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樓市仍頻現(xiàn)維權(quán)事件 開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)依舊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 651 次
2015年初全國(guó)樓市的一片蕭條引得強(qiáng)刺激新政出臺(tái)。但即便二套房頭付降至4成,營(yíng)業(yè)稅5年改為2年,敢漲價(jià)的樓盤依然。在去庫存的大勢(shì)下,樓市已逐漸向購(gòu)方市場(chǎng)傾斜。不過,購(gòu)方市場(chǎng)似乎并為給購(gòu)房者帶來真正的強(qiáng)勢(shì)。年后南京已經(jīng)又頻發(fā)了幾起業(yè)主維權(quán)事件。
年后維權(quán)事件頻發(fā)開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)依舊
維權(quán)鏡頭1:強(qiáng)賣車位
4月16日上午,坐落河西核心區(qū)的星雨華府業(yè)主手持橫幅至項(xiàng)目售樓處進(jìn)行維權(quán),并與開發(fā)商發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。維權(quán)原因是星雨華府向業(yè)主發(fā)出了一封《關(guān)于星雨華府車位銷售的通知》,《通知》中表示,星雨華府車位只限購(gòu)購(gòu),且每戶業(yè)主限購(gòu)一個(gè)車位。已租賃客戶優(yōu)先購(gòu)購(gòu)后,剩余車位將針對(duì)未認(rèn)購(gòu)車位業(yè)主進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)。
維權(quán)業(yè)主們表示自己較近被告知,若不盡快購(gòu)購(gòu)車位,那么沒有購(gòu)到車位的業(yè)主只能自行解決停車問題,但不允許進(jìn)入小區(qū)。而業(yè)主在購(gòu)購(gòu)房源時(shí),開發(fā)商承諾的車位比例為1:1,但現(xiàn)在開發(fā)商卻打出高價(jià)(30-35萬元)讓業(yè)主“”車位,這一做法讓大家無法接受。
業(yè)主在維權(quán)時(shí)拉出了不少標(biāo)語橫幅,其中較引人注目的一條是“雨潤(rùn)強(qiáng)賣車位,祝義‘才’再觸規(guī)”,業(yè)主們將前段時(shí)間被監(jiān)視居住的祝義才搬出來,以此向開發(fā)商施壓的意圖明顯。好在業(yè)主的維權(quán)取得了一定效果。在該事件迅速膨脹發(fā)酵后,雨潤(rùn)中午發(fā)出了停售公告:經(jīng)公司研究決定車位暫停銷售,后期銷售另行通知。
維權(quán)鏡頭2:說好的 飛了
3月19日,河西較高端項(xiàng)目之一仁恒江灣城的業(yè)主發(fā)出 維權(quán)倡議書。到4月13日上午,業(yè)主們又開展了一場(chǎng)大規(guī)模 維權(quán)行動(dòng)。這批南京較高端業(yè)主胸前系著紅領(lǐng)巾進(jìn)行維權(quán),現(xiàn)場(chǎng)還一度驚動(dòng)民警出勤。
據(jù)了解,仁恒于2009年售出江灣城期樓盤時(shí),在項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案中明示有兩所幼兒園,一所小學(xué),一所中學(xué),并在銷售時(shí)大力宣傳,承諾解決業(yè)主子女的教育問題。但是為了支持青奧會(huì)的成功舉辦,2011年,政府將原仁恒準(zhǔn)備配建學(xué)校的地塊收回建青奧雙子塔,原本規(guī)劃建設(shè)學(xué)校的事因此泡湯了。
現(xiàn)如今,江灣城業(yè)主小孩上學(xué)只能由原小紅花小學(xué)代招和上新河中學(xué)代招。目前,業(yè)主希望能爭(zhēng)取到自己應(yīng)得的 ,從而進(jìn)行維權(quán),但是多次維權(quán)均未得出結(jié)果。
維權(quán)鏡頭3:開發(fā)商失信,業(yè)主集體維權(quán)
4月8日,據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)報(bào)道,位于建鄴區(qū)的天正濱江小區(qū)開發(fā)商違約,將當(dāng)初承諾供業(yè)主步行的入戶大堂用于商用并租賃給第三方,業(yè)主們有家難回。百名小區(qū)業(yè)主舉行了業(yè)主大會(huì),集體聲討開發(fā)商失信行為。
據(jù)了解,該入戶大堂位于螺絲橋大街99號(hào),位于小區(qū)的西面。之前住戶一直是從入戶大堂進(jìn)入小區(qū)的,但現(xiàn)在開發(fā)商將大堂出租給第三方,業(yè)主們只能從南、北側(cè)門進(jìn)入。當(dāng)天不少業(yè)主在售樓處門前打出“還我入戶大堂,堅(jiān)決維權(quán)到底”的橫幅,表示開發(fā)商失言失信,自己堅(jiān)決會(huì)維權(quán)到底。
也有放低身板向購(gòu)房者示好的
示好鏡頭:無理由退房,但有退房成本
雖然大多數(shù)開發(fā)商在購(gòu)房主導(dǎo)市場(chǎng)面前依然習(xí)慣性強(qiáng)勢(shì),但是已有開發(fā)商開始做出了轉(zhuǎn)變。4月15日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)召開發(fā)布會(huì),宣布自2015年4月16日8時(shí)起,恒大全國(guó)所有住宅產(chǎn)品自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前,均可無理由退房,而南京的項(xiàng)目也將執(zhí)行該決定。當(dāng)然,購(gòu)房者仍需承擔(dān)退房產(chǎn)生的費(fèi)用。盡管此策略仍擺脫不了鉆空子炒作的嫌疑,但其正視市場(chǎng)的親民姿態(tài)已經(jīng)得到了不少購(gòu)房者的好感。
恒大地產(chǎn)的此項(xiàng)決定在行業(yè)內(nèi)尚屬頭次,被喻為“個(gè)吃螃蟹的人”,在樓市傾向購(gòu)方市場(chǎng),以及自身1500億元銷售目標(biāo)的壓力下,恒大顯然意識(shí)到了這一轉(zhuǎn)變的重要性。南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng)胡小武表示,大型房企做出“無理由退房”這樣的承諾,有利于自身的企業(yè)品牌形象,對(duì)于自身庫存的消化也會(huì)有一種正面推動(dòng)作用。其實(shí)不論何種市場(chǎng)結(jié)構(gòu),開發(fā)商都應(yīng)該按規(guī)定保障業(yè)主和購(gòu)房者的權(quán)益。此外,還有業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)中,開發(fā)商更應(yīng)清楚并擺正自己在市場(chǎng)的定位,正視購(gòu)方主導(dǎo)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。
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