房價(jià)連跌10個(gè)月4月有望再反轉(zhuǎn)

    房地產(chǎn)造富時(shí)代一去不復(fù)返

    經(jīng)歷“春節(jié)月”的成交低谷之后，3月樓市逐漸有了暖意。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。

    值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續(xù)已久的低迷，城市推盤量和成交量步入上漲之勢(shì)，似乎迎來了“小陽春”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，4月份樓市有望迎來一輪反轉(zhuǎn)潮，成交量繼續(xù)放大，部分區(qū)域房價(jià)也會(huì)有所反彈，但樓市根本性復(fù)蘇還有很長一段路。

    一些房企似乎也意識(shí)到政策趨向放松的態(tài)勢(shì)，搶抓時(shí)機(jī)優(yōu)惠促銷去庫存。截至3月29日，中指監(jiān)測的19個(gè)主要城市庫存總量較上周繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.11%。深圳降幅較高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

    較近幾天密集新政的出臺(tái)，雖然還需一段時(shí)間消化，對(duì)樓市的影響仍會(huì)逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份樓市將會(huì)再現(xiàn)“漲聲”一片，但重現(xiàn)2009年樓市的火爆情形已不可能。經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

    今年“兩會(huì)”為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類調(diào)控、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。李國政認(rèn)為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場狀況，決定動(dòng)用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來調(diào)控樓市，甚至在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，出臺(tái)措施刺激住宅消費(fèi)。

    對(duì)此，融360分析師認(rèn)為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價(jià)也會(huì)有所上調(diào)。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，在今年初沉寂了3個(gè)月之后，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍以價(jià)換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢(shì)，降價(jià)促銷仍是主旋律。相對(duì)而言，二線城市市場受政策利好的刺激將較為明顯。

    “從投資角度來說，房產(chǎn)造富時(shí)代已經(jīng)終結(jié)?！睆垨|說，新政對(duì)促進(jìn)改善性需求有促進(jìn)作用，4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價(jià)將出現(xiàn)止跌回升的跡象，但一線城市由于限購等政策的限制，部分政策紅包無法享受，不會(huì)帶來大量投資性購房，樓市全面復(fù)蘇還更長時(shí)間和更多利好因素。

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