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濟(jì)南樓市強(qiáng)勢扭轉(zhuǎn) 東部樓市再度崛起

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:山東商報  閱讀 429 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   東城的開發(fā)時間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于西城,在城市規(guī)劃之初就將東城定位于“三高居住區(qū)”即高新、高素質(zhì)、高科技三者相結(jié)合的綜合性居住片區(qū)。在概念的炒作下,樓價也一路直升。在西部城區(qū)啟動城市開發(fā)以后,東城一枝獨秀的局面不復(fù)再現(xiàn)。西部城區(qū)在西客站概念的帶動下,一路高開高走,帶活了濟(jì)南西部的老舊城區(qū)。在市場不太樂觀的背景下,東城很多在售樓盤改變了競爭策略,試圖用低價來搶占西部城區(qū)的份額,市場反應(yīng)良好,銷售量和土地成交量均雙超西部,市場再一次認(rèn)定了:在供過于求的市場環(huán)境下,價格是競爭的較有利利器。

  強(qiáng)勢扭轉(zhuǎn),東部樓市再度崛起

  今年的房地產(chǎn)市場,東部的聲音要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西部,去年西部城區(qū)獨占鰲頭的情況在今年不復(fù)再現(xiàn),反觀東部城區(qū)卻有明顯的崛起之勢。無論是企業(yè)的關(guān)注度、拿地?zé)崆?、開盤數(shù)量、成交量等方面都大大超過了西部城區(qū)。

  猶如股票市場熱點板塊輪動一樣,今年的市場熱點轉(zhuǎn)移已成為不爭的事實。在過往濟(jì)南市民的印象中,東部的樓盤皆定位為“高大上”路線,房價都沖著萬元制定; 而西部城區(qū)多以剛需銷售為主,樓盤定價很少有超過9千元的。但是在今年市場情況不樂觀的情況下,東部城區(qū)扯去了它“”的面紗,開始用剛需大眾的價格來拼搶市場。東部城區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了7千元、6千元甚至5千元的房子,很多購房者都增加了對東部房子的關(guān)注。

  記者就曾遇到過一個從西部退房、到東部購房的購房者,該購房者告訴記者,當(dāng)初在市中區(qū)看中一套90平米的住房,在繳納了2萬元的定房款之后,開始籌備頭付。但在籌備頭付的階段,卻猛然發(fā)現(xiàn)東部城區(qū)的樓盤價格呈現(xiàn)了直線下降的局面,經(jīng)過挑選他重新選購了東部的一套新住房。購房者張先生解釋道:“市中區(qū)的房子每平米售價接近8000元,但是東部城區(qū)的房子售價卻僅要6500元/平米,如果購購100平米房子的話,那就可以節(jié)省出10幾萬來,而且東部的居住氛圍要更好,所以寧愿舍棄原先的定房款也要去東邊重新購房。”

  產(chǎn)品競價,較終購房者受益

  記者從東部和西部城區(qū)各截取了60個在售樓盤作為數(shù)據(jù)參考的對象,其中東部城區(qū)中4千元售價的樓盤有1個,占比0.1%,5千元售價的樓盤有6個,占比10%,6千元售價的樓盤有18個,占比30%,7千元售價的樓盤有6個,占比10%。

  西部城區(qū)5千元售價的樓盤有6個,占比為10%,6千元售價的樓盤有17個,占比為28.3%,7千元價位的有1個,占比為0.1%。

  綜合兩個城區(qū)的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),東西兩城的銷售價格已經(jīng)趨向于同一水平,西部的競爭優(yōu)勢正逐漸的淡去,加上城建規(guī)劃降溫、區(qū)域熱度降溫、樓盤建設(shè)扎堆、市民關(guān)注疲勞等多個原因,讓今年的西部城區(qū)略顯安靜。

  但是無論價格如何,樓盤的相互競價銷售較終受益的還是購房者,不管是住東還是住西,價格才是眾多剛需購房者較為關(guān)心的。

  土地供應(yīng)、成交東城雙贏

  記者從山東世聯(lián)提供的資料獲悉,從今年的1月份至11月份,東部的土地供應(yīng)量達(dá)到了2155367.4平方米,土地成交量1417922.8平方米,兩個數(shù)據(jù)均超過了西部城區(qū)。今年西部城區(qū)的土地供應(yīng)量為173670.3平方米,土地成交量為1236319平方米,而這一數(shù)據(jù)相比東部來說分別少了92%和12.8%。

  在2012年時,濟(jì)南市的土地成交幾乎大部分都在西部,這種狂熱的勢頭一直延續(xù)到了2013年,2013年的土地成交西部城區(qū)幾乎占到了80%。土地成交量代表著未來可開發(fā)和銷售的產(chǎn)品多,待到幾年以后,東部城區(qū)勢必會再建幾個新城區(qū),屆時東西兩翼齊飛的景象將再次上演。開發(fā)產(chǎn)品的數(shù)量也多代表著市場供給量大,未來購房者的購房余地將會加大,樓盤之間的競爭壓力也勢必水漲船高。

  今年濟(jì)南的土地市場呈現(xiàn)出兩頭熱的局面,截止到11月份,濟(jì)南東西兩城單月供給量較高的為940164平米,單月成交量較高為938893.3平方米,這兩個較高值均出自東城。

  而今年西城全年的土地供給量大約在173670.3平米,在東部城區(qū)各月的土地成交量中,僅排在第五位。前幾年西城土地的過度釋放,使得今年很多月份都呈現(xiàn)了零供給的局面。

  東城開盤一邊倒

  記者從相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知,今年濟(jì)南東城西城的開盤樓盤大約有68個,其中東部城區(qū)有45個,西部城區(qū)有23個,東部比西部的開盤多了48.8%。在開盤成交量上來說,東部城區(qū)開盤的成交量為5478套,而西部為2080套,兩者相差了62%。

  從開盤的成交量上來看,東部城區(qū)的開盤效果要明顯優(yōu)于西部,樓盤單次開盤成交量超過400套的就有3個,超過300套的有1個,超過200套的有5個,超過100套的有13個;西部城區(qū)超過400套的沒有,超過300套的有1個,超過200套的有4個,超過100套的有4個,無論是開盤數(shù)量還是開盤成交量東城均都高于西城,東城在開盤一項上就呈現(xiàn)出了一邊倒的局面。僅從成交數(shù)量上就可以看出,在相似的價位和雷同的產(chǎn)品面前,購房者還是更傾向于居住在東部。東部目前的樓盤開發(fā)范圍也在逐漸向東延伸,在邢村立交橋附近的在售樓盤就有10余個,向東延伸已經(jīng)成為趨勢。

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