海口房地產(chǎn)給人什么樣的整體印象?就是那種乍一看不起眼，既不靠近較藍(lán)的海，又不是常夏無冬的氣候，但久了，越看越耐看，越住越舒服。

“?？谑呛Ｄ先说暮？?。當(dāng)你已經(jīng)成為一名海南人，或打算成為一名海南人，那你很有可能會(huì)愛上海口。”海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，省會(huì)?？诘姆康禺a(chǎn)配套必然服務(wù)于全省，這與三亞是中國人的三亞，服務(wù)于全國特定的某些人群，性質(zhì)截然不同。于是，不同的城市特征和定位，產(chǎn)生了不同的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。

2015年4月23日召開的?？谑姓?wù)會(huì)議通過了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購房入戶條件的實(shí)施意見》，購房入戶條件再放寬，只要是海南戶籍，今后在?？谫徱惶追孔虞^多可入戶六人。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，此政策一方面為市場微刺激，另一方面則體現(xiàn)了?？谧鳛槭?huì)城市的包容性。

從每平方米?？诜康禺a(chǎn)給人什么樣的整體印象?就是那種乍一看不起眼，既不靠近較藍(lán)的海，又不是常夏無冬的氣候，但久了，越看越耐看，越住越舒服。

“?？谑呛Ｄ先说暮？?。當(dāng)你已經(jīng)成為一名海南人，或打算成為一名海南人，那你很有可能會(huì)愛上海口?！焙Ｄ襄\誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說，省會(huì)?？诘姆康禺a(chǎn)配套必然服務(wù)于全省，這與三亞是中國人的三亞，服務(wù)于全國特定的某些人群，性質(zhì)截然不同。于是，不同的城市特征和定位，產(chǎn)生了不同的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。

2015年4月23日召開的?？谑姓?wù)會(huì)議通過了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購房入戶條件的實(shí)施意見》，購房入戶條件再放寬，只要是海南戶籍，今后在海口購一套房子較多可入戶六人。業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，此政策一方面為市場微刺激，另一方面則體現(xiàn)了海口作為省會(huì)城市的包容性。

從每平方米2700元到8450元

海口房價(jià)9年來平穩(wěn)增長

從總量上說，海口房地產(chǎn)一直領(lǐng)跑于其他市縣，同樣自2005年以來經(jīng)歷了一個(gè)不平凡發(fā)展的過程。

2010年海南國際旅游島的設(shè)立，使整個(gè)海南島房地產(chǎn)業(yè)刺激性增長，海口亦不例外。直到2012年后，海口樓市才進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。2005年到2014年，?？阡N售總量從135萬平方米到337萬平方米，價(jià)格從2700元/平方米到8450元/平方米(2014年扣除團(tuán)購后商品房均價(jià)為9445元/平方米)，可謂平穩(wěn)增長。2014年受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，銷售量一度出現(xiàn)了下滑趨勢。

以近三年來的數(shù)據(jù)分析。2012年，?？谌蟹康禺a(chǎn)開發(fā)投資175億元，同比增長21%;全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房379.4萬平方米，同比下降10.2%;全市銷售商品房266萬平方米，同比增長18%;全市商品房均價(jià)9402元/平方米，同比下降6.6%;其中商品住房價(jià)格8770元/平方米，同比下降7.8%。房屋施工面積1589萬平方米，同比增長33.6%;新開工面積262萬平方米，同比下降39%;房屋竣工面積307.42萬平方米，同比增長826.8%。登記銷售的商品房中，島外購房面積154.28萬平方米，占總銷售面積的58%。截至2012年底，全市商品房庫存量463萬平方米。

2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資256.4億元，同比增長46.1%;全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房499.1萬平方米，同比增長31.6%;全市銷售商品房337.75萬平方米，同比增長26.7%;全市商品房均價(jià)9270.75元/平方米，同比下降1.40%;其中商品住房價(jià)格8797.82元/平方米，同比增長0.31%。房屋施工面積1805萬平方米，同比增長13.6%;新開工面積276萬平方米，同比增長5.5%;房屋竣工面積195萬平方米，同比下降36.6%。登記銷售的商品房中，島外購房面積175.24萬平方米，占總銷售面積的52%。截止2013年底，全市商品房庫存量623萬平方米。

2014年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資242.82億元，同比增長7.3%;全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房461.08萬平方米，同比下降3.29%;全市銷售商品房337.1萬平方米，同比下降0.19%;商品房均價(jià)9445.21元/平方米，同比增長1.88%，其中商品住房均價(jià)8722.71元/平方米，同比下降0.85%。全市房屋在建施工面積1463.79萬平方米，同比增長14.1%;新開工面積492.22萬平方米，同比增長78.3%，房屋竣工面積314.96萬平方米，同比增長61.51%。登記銷售的商品住房中，島外購房面積107.51萬平方米，占總銷售面積的42%。截至2014年12月底，全市商品房庫存量680萬平方米。

房地產(chǎn)占比GDP逐年增長

島內(nèi)外消費(fèi)者各占半壁江山

歸納而言，?？诜康厥袌鼍哂兴拇筇攸c(diǎn)，商品房占比較高、房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重逐高、銷售依賴島外、價(jià)格維持平穩(wěn)等。

?？谏唐贩空急容^高，約占70%。以自2013年以來的數(shù)據(jù)分析，?？谏唐贩块_發(fā)結(jié)構(gòu)中，普通住宅占78%，產(chǎn)權(quán)式酒店占3.5%，酒店式公寓等占12%，寫字樓占6.5%。

