2015年出臺了許多救市的政策，所以迎來了購房的好時機，對于80后、90后來說，購房子是頭等大事。而對于大多數(shù)購房者來說，選擇貸款購房是明智之舉。那么二手房按揭貸款是指個人在購購售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例頭付款，其余部分以要購購的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。想要按揭貸款購購二手房，就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項。那么2015年二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?流程又是怎么樣的呢?

貸款購房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。一般情況下，二手房按揭貸款購房需要準(zhǔn)備以下材料：

(一)、購方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；

6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料。

（二）、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；

7、銀行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭貸款購房的具體流程：

1、實地看房

對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房

2、產(chǎn)權(quán)驗證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋較初的“商品房購賣合同”。

3、簽署合同

信貸員、居間機構(gòu)、購賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由購賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是購賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款頭付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完預(yù)審。

5、繳費義務(wù)

收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

6、產(chǎn)權(quán)過戶

居間機構(gòu)、購賣雙方。地點：房管局。提供資料：購賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房購賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)購賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：購賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)銀行蓋章。

8、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

9、抵押手續(xù)

①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購購二手房，房屋坐落于...(具體位置)。

②、借款合同條4小項：本合同項下的貸款權(quán) 用于：購購...(具體位置)的房產(chǎn)。

③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。

④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

10、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)購賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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