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支招新老房奴:降息后房貸怎么還劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:半島晨報(bào) 閱讀 481 次
各個(gè)單位陸續(xù)發(fā)放年終獎(jiǎng)。加上從1月1日起,按照“固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款啟用央行較新基準(zhǔn)利率,不少“房奴”涌入銀行辦理提前還貸手續(xù)。但業(yè)內(nèi)人士提醒,對(duì)于還款初期客戶,提前還貸挺合適。但對(duì)“老房貸”來說,提前還款不太劃算。
年末現(xiàn)“提前還貸”小高潮
“咨詢提前還貸的客戶數(shù)量不少。每天都能接到五六組電話。”勝利路一家銀行的工作人員表示,每年12月底到農(nóng)歷新年之間,提前還貸的人會(huì)增多。
銀行準(zhǔn)備咨詢提前還貸的趙先生表示,“我和媳婦兩口子月收入一萬元,但貸款要還6000元,生活開支被嚴(yán)重壓縮。”因?yàn)橛?jì)劃生小孩,如果不抓緊還清貸款,生活壓力更大了。趙先生介紹,預(yù)計(jì)1月底,他和妻子年終獎(jiǎng)有3萬元,加上公積金余額,能湊到10萬元。他琢磨著,提前還部分貸款,減輕今后的還貸壓力。
同樣為商貸著急的王女士也表示,年要還12萬元的貸款,其中貸款利息就占到了8萬元,實(shí)際還本金才4萬元,“一想到這樣的還款比例就著急,肯定要抓緊時(shí)間還清貸款。 ”
老“房奴”
提前還款不劃算
“是否有必要提前還貸,得先根據(jù)實(shí)際情況來定。 ”銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸的經(jīng)理介紹,如果借款人已還款多年,比如總共貸款20年,已還款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前還貸的意義不大。
2008年、2009年購(gòu)房享受7折優(yōu)惠的業(yè)主,他們的貸款利率低于現(xiàn)在的五年期定存利率,也用不著提前還貸。銀行經(jīng)理表示,大部分房貸都是“等額本息”還款,還款利息支出通常集中在還款初期。
投資收益高于貸款利率的投資人士,也不適合提前還貸。銀率網(wǎng)分析師提醒,比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,如果此時(shí)將錢還給銀行,將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。
新“房奴”
提前還貸先看違約金
對(duì)于還款初期的群體 “新房奴”,比較適合提前還款。銀率網(wǎng)分析師介紹,處于還款初期的客戶,貸款的大部分利息還沒有償還,此時(shí)提前還貸產(chǎn)生的影響較小。
注意的是,在提前還貸時(shí),除了要提前向銀行申請(qǐng)外,還可能要交納一定的“違約金”。還款人頭先要明確貸款合同,看“提前還款”的相關(guān)約定。不同的銀行不同的貸款類型,對(duì)提前還貸的要求存在一定的差異。通常而言,無抵押貸款違約金是剩余還款金 3%-5%的比例。
支招
降息后房貸怎么還劃算
央行在去年11月21日宣布降息,調(diào)整之后,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.55%下調(diào)至6.15%。大部分銀行是按照“固定日調(diào)整”計(jì)算還貸,即從今年1月1日起,執(zhí)行較新基準(zhǔn)利率。以貸款50萬元20年還款方式等額本息為例,調(diào)整前每月還款額為3743元,調(diào)整后每月還款額為3626元,相當(dāng)于每月少還117元。
本市大部分銀行執(zhí)行基本利率,但不同樓盤、借款人個(gè)人情況,或可享受一定幅度貸款折扣。業(yè)內(nèi)人士算賬說,假設(shè)在新貸款基準(zhǔn)利率上打85折,折后利率為5.228%,這比五年期定存利率上浮20%后還低,這種情況下,建議將手上的閑錢存在銀行以獲取更多利息。
業(yè)內(nèi)人士提醒,由于還款方式的不同,銀行重新計(jì)算月供時(shí),有的人2015年1月的月供可能會(huì)有所上升,其并不能代表2015年全年月供標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以2月份的月供金額為準(zhǔn)。
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