早前關(guān)于“70年產(chǎn)權(quán)到期”的話題充斥在朋友圈，大家都關(guān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題。剛剛在海口市區(qū)購了一套房的郭先生說：“好不容易購了一套房，難道70年后房子就不是我的了嗎？那購房不就只是租了70年房的意思嗎？這和租房有什么差別呢？說不定租房還更便宜。”

其實(shí)和郭先生一樣有困惑的購房者，都混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為恒久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)到期的問題解決了，但70年后的房子真的能住嗎？按照《民用建筑設(shè)計(jì)通用》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現(xiàn)實(shí)生活中，許多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通用的要求有相當(dāng)大的距離。更別說有些開發(fā)商、建筑單位缺乏質(zhì)量意識(shí)，粗制濫造、偷工減料，更是讓房屋質(zhì)量缺乏保障，撐不了70年。

這幾年來，各地曝光的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓濕濕”等事件讓購房者心寒，即使給你70年產(chǎn)權(quán)然也并沒有太大作用。那么這些20年或者30年房齡為何未老先衰？

較主要的原因在于房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，據(jù)了解，八九十年代建筑大多使用磚混結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體，不少樓房在建造過程中能省就省，貼上瓷磚后完全看不出里面的構(gòu)造，其抗震能力低；而如今的商品房基本采用框架結(jié)構(gòu)，由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，它的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果。

但專家表示，即使是抗震效果比較好的框架房一般50年內(nèi)也會(huì)拆掉，而八九十年代的磚混房一般30到40年就拆了，能撐滿70年的房子簡(jiǎn)直就是神話！

對(duì)于大多數(shù)人來說，因?yàn)樯婕暗降馁Y金較龐大，房屋算得上一種重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使房屋撐不了70年，如何才能盡量減少財(cái)產(chǎn)的損失呢？

（1）品牌房企

對(duì)于臺(tái)風(fēng)頻繁光顧的海南，房屋的質(zhì)量更是不可忽略的問題。房地產(chǎn)商都聲稱自己的房子可以70年倒，但是事實(shí)并不一定如此。相對(duì)而言，品牌房企在質(zhì)量上有所保障，如果房屋出現(xiàn)倒塌或者裂縫等相關(guān)問題，售后服務(wù)比較好，也不必?fù)?dān)心開放商拍拍屁股走人的現(xiàn)象。其實(shí)，在海南品牌房企樓盤還是不少，例如：恒大?？谖幕糜纬?、保利海岸、海航豪庭、綠地·文化城……

（2）適當(dāng)樓間距讓房子“見光”

樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面距離。適當(dāng)?shù)臉情g距是為了滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。較重要的是充足的日照可以避免房屋潮濕，導(dǎo)致墻體脫落等現(xiàn)象。

（3）裝修忌破壞房屋結(jié)構(gòu)

在選房時(shí)要多留意建筑結(jié)構(gòu)，同時(shí)在房屋裝修時(shí)不要破壞房屋結(jié)構(gòu)，需要避免裝修材料過重，增加危險(xiǎn)。

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