2012年，海口房地產(chǎn)業(yè)增加值為52億元，占GDP的6.3%;房地產(chǎn)業(yè)稅收為34億元，占總稅收收入的27.9%。2013年，海口房地產(chǎn)業(yè)增加值為64.4億元，占GDP的7.1%;房地產(chǎn)業(yè)稅收為40億元，占總稅收收入的28.3%。2014年上半年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的8.3%;房地產(chǎn)業(yè)稅收占總稅收收入的31%?？梢?，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)占GDP的比重在逐年提高，并以此帶動(dòng)了該項(xiàng)稅收的增高。

雖然?？诒镜厝速彿縿傂孕枨筝^大，但相對(duì)一個(gè)省會(huì)而言，房產(chǎn)銷售仍非常依賴島外。2010年前后，島外購房占比約70%，此后有所下降，島內(nèi)島外各占半壁江山。2014年1月—12月，島外購購商品住房面積108.01萬平方米，島內(nèi)購購商品住房面積146.77萬平方米，占比分別為42.39%和57.61%;島外購購商品住房10581套，島內(nèi)購購商品住房12986套，占比分別為44.89%和55.11%。針對(duì)?？诜康禺a(chǎn)歷史上外銷依賴度高的情況，政府仍積極引導(dǎo)島內(nèi)居民的改善性剛性需求，現(xiàn)在內(nèi)銷比例已接近60%。

2010年，?？谑冀⒎慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)實(shí)行網(wǎng)上簽約，對(duì)銷售量、銷售價(jià)格、戶型比、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)實(shí)行全方位分析，動(dòng)態(tài)引導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)。目前該系統(tǒng)內(nèi)所有數(shù)據(jù)已實(shí)現(xiàn)與省廳、住建部上傳共享，而且?？谡龑?duì)該系統(tǒng)擴(kuò)容升級(jí)，進(jìn)一步加強(qiáng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析預(yù)警能力，為?？诜康禺a(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展提供決策分析支撐。

相對(duì)而言，?？诜康禺a(chǎn)市場監(jiān)管逐步規(guī)范，商品房消費(fèi)市場逐步回歸理性，價(jià)格基本平穩(wěn)。近3年來，?？谏唐贩績r(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢，同比增長小于2%，低于海口居民人均可支配收入漲幅。

從開發(fā)商的角度看，中小企業(yè)數(shù)量多，但開發(fā)量占比少。較近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，開發(fā)量在5萬平方米以下的中小企業(yè)占開發(fā)單位總量的62.3%，但開發(fā)面積僅占全市的25.5%。

2700元到8450元

?？诜績r(jià)9年來平穩(wěn)增長

從總量上說，?？诜康禺a(chǎn)一直領(lǐng)跑于其他市縣，同樣自2005年以來經(jīng)歷了一個(gè)不平凡發(fā)展的過程。

2010年海南國際旅游島的設(shè)立，使整個(gè)海南島房地產(chǎn)業(yè)刺激性增長，?？谝嗖焕?。直到2012年后，?？跇鞘胁胚M(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。2005年到2014年，?？阡N售總量從135萬平方米到337萬平方米，價(jià)格從2700元/平方米到8450元/平方米(2014年扣除團(tuán)購后商品房均價(jià)為9445元/平方米)，可謂平穩(wěn)增長。2014年受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，銷售量一度出現(xiàn)了下滑趨勢。

以近三年來的數(shù)據(jù)分析。2012年，海口全市房地產(chǎn)開發(fā)投資175億元，同比增長21%;全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房379.4萬平方米，同比下降10.2%;全市銷售商品房266萬平方米，同比增長18%;全市商品房均價(jià)9402元/平方米，同比下降6.6%;其中商品住房價(jià)格8770元/平方米，同比下降7.8%。房屋施工面積1589萬平方米，同比增長33.6%;新開工面積262萬平方米，同比下降39%;房屋竣工面積307.42萬平方米，同比增長826.8%。登記銷售的商品房中，島外購房面積154.28萬平方米，占總銷售面積的58%。截至2012年底，全市商品房庫存量463萬平方米。

2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資256.4億元，同比增長46.1%;全年批準(zhǔn)預(yù)售商品房499.1萬平方米，同比增長31.6%;全市銷售商品房337.75萬平方米，同比增長26.7%;全市商品房均價(jià)9270.75元/平方米，同比下降1.40%;其中商品住房價(jià)格8797.82元/平方米，同比增長0.31%。房屋施工面積1805萬平方米，同比增長13.6%;新開工面積276萬平方米，同比增長5.5%;房屋竣工面積195萬平方米，同比下降36.6%。登記銷售的商品房中，島外購房面積175.24萬平方米，占總銷售面積的52%。截止2013年底，全市商品房庫存量623萬平方米。

2014年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資242.82億元，同比增長7.3%;全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房461.08萬平方米，同比下降3.29%;全市銷售商品房337.1萬平方米，同比下降0.19%;商品房均價(jià)9445.21元/平方米，同比增長1.88%，其中商品住房均價(jià)8722.71元/平方米，同比下降0.85%。全市房屋在建施工面積1463.79萬平方米，同比增長14.1%;新開工面積492.22萬平方米，同比增長78.3%，房屋竣工面積314.96萬平方米，同比增長61.51%。登記銷售的商品住房中，島外購房面積107.51萬平方米，占總銷售面積的42%。截至2014年12月底，全市商品房庫存量680萬平方米。

房地產(chǎn)占比GDP逐年增長

島內(nèi)外消費(fèi)者各占半壁江山

歸納而言，?？诜康厥袌鼍哂兴拇筇攸c(diǎn)，商品房占比較高、房地產(chǎn)業(yè)占GDP比重逐高、銷售依賴島外、價(jià)格維持平穩(wěn)等。

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