2014年的樓市讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備購(gòu)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2014年到底該如何購(gòu)房？九大黃金購(gòu)房原則必知，否則后悔一輩子。

    原則：地段永遠(yuǎn)是位的

    什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要購(gòu)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你頭先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。

    原則：如果購(gòu)購(gòu)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

    在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)購(gòu)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。

    第三原則：一定要購(gòu)成熟的社區(qū)

    這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)，別提什么未來時(shí)。也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要購(gòu)社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

    1、如果你購(gòu)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

    2、一個(gè)新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”！??！所有的建筑商供應(yīng)商?；径际菑男抡型稑?biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。

    3、一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊，要測(cè)試啊。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_發(fā)商一定要提高其使用效率的。

    4、開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

    5、您可以說，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時(shí)候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了，您怎么鬧??？您也可以說那我第四條說的樓不能拆了吧？沒錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對(duì)面的玻璃。

    也許您因?yàn)橘?gòu)了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得值嗎？

    第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑

    1、傳說中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來了，但是完全沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。

    2、傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是購(gòu)的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會(huì)購(gòu)那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個(gè)朋友購(gòu)了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進(jìn)來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。

    3、傳說中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。

    4、傳說中的學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是全能的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個(gè)能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬戶，國(guó)家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有學(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_發(fā)商沒有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)購(gòu)房，較好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

    五、第五原則：路燈原則

    購(gòu)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四：

    1、安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說自明，肯定很安全。

    2、方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。。。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑?，而且主干道一般配套是早就設(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車熟路了。所以只要你購(gòu)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

    3、大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了，什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。。。。反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場(chǎng)大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？

    4、其他：起碼蚊子不會(huì)見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？

    反過來說，就是您覺得您的小區(qū)再好，如果路燈沒到您那，那您較少要等3年，您那才能發(fā)展起來。

    第六原則：大鍋飯?jiān)瓌t

    購(gòu)房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊。。。。你可以省掉太多的麻煩：

    1、很多開發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么？因?yàn)樗幌虢皇姓慕尤胭M(fèi)，您知道您購(gòu)的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時(shí)就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個(gè)月她家的煤氣費(fèi)8千多。這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機(jī)器設(shè)備會(huì)老化，別看開發(fā)商您一臺(tái)進(jìn)口的燃?xì)庠睿廊細(xì)獠膳脑韱?？您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃?，水再把您的房子捂熱了，既然這樣，我勸您別先搬進(jìn)去，等樓上樓下隔壁都住進(jìn)去了，您再進(jìn)去，那樣您至少一個(gè)冬天能省1-2千元，因?yàn)閯e人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3時(shí)辰燒開到現(xiàn)在的5時(shí)辰甚至更久，唉，浪費(fèi)啊。浪費(fèi)點(diǎn)錢咱忍了，如果機(jī)器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，2天就有人來修好了，這就是吃大鍋飯的好處。

    您說您家電取暖沒事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個(gè)冬天所需的費(fèi)用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時(shí)候別總是啟動(dòng)不了或者跳閘就受罪了。

    2、自來水也是啊，別以為自來水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無形中使咱們的生活用水成本增加。購(gòu)房時(shí)您可能會(huì)問有沒有冷熱水，但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您購(gòu)的時(shí)候多問一句吧，沒虧吃。

    第七原則：歷史地域原則

    這里說的歷史不長(zhǎng)，10-20年，這個(gè)原則其實(shí)容易得罪人，為什么？因?yàn)檫@涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因?yàn)檫@條如果冒犯了誰，請(qǐng)擔(dān)待了。大家都知道房子哪個(gè)區(qū)域貴，那個(gè)區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時(shí)北京的居民狀況，那時(shí)北京東城住的很多做購(gòu)賣的，是大購(gòu)賣啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢(shì)賣藝的和做小購(gòu)賣的，北邊住的都是農(nóng)民。

    為什么要說這些呢？因?yàn)檫@是歷史，您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小

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