權(quán)式酒店培養(yǎng)了一批穩(wěn)定、忠實(shí)的投資型客源,酒店往往會(huì)盡量安排購(gòu)購(gòu)者在淡季前來(lái)度假,一定程度上緩解旅游“淡旺”季節(jié)性矛盾,也順應(yīng)了我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要。同時(shí),產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)涉及面較廣,涉及到金融、財(cái)務(wù)、商業(yè)、交通、娛樂(lè)、餐飲、康體等部門(mén),這無(wú)疑將為海南創(chuàng)造許多新的就業(yè)機(jī)會(huì)。
投資提示
投資產(chǎn)權(quán)式酒店該注意什么?
對(duì)于有志于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)房者,業(yè)內(nèi)人士指出,在簽訂合同前一定要多方考察,謹(jǐn)慎投資,弄清產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)時(shí)間、方式等基本情況,也要結(jié)合自身需求選購(gòu)。
1.產(chǎn)權(quán)式酒店所使用的土地應(yīng)該是賓館旅游用地,土地使用權(quán)年限為四十年。但現(xiàn)在一些住宅用地、綜合用地也被用于建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,這種房屋產(chǎn)權(quán)年限也將達(dá)到七十年。所以購(gòu)房者先要明確自己看中的房子究竟是多少年的產(chǎn)權(quán)。
2.產(chǎn)權(quán)式酒店管理公司在向購(gòu)房者推銷(xiāo)時(shí),承諾的回報(bào)率是否在較理想的經(jīng)營(yíng)條件下計(jì)算的,如果是這樣,購(gòu)房者需要搞清楚,后期對(duì)方能否兌現(xiàn)承諾的回報(bào)。
3.產(chǎn)權(quán)式酒店作為酒店應(yīng)嚴(yán)格按酒店的規(guī)則來(lái)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作,較好提供具有公信力的第三方資信保障,來(lái)保證購(gòu)房者的投資本金和收益。由于購(gòu)房者常常缺乏必要手段對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督,只能坐等收益。萬(wàn)一酒店經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者不但收益沒(méi)有保障,甚至連房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也無(wú)法處置。
4.部分購(gòu)產(chǎn)權(quán)式酒店完全自用的購(gòu)房者,要了解須繳納的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如果事先不知情,入住后就極易與酒店管理方產(chǎn)生矛盾。
5.購(gòu)房者在簽商品房購(gòu)賣(mài)合同前,對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店公共使用面積需明確約定,搞清楚包括酒店大堂等在內(nèi)的公共建筑部分,是否作為公攤面積按比例攤至全體購(gòu)房者。
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