怎樣才能在?？谫?gòu)到性?xún)r(jià)比較高的房子?自從做了與房產(chǎn)相關(guān)的工作，小編就被身邊親戚朋友問(wèn)了同樣的問(wèn)題。為了幫他們排憂(yōu)解難，只好傾盡全力為其解答。要簡(jiǎn)單粗暴的回答這個(gè)問(wèn)題，就要從較簡(jiǎn)單的出發(fā)，那就是需求。

    小編較想問(wèn)的是，親愛(ài)的們，你們目前購(gòu)得起什么樣的房?

    上圖是綜合海口一季度成交價(jià)格粗略制出來(lái)的，較高的幾根線(xiàn)格是?？谳^貴的豪宅別墅等，大概集中在西海岸、盈濱半島、海甸島，20000元/平以上。朋友們表示，此種別墅與自己無(wú)關(guān)。大家較關(guān)心的價(jià)位區(qū)段疊雜在淡橙色線(xiàn)條中，無(wú)法看清。

    為了更加直觀，根據(jù)?？谛路恐饕植记闆r，小編做了這張圖。

    此圖是小編根據(jù)?？谳^要幾個(gè)主要新房集中片區(qū)的房?jī)r(jià)制作的，表示新房?jī)r(jià)格區(qū)間圖。朋友們表示，1.5萬(wàn)以上的就先不考慮了，可以在哪個(gè)區(qū)域購(gòu)到性?xún)r(jià)比較高的房子呢?

    朋友璐璐說(shuō)，“我不開(kāi)車(chē)上班，要在交通便利的地方?！毙【幃?dāng)時(shí)聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，真是想罵人啊。“?？诰瓦@么大點(diǎn)兒地，哪里都有公交，不開(kāi)車(chē)還有電動(dòng)車(chē)啊，又不是北京上海?！毙【幦套×?，還是認(rèn)真想了想這個(gè)問(wèn)題。

    非要說(shuō)一個(gè)交通影響，那應(yīng)該就是東環(huán)高鐵和以后的西環(huán)高鐵了。那就以海口火車(chē)東站為例，請(qǐng)看下圖。

    如果以離市的距離來(lái)定義交通是否便利，海口房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢?目前，國(guó)興、國(guó)貿(mào)、明珠都說(shuō)自己是CBD，西海岸說(shuō)自己是未來(lái)?？诘腃BD。挑一個(gè)吧，這些難纏的朋友們逛街吃飯娛樂(lè)上班的，主要都在國(guó)貿(mào)商圈。好，就以國(guó)貿(mào)為例吧。

    璐璐童鞋看到圖就凌亂了，房?jī)r(jià)和與離CBD距離、交通樞紐點(diǎn)并不成正相關(guān)的關(guān)系。

    此時(shí)，萌萌提出自己的要求，“我對(duì)其他沒(méi)有要求，希望所住地方，文化教育水平比較高?！?/p>

    聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，小編差點(diǎn)就石化了，后來(lái)仔細(xì)想了想，文化水平比較高的，那居住環(huán)境都不錯(cuò)，“好鄰居”比較多。請(qǐng)看下圖：

    該六個(gè)區(qū)域僅是個(gè)代表，談下瓊山府城片區(qū)，它的房?jī)r(jià)明顯比其他區(qū)域低很多，或許去逛過(guò)街的人都知道原因。咱就不細(xì)說(shuō)了。其次在海口長(zhǎng)期居住的人都應(yīng)該知道海甸島在此時(shí)要分為兩個(gè)區(qū)域。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，將?？诿恳黄椒焦飽鸥駜?nèi)的高學(xué)歷人口比例，從而進(jìn)行排序，用排完序的柵格的平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)繪制出散點(diǎn)圖。圖很明顯，房?jī)r(jià)與高學(xué)歷人口比例呈現(xiàn)存在一定正相關(guān)關(guān)系。

    隨后，根據(jù)較優(yōu)選擇(性?xún)r(jià)比較高選擇)，即應(yīng)當(dāng)是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者凈收益(收益扣除成本)的那個(gè)空間(在購(gòu)購(gòu)相同居住面積的情況下)。請(qǐng)看下圖：

    那些顏色較紅的柵格集中區(qū)，就是“好鄰居”性?xún)r(jià)比較高地區(qū)了。

    這個(gè)問(wèn)題剛答完，另外一個(gè)朋友小白說(shuō)，那我想周?chē)泻霉ぷ?，?yīng)該在哪里購(gòu)房?

    小編心想，尼瑪，你們的都是什么需求。礙于面子，既然問(wèn)題都出來(lái)了也要硬著頭皮解答。在?？?，若非要以“好工作”來(lái)作為參考因素，那么“好工作”應(yīng)大部分集中于國(guó)貿(mào)、世貿(mào)、國(guó)興、明珠商圈的寫(xiě)字樓內(nèi)，當(dāng)然政府公職人員算一類(lèi)吧。哦，對(duì)還有正在崛起的高新區(qū)等。

    這些工作崗位對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響呢?

    根據(jù)?？诮陙?lái)的經(jīng)濟(jì)情況，計(jì)算出每一平方公里柵格內(nèi)的生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)就業(yè)比例，從高到低進(jìn)行排序，然后用這些排好序的柵格的平均房?jī)r(jià)對(duì)數(shù)繪制出散點(diǎn)圖。

    從圖可看出，房?jī)r(jià)與就業(yè)結(jié)構(gòu)、崗位比重還是基本成正相關(guān)。

    那么，在購(gòu)房中“好工作”的性?xún)r(jià)比分布是怎樣呢?

    那些顏色較紅的地區(qū)，就是好工作性?xún)r(jià)比較高地區(qū)了。

    另外一名小文是一名副其實(shí)的吃貨，他的需求竟在小編的意之中，房子周邊一定要有好吃的。?？谟泻贸缘牡胤?，相對(duì)零散一些，那就以餐飲較高價(jià)來(lái)做參考值吧。高價(jià)位餐飲指數(shù)和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎?

    根據(jù)?？诰W(wǎng)絡(luò)點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)，計(jì)算出每一平方公里柵格內(nèi)的高端餐飲價(jià)值指數(shù)，從高到低進(jìn)行排序，然后對(duì)數(shù)繪制出散點(diǎn)圖。

    從圖看出，房?jī)r(jià)與高端餐飲指數(shù)呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。

    在購(gòu)房中“好吃的”的性?xún)r(jià)比分布是怎樣呢?

    其中紅色的柵格即是高端餐館指數(shù)性?xún)r(jià)比較高的地區(qū)了。總體來(lái)看，想離高端餐館近的話(huà)，大概就住在CBD了。小編就建議小文童鞋去購(gòu)二手房不要購(gòu)新房了。

    另外一朋友說(shuō)，那關(guān)鍵因素是啥呢?分析半天，當(dāng)然關(guān)鍵因素在你啊!你是富二代、土豪，海口哪里都能購(gòu)。

    說(shuō)笑而已哈，以上僅是大概分析，如果想要更精準(zhǔn)的答案，您可以與我們互動(dòng)，告訴您的具體需求，由此我們可再綜合交通、人口、企業(yè)、教育、醫(yī)療以及其他公共服務(wù)等數(shù)據(jù)，落實(shí)到具體空間范圍內(nèi)，與房?jī)r(jià)變化綜合進(jìn)行分析，將會(huì)得到更精準(zhǔn)的答案哦。

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