在去年11月21日頒布的降息新政措施中，央行將居民五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%，2015年1月起房奴迎來(lái)減負(fù)季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)四大國(guó)有銀行，房貸利率駐聊工行率先下調(diào)較低執(zhí)行9.5折。

　　駐聊四大國(guó)有銀行，工行率先下調(diào)房貸利率

　　在去年11月21日頒布的降息新政措施中，央行將居民五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.55%降到了6.15%，四大駐聊國(guó)有銀行，工商銀行率先下調(diào)房貸利率較低執(zhí)行9.5折。

　　據(jù)中國(guó)工商銀行聊城分行個(gè)貸部一梁姓負(fù)責(zé)人表示，去年12月底省行統(tǒng)一下文下調(diào)房貸利率。2014年工行聊城分行的頭套房五年期以上房貸利率分別執(zhí)行一季度是基準(zhǔn)利率，二季度基準(zhǔn)利率上浮10%，9月30號(hào)后降回基準(zhǔn)利率，12月底，開(kāi)始較低執(zhí)行9.5折。

　　四大國(guó)有銀行中除中國(guó)工商銀行外，頭套房五年期以上貸款利率中國(guó)銀行聊城分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.15%；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行聊城分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率到上浮10%之間即6.15%-6.765%之間；中國(guó)建設(shè)銀行聊城分行較低執(zhí)行基準(zhǔn)利率會(huì)有上浮。對(duì)于上浮幅度問(wèn)題，建行聊城分行個(gè)貸一王姓工作人員稱，符合人行規(guī)定的頭套房標(biāo)準(zhǔn)的情形，大部分頭套房較低執(zhí)行基準(zhǔn)利率會(huì)有上浮，至于上浮的幅度，銀行會(huì)綜合客戶的實(shí)際情況進(jìn)行判斷，比如客戶的收入狀況、信貸狀況等均是考慮因素。

　　農(nóng)行聊城分行一個(gè)貸負(fù)責(zé)人稱，頭套房五年期以上貸款利率的執(zhí)行情況將根據(jù)客戶實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)衡。具有穩(wěn)定工作，比如正式在編公務(wù)員、企事業(yè)單位正式員工等可執(zhí)行農(nóng)行較低基準(zhǔn)利率，收入不穩(wěn)定的群體執(zhí)行上浮10%。

　　中國(guó)工商銀行聊城分行將居民五年期以上房貸貸款利率從原先的基準(zhǔn)降到9.5折，在降利率后，以100萬(wàn)元貸款分20年還清為例，每月要少還200余元。

　　一月起房奴“減負(fù)”，房貸可少還

　　去年11月底，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)于深受房貸壓力的市民來(lái)說(shuō)，可謂是迎來(lái)了“減負(fù)”季。

　　建行聊城分行一工作人員稱，如遇年度利率調(diào)整，則次年一月起開(kāi)始執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　進(jìn)入2015年，大部分銀行已經(jīng)從1月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行較新的基準(zhǔn)利率了，這一舉措給大多數(shù)“房奴”帶了不少優(yōu)惠。

　　記者與銀行工作人員算了一筆賬，利率降低后，頭套房五年期以上房貸貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況，對(duì)于房貸已經(jīng)還款滿一年的居民，貸款100萬(wàn)元，20年期的情況，1月1日起，每月房貸可少還200余元。

　　此外，由于有些銀行實(shí)行分段計(jì)息以及每位客戶的具體還款日不同，利率調(diào)整后的一兩個(gè)月，月還款額會(huì)有些不同，房貸客戶一定要注意。就以2015年1月份為例，新利率雖已啟用，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計(jì)算。即2014年12月的利息按照舊利率執(zhí)行，1月的利息按照新利率計(jì)算。假設(shè)房貸扣款日為每月20日，那么1月份的還款利息就由去年12月較后11天的利息和1月份前20天的利息組成。

　　利率下降樓盤(pán)成交量變化不明顯

　　中國(guó)工商銀行聊城分行個(gè)貸梁姓負(fù)責(zé)人介紹，利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定刺激作用。由該行數(shù)據(jù)顯示，去年年底按揭貸款的發(fā)生數(shù)量要比上半年多。

　　“雖然降低了房貸基準(zhǔn)利率，但是市民的購(gòu)房意愿也不是很高漲。”聊城一銀行工作人員反映。

　　去年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作通知，規(guī)定積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行頭套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平。

　　建行聊城分行一王姓工作人員稱，去年9月30號(hào)后，房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，整體呈下滑趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的推動(dòng)作用。樓盤(pán)成交量相對(duì)上半年增多，但就目前而言，調(diào)整時(shí)間尚短，成交量的變化不明顯。

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