您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 降息助力成交攀升 5月市場開局良好
降息助力成交攀升 5月市場開局良好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中原地產(chǎn) 閱讀 391 次
5月10日傍晚,正值人們沉浸在母親節(jié)的溫馨之中,央行再次宣布近半年以來的第三次降息。降息后,5年以上貸款基準利率僅為5.65%,創(chuàng)下自2000年以來的新低,這將促使金融機構(gòu)貸款利率進一步總體下行。近期,貨幣政策環(huán)境的漸進利好,地方政府的紛紛發(fā)文托市,刺激著各地樓市不斷升溫。5月以來,新房市場開局良好,連續(xù)的降息有望令市場成交再次攀升。
央行降息利率新低 各地積極發(fā)文托市
5月10日,央行再次宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,同時將存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。這是近半年以來央行的第三次降息,并伴隨兩次降準。降息后,5年以上貸款基準利率僅為5.65%,5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%,均創(chuàng)下自2000年以來的新低。央行表示,此次降息意在為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。事實上,之前的兩次降息對實際貸款成本的拉低作用已經(jīng)顯現(xiàn)。央行上周發(fā)布的《季度貨幣政策執(zhí)行報告》中相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月份貸款加權(quán)平均利率為6.56%,比去年12月下降0.22個百分點;其中,個人住房貸款利率為6.01%,比去年12月下降0.23個百分點。盡管依然顯著高于2009年前后水平,但已可見金融機構(gòu)貸款利率呈總體下行趨勢,且實際利率水平創(chuàng)下2011年以來的新低。此次再度降息,無疑將再次降低購房者的財務(wù)成本,進而刺激市場成交的進一步回升。
除了貨幣政策環(huán)境的漸進利好,各地方政府也紛紛發(fā)文托市。上周,海南省、大連市、自貢市先后公布促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的綜合性文件。具體來看,海南省提高???、三亞等四個市縣的住房公積金貸款較高額度至70萬元;大連調(diào)整普通商品住房的認定標準,單套總價300萬元以下的為普通商品住房;自貢則對居民購購自住商品房給予100元/平方米的財政補貼。除了上述三個地區(qū),今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發(fā)布了房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性文件,以促進市場成交的持續(xù)復(fù)蘇。
5月市場開局良好 降息助力成交攀升
外圍宏觀政策環(huán)境的持續(xù)改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比微升4%。5月以來,各地新房市場開局良好,上述40個城市成交量較4月同期上升9%,其中,成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚州等城市。若按當前增幅,5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期的新推項目的認購情況來看,認購率已連續(xù)三周超過50%,同樣體現(xiàn)出當前的市場熱度。值得關(guān)注的是,4月推盤認購率居于中原監(jiān)測范圍前五的城市,全部位于廣東與福建兩省,顯示出該區(qū)域市場尤為活躍。
二手住宅市場上周成交有所回落,但依然處于去年以來的高位。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示,上周的二手住宅成交面積環(huán)比下降11%,主要是受到北京、上海及廣州三地成交回落影響所致。盡管北上廣上周成交波動略大,但整體依然處于高位水平。事實上,二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑也從一定程度體現(xiàn)出,在市場預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價頻現(xiàn)的情況下,市場成交節(jié)奏也有所放緩。較新的中原報價指數(shù)顯示,除廣州及上海的報價指數(shù)略有回落之外,北京、天津平中略升,深圳、成都則升幅較大,這都表明市場預(yù)期仍趨向樂觀。而此次年度的第三次降息無疑對市場將再次帶來利好,有望令市場熱情重燃,進一步刺激市場再度進入成交活躍期。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71920
- 2海南那么美哪里安家好? 65402
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64908
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57784
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57613
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56223
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 51014
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50983
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50840
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50499
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