當前不少城市的緊靠學校的小區(qū)市場需求十分旺盛,業(yè)內(nèi)人士提醒,購購緊靠學校的小區(qū)不僅要對多變的入學政策充分研讀,更要練就辨別真?zhèn)蔚摹盎鹧劢鹁Α?避免花了大錢卻依然無法就讀理想學校。

記者近日在長春市走訪時發(fā)現(xiàn),在樓市降溫的大趨勢下,緊靠學校的小區(qū)價格依然堅挺,一些優(yōu)質(zhì) 附近20年房齡的住宅價格接近2萬元/平方米,是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場均價的3倍以上。

對此,教育部門相關(guān)人士提醒消費者,購購緊靠學校的小區(qū)需要注意四個方面,才能更好地實現(xiàn)購房意圖。

一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定,很多學校每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素,對學校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。

二是簽訂落戶協(xié)議。建議購購者在購購二手緊靠學校的小區(qū)前簽訂落戶協(xié)議,確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外,還要了解學校的戶口政策,確保符合有些學校規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策。

三是“潛在緊靠學校的小區(qū)”變數(shù)較大。 劃分比較復雜,涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素,“近”并不是先進標準,抱著“押寶”心理的購購者需謹慎出手。

四是警惕“山寨緊靠學校的小區(qū)”。購房者應(yīng)到學?；蚪逃块T核實所要購的二手房是否在劃片內(nèi),不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學等在售商品房,購房者也需要加以甄別。

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