純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。

    近些年來，五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。

    來這里放牧心靈，來了不想走

    五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是 的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

    “我當(dāng)初來五指山就是被原生態(tài)的自然環(huán)境和原生態(tài)的人文風(fēng)情所吸引。這翡翠湖旁，之前有一片民族村，走進(jìn)村里，特別舒服，當(dāng)時就怦然心動了?！眮碜詵|北的林霞飛早在2009年就選擇了在五指山置業(yè)。

    今年82歲的段景軒是大連某艦艇學(xué)院一名退休教授，是五指山市森林湖小區(qū)的業(yè)主，他對五指山的氣候、森林湖小區(qū)的環(huán)境及服務(wù)都贊美有加。“五指山風(fēng)光美，水質(zhì)好，民風(fēng)淳樸，是我余生寄托的地方?！倍尉败幷f，五指山市的水清涼甘甜，他的燒水壺用了5年多，都沒有水垢，可見五指山水質(zhì)是 的?！拔覍ｉT研究過房產(chǎn)和小區(qū)設(shè)計，去過全國很多省份的小區(qū)，少說也有幾百個，像五指山森林湖這樣的熱帶雨林公園式小區(qū)不多見。”

    “五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一對海南的氣候環(huán)境給予高度評價，他對海南的房產(chǎn)前景非?？春谩Ｖ熘幸徽f，他2007年做過一次大手術(shù)，去海南療養(yǎng)2個多月，康復(fù)得非常好，每年冬天他都會去海南休假一段時間。海南空氣全國 ，是休閑養(yǎng)生的理想之地，在京津冀等地霧霾較重的情況下，越來越多的人選擇去海南開展“洗肺”之旅，海南獨(dú)特的自然資源注定了那里的旅游地產(chǎn)前景較為樂觀，特別是五指山更是休閑度假養(yǎng)生的天堂。

    養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)，受客戶歡迎

    在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。

    作為“海南之肺”的五指山，肩負(fù)著全海南生態(tài)保護(hù)的重任。本身的土地容量、環(huán)境容量、人口容量比較有限，城市建設(shè)用地非常有限，不可能大規(guī)模地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

    “隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，‘九山半水半分田’(指五指山市地區(qū)90%是山)的五指山市，可用土地資源的有限性將凸顯，五指山市嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)，將以高端旅游養(yǎng)生地產(chǎn)為主，真正實現(xiàn)土地的使用價值。”五指山市長陳振聰指出，五指山是海南國際旅游島建設(shè)中森林旅游的重要組成部分，所以，五指山未來將在合理開發(fā)的同時，嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境，打造高端養(yǎng)生勝地。

    目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進(jìn)駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。

    五指山銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的森林湖項目是該公司在五指山投資的頭個養(yǎng)生度假項目，原生態(tài)的40萬平方米養(yǎng)生建筑群落，仿“樹葉”型的建筑流線融入自然，以熱帶雨林為屏、山河連湖為景，構(gòu)筑森林生態(tài)樣板，多元養(yǎng)生配套，禮遇寄情山水的養(yǎng)生人群，這也表達(dá)了企業(yè)涉足海南旅游地產(chǎn)的起點(diǎn)和高度，甫一開始便肩負(fù)使命，未來將被打造成為海南中部的行業(yè)標(biāo)桿項目。

    “我們公司的開發(fā)理念是，盡量不破壞原有的地形地貌，保留大樹，把房子種進(jìn)森林中?！鄙趾椖繝I銷總監(jiān)周峰說，“雖然我們均價已經(jīng)賣到8800元每平方米，但銷售量還不錯。小區(qū)一期1300多套房子已經(jīng)全部售完，并交付使用，二期期房也售出不少?！?/p>

    打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國家的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。

    “老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！鄙剿情_發(fā)商陳同橋告訴記者，五指山的環(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi) 的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

    走出去營銷，展現(xiàn)五指山魅力

    一頭《我愛五指山，我愛萬泉河》的歌曲曾唱遍大江南北，五指山的知名度很高，可是，美譽(yù)度還不夠。五指山在哪里?五指山有什么好玩的地方?很多人還不了解。

    在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環(huán)境以及健康、長壽?！熬葡氵€怕巷子深”。五指山的旅游、房地產(chǎn)的外向型結(jié)構(gòu)決定必須要走出去才能有發(fā)展，才能贏得市場。

    五指山市住房保障和房產(chǎn)管理局局長陳家勇透露，據(jù)他們調(diào)查，五指山市絕大部分商品房購購者均來自島外，島外潛在市場巨大，到一些內(nèi)地城市有針對性推介，有利于開拓島外市場。

    根據(jù)五指山市委、市政府年初確定的城市形象推介及養(yǎng)生地產(chǎn)巡展計劃，五指山房產(chǎn)局召集全市房地產(chǎn)企業(yè)征求意見后，制訂了《2014年房地產(chǎn)推介活動工作方案(北京、唐山站)》。從2014年7月10日至20日，五指山市組織全市21家房地產(chǎn)企業(yè)參加巡展，通過視頻、圖片以及文字等全方位展示五指山獨(dú)特的氣候環(huán)境、濃郁的民族風(fēng)情，讓北京和唐山市民對五指山有直觀的認(rèn)識。在利用媒體優(yōu)勢大力宣傳推介下，以巡展為載體，將五指山精品房產(chǎn)項目信息傳遞給北京、唐山兩地城市的投資者;通過高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)模的綜合推介活動，把五指山市獨(dú)特的熱帶雨林旅游資源介紹給北京、唐山人民，利用區(qū)域資源的差異性，程度地吸引投資和置業(yè)者到五指山市來置業(yè)度假。在巡展期間，現(xiàn)場成交商品房39套，銷售金額1970多萬元，使五指山市房地產(chǎn)銷售持續(xù)樂觀。

    除了政府組織企業(yè)走出去營銷，一些房產(chǎn)企業(yè)也在北京、鄭州以及哈爾濱等城市開展專場推介，有針對性、有目的性地開發(fā)一些潛在消費(fèi)市場。

    2014年，五指山市辦理商品房預(yù)售許可16宗，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積29萬多平方米，預(yù)售商品房總套數(shù)3590套，銷售總金額5億多元，商品房銷售均價5366.75元/平方米。

    為確保五指山市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，五指山房產(chǎn)局加大市場監(jiān)督管理和市場引導(dǎo)力度，不斷規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營行為。2014年，會同住建、工商、稅務(wù)等部門，對全市38家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目開展市場專項整治和稽查執(zhí)法活動，對存在售樓部不規(guī)范公示“五證一書”、公開單套價格表、預(yù)售款存支不按規(guī)定、不履行合同、物業(yè)管理不規(guī)范等問題的開發(fā)企業(yè)、開發(fā)項目要求限期整改，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

    五指山市還啟動了房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃前景專題調(diào)研，通過調(diào)研，進(jìn)一步明確五指山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、類型和規(guī)模，為促進(jìn)五指山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展振興提供專業(yè)的決策依據(jù)。通過五指山房地產(chǎn)官方網(wǎng)站，及時公布商品房項目信息，通過官方信息提高公眾的信任度;為項目做好服務(wù)工作，加快審批進(jìn)度，保持與項目單位溝通聯(lián)系，及時解決企業(yè)遇到的困難和問題。

    陳家勇表示，今年，他們將繼續(xù)抓好房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)督管理，嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》、《房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等法律法規(guī)，認(rèn)真做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場的監(jiān)督和引導(dǎo)，確保五指山市商品房銷售量穩(wěn)增，促進(jìn)五指山市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步、健康發(fā)展。

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