令人尷尬的文字游戲

不要以為只有在“打太極”等特殊場合才要玩文字游戲，在購房的時(shí)候也要咬文嚼字，比如定金與訂金、層高與凈高等，有的聽起來一個(gè)樣，有的看起來差不多，可是一字之差相差千里，因此購房者在購房時(shí)一定要多加留意并對(duì)一些術(shù)語反復(fù)斟酌，避免因錯(cuò)誤的理解帶來不必要的麻煩、損失和……尷尬。

定金與訂金大不相同

定金ＶＳ訂金

定 金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

訂 金

它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋購賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，購方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。購方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購購權(quán)。

目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

緊靠學(xué)校的小區(qū)與學(xué)位房兩個(gè)概念

緊靠學(xué)校的小區(qū)ＶＳ學(xué)位房

學(xué) 區(qū) 房

“緊靠學(xué)校的小區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按較新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“ ”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“ ”，要就讀指定的學(xué)校還是得參加入學(xué)考試，并通過電腦進(jìn)行派位。

學(xué)位房

“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在購房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。一般來說，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但要留意，有的“學(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

層高ＶＳ凈高VS挑高

層 高

層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，較上一層的層高是其樓面至屋面（較低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。通俗點(diǎn)講就是下層樓板中間到上層樓板中間的距離。

凈 高

凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的較小垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。而房屋室內(nèi)凈高有規(guī)定，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3，凈高一般在2.65~2.68是正常的。

挑 高

所謂挑高，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的新稱謂。就是特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8－4.9米之間，這一詞在loft公寓、復(fù)式等類型的產(chǎn)品宣傳中較為常見。在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。交房后，可將這較高的空間隔成兩層，下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是此類房總價(jià)較低、劃算，缺點(diǎn)是通風(fēng)不好。

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