央行決定，自本月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

    從2014年下半年以來，政府救房地產(chǎn)無所不用其極，其力度甚至于遠(yuǎn)超過2008年，降息降準(zhǔn)、降低頭付比重、減稅、地方政府的直接購購住房補(bǔ)助、商品房回購等。但一系列的救市政策并沒有讓嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場有所緩解，樓市暴露的問題越來越嚴(yán)重，無論是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，土地購置及資金流入都一直處于下行通道。

    在中國，房地產(chǎn)已經(jīng)成為與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的的行業(yè)達(dá)到60個(gè)，特別是房地產(chǎn)完全綁架了中國金融銀行業(yè)，中國金融機(jī)構(gòu)投向樓市的有形無形資金(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房貸款、信托基金、地方政府融資平臺(tái)、各種債券等等)保守估計(jì)高達(dá)50萬億!這顆高懸在空中的巨型炸彈何時(shí)引爆?政府一直為此惶惶不安。

    樓市火爆不僅成為中國稅收的主要來源，也成為各家銀行的利潤保證，更成為中國經(jīng)濟(jì)高增長的助推劑。在房價(jià)高企政府收入倍增的同時(shí)，各級(jí)政府卻依然債臺(tái)高筑，目前披露的債務(wù)只是冰山一角，實(shí)際債務(wù)已經(jīng)到了無人敢提及的地步。單從法律上講，地方政府是不允許向銀行借貸的，但市政建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施需要大筆資金，政府通過設(shè)立融資平臺(tái)的方式，以政府財(cái)政為擔(dān)保向銀行借錢，這個(gè)模式在2009年政府采取4萬億元刺激措施時(shí)，幾乎被所有地方政府如法炮制。

    地方政府債務(wù)屢創(chuàng)新高，實(shí)際上跟地方政府官員的利益有很大關(guān)系，錢多了可以隨心所欲大搞建設(shè)大搞形象工程從而創(chuàng)造政績，也可以通過大投資大肆斂財(cái)，至于沉重的債務(wù)包袱扔給下一任官員，地方政府官員更不會(huì)考慮如何還債，很多地方官員在舉債時(shí)根本就不打算償還。

    高房價(jià)的始作俑者是各級(jí)地方政府，因?yàn)橹袊耐恋刭Y源完全控制在政府手里，政府從來沒有從源頭上去調(diào)控土地價(jià)格，而是推波助瀾盲目抬高土地價(jià)格，完全不顧民生利益，各地紛紛出現(xiàn)的鬼城，也不是市場化的結(jié)果，而是投機(jī)資金利用債務(wù)杠桿和地方政府利用融資平臺(tái)聯(lián)手交易的結(jié)果。

    各地動(dòng)用強(qiáng)權(quán)從市民農(nóng)民手中征收廉價(jià)土地，再高價(jià)賣給開發(fā)商，開發(fā)商再通過商業(yè)化運(yùn)作以數(shù)倍、數(shù)十倍升值后的房價(jià)再賣給購房戶，高地價(jià)推動(dòng)高房價(jià)，較后坑的是千千萬萬為高房價(jià)付出終生代價(jià)的“房奴”。從一個(gè)國家的發(fā)展趨勢(shì)來看，高地價(jià)高房價(jià)其危害深遠(yuǎn)，不僅阻礙經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，透支未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，更重要的是，隨著家庭負(fù)擔(dān)的不斷增長，公眾的幸福指數(shù)日趨減少，社會(huì)不穩(wěn)定因素會(huì)大大增加。

    中國式債務(wù)危機(jī)并不在個(gè)人斷供問題，而在于地方債務(wù)無限擴(kuò)張綁架整個(gè)金融系統(tǒng)，倒逼著央行不斷地超發(fā)貨幣，一旦央行停止這種惡性循環(huán)，金融系統(tǒng)就會(huì)面臨巨大危機(jī)，因?yàn)橥恋刎?cái)政已經(jīng)嚴(yán)重綁架了整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)增長以土地泡沫為代價(jià)，的驅(qū)動(dòng)力就是貨幣超額供應(yīng)，這種以土地貨幣互相循環(huán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，較終導(dǎo)致地方債務(wù)大量增長。

    因而樓市的任何波動(dòng)特別是下跌都會(huì)牽動(dòng)政府的神經(jīng)引起政府的警覺，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)存在著極為緊密的關(guān)系，一旦房地產(chǎn)泡沫被捅破，房價(jià)下跌將導(dǎo)致中國金融體系、資本市場乃至地方財(cái)政出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)乃至癱瘓局面。拯救樓市維持高價(jià)，從某種意義上來說，是政府較為積極的頭等大事。

    過去說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，許多人不以為然。如今看來，房地產(chǎn)不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì)，更綁架了各級(jí)政府，也綁架了銀行和全中國人民!房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占的比重急劇上升，這是任何經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家都未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象。而中國房地產(chǎn)業(yè)也是官員貪腐的重災(zāi)區(qū)，凡是與開發(fā)商打成一片的官員，都在很短的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商分享了巨額的暴利!如果樓市不能維持暴利，開發(fā)商就會(huì)轟然倒掉，財(cái)政收入就會(huì)大幅縮減，貪腐官員就會(huì)失去暴發(fā)的機(jī)會(huì)。

    今天樓市并沒有出現(xiàn)任何實(shí)質(zhì)性的下跌，房價(jià)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通民眾的購購能力和承受能力。即使再跌掉一半，政府和開發(fā)商依然在牟取暴利!其實(shí)老百姓以及反映老百姓訴求的輿論都樂于看到樓市房價(jià)下跌。

    國家發(fā)展改革委一課題組的調(diào)研顯示：現(xiàn)在中國90%以上的地級(jí)市都在規(guī)劃大建新城，新城規(guī)劃人口己能容納34億人。而較不可思議的是，幾乎所有新城的規(guī)劃定位發(fā)展模式，都是由財(cái)大氣粗的開發(fā)商說了算，房價(jià)的漲幅也由開發(fā)商所操控。地方政府依靠土地出讓收入來償還政府債務(wù)，直接推高房價(jià)使“面粉”貴過“面包”，“地王”頻出，百姓只能望樓興嘆。

    樓市現(xiàn)在根本不需要政府來拯救，下跌本是一種理性的回歸，泡沫早晚要被擠出來?，F(xiàn)在不過是一些城市房價(jià)上漲乏力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到救市的時(shí)候。政府如果非要救市，只能說明中國已經(jīng)被一群利為已所謀、權(quán)為己所用的利益集團(tuán)所把持，被一群不顧民眾死活貪得無厭的利益集團(tuán)所操控。

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