營(yíng)造寬松環(huán)境、完善基礎(chǔ)設(shè)施 地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)引關(guān)注

　　昌江：山海黎苗好客鄉(xiāng) 景純?nèi)嗣腊簿铀?/p>

昌江環(huán)城東路和瑞園。

　　“山海黎鄉(xiāng)·純美昌江”這是昌江著力打造的城市名片。這里依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁；這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。

　　如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)也迎來(lái)的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江的房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)受到越來(lái)越多的關(guān)注。

　　起步晚 發(fā)展快

　　據(jù)昌江黎族自治縣房產(chǎn)局局長(zhǎng)林道操介紹，昌江的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)起步較晚，2011年，僅有3家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐昌江，但在短短的四年時(shí)間里，該縣商品房市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大，截至2015年2月底，共有25家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)在該縣備案，有20家企業(yè)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中已經(jīng)有17項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷階段，有2家已經(jīng)基本完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　林道操說(shuō)，這幾年，昌江商品房市場(chǎng)投入量呈曲線上升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2013年批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)比2012年增加45.2%，開(kāi)發(fā)總面積下降27.8%；2014年批準(zhǔn)預(yù)售的套數(shù)比2013年增加39.1%，開(kāi)發(fā)總面積上升164%；商品房銷售成交量逐年呈跳躍式發(fā)展。2013年比2012年多售102套，銷售增加17.9%。2014年比2013年多售273套，銷售增加40%，特別是2015年頭兩個(gè)月，因海灣明珠項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，銷量顯著提高。

　　三年多來(lái)，昌江累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品房共7261套（間），總面積達(dá)60.89萬(wàn)平方米；累計(jì)銷售商品房2970套（間），建筑面積24.1萬(wàn)平方米。目前全縣商品房建成待售總建筑面積為35.96萬(wàn)平方米，共計(jì)4192套（間），其中：住宅2349套，約19.84萬(wàn)平方米；商鋪1050間，約9.91萬(wàn)平方米；產(chǎn)權(quán)式酒店793套，約6.21萬(wàn)平方米。

　　昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的投資環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。林道操說(shuō)，昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門(mén)依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。

　　價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯

　　“2012年，昌江發(fā)放份預(yù)售許可證，房?jī)r(jià)逐年攀升?！辈慨a(chǎn)局工作人員陳小花介紹，商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。

　　值得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

　　“海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來(lái)飽和度，而昌江目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。”海南地恒實(shí)業(yè)投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“無(wú)論是房?jī)r(jià)還是去化量，昌江房地產(chǎn)發(fā)展肯定會(huì)迎來(lái)一次質(zhì)的飛躍?！痹诓ㄊ⒅脴I(yè)有限公司總經(jīng)理陸江看來(lái)，昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善；二是昌江這幾年的旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動(dòng)就吸引十幾萬(wàn)多過(guò)夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。

　　政策利好刺激

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前國(guó)家層面出臺(tái)了一系列政策利好。放寬了貸款準(zhǔn)入條件，購(gòu)房的頭付要求降低，這意味著購(gòu)房門(mén)檻降低，更多有購(gòu)房意愿的人會(huì)出手購(gòu)房；此外，貸款利率的下調(diào)也將刺激人們購(gòu)房。

　　“目前昌江購(gòu)房者大概分四類，本地有剛需要求的、本地有改善住房需求的、外地投資型的、外地度假型的，主要是候鳥(niǎo)?！标懡f(shuō)，政策利好無(wú)疑能刺激這四類人掏錢(qián)購(gòu)房。

　　除了國(guó)家層面的政策利好，昌江縣委、縣政府的支持也將刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。

　　林道操說(shuō)，由于商品房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)供應(yīng)房源解決居民住房需求、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善居住環(huán)境和條件加速小城鎮(zhèn)化進(jìn)程、增加財(cái)稅收入加大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等好處，縣委、縣政府越來(lái)越重視其發(fā)展。

　　據(jù)介紹，面對(duì)今年我省商品房市場(chǎng)整體下滑的趨勢(shì)，昌江縣政府和企業(yè)及時(shí)調(diào)整對(duì)策，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，確保商品房市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是政府加大扶持力度，政府有關(guān)職能部門(mén)都相應(yīng)地提高辦事效率，提升服務(wù)能力。二是企業(yè)轉(zhuǎn)變營(yíng)銷模式，把單純只靠企業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)找市場(chǎng)，拓展成為內(nèi)外結(jié)合的行銷模式，更注重國(guó)內(nèi)已經(jīng)建立廣泛營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)、有一定市場(chǎng)份額、有可靠的誠(chéng)信度的房地產(chǎn)營(yíng)銷中介機(jī)構(gòu)，把行銷縱深拉開(kāi)，網(wǎng)羅更多住房需求者。

　　昌江縣長(zhǎng)林安說(shuō)，要大力推進(jìn)旅游資源和旅游地產(chǎn)相結(jié)合，努力培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　昌江旅游局負(fù)責(zé)人介紹，昌江組織本地房地產(chǎn)商參加島內(nèi)外推介會(huì)，去年海爾濱房產(chǎn)交易博覽會(huì)，房產(chǎn)成交28套，成交金額600多萬(wàn)元，意向購(gòu)房1178套；此外，各家房地產(chǎn)商借助“昌化江畔木棉紅”、“芒果飄香昌江情”、“激情玩海棋子灣”等旅游活動(dòng)的推介方式，推出大量特惠精品樓盤(pán)，吸引越來(lái)越多的島內(nèi)外購(gòu)家。

　　昌江縣委書(shū)記林東表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來(lái)昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動(dòng)地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！