日前,由《地產(chǎn)》雜志和天朗控股集團聯(lián)合主辦的第十屆中國地產(chǎn)金融年會平行論壇之“房企轉(zhuǎn)型趨勢高峰論壇”在北京中國大飯店隆重召開。大會以“從紅海到藍海有多遠”為主題,華遠地產(chǎn)董事長任志強,頭創(chuàng)地產(chǎn)董事長劉曉光,天朗控股集團董事長孫茵,愛國者數(shù)碼科技有限公司董事長兼總裁馮軍,朗詩集團董事長田等業(yè)界知名人士出席了本次會議,共探中國房地產(chǎn)“白銀時代”的企業(yè)轉(zhuǎn)型之道。

發(fā)展趨勢:房地產(chǎn)行業(yè)處于上升周期仍將是支柱型產(chǎn)業(yè)

“從行業(yè)發(fā)展的趨勢來說,房地產(chǎn)應(yīng)該是一個上升和要持續(xù)發(fā)展的消費需求的行業(yè),而這個周期還有一個很長的過程。”任志強以“破局”為題,為整場開幕演講。他認為除了資本市場亟須走向成熟,未來的行業(yè)趨勢還要求開發(fā)商完善產(chǎn)業(yè)鏈,不僅蓋房子,更要走產(chǎn)業(yè)化、科技化道路,服務(wù)更多人的消費需求。他堅信,房地產(chǎn)仍將是支柱型產(chǎn)業(yè)。

RET睿意德執(zhí)行董事長張家鵬在點評任志強的演講時同樣指出:房地產(chǎn)還有很廣的空間和可能。從發(fā)達國家經(jīng)驗來看,在城市化率70%之前,房地產(chǎn)行業(yè)都是快速發(fā)展的。中國目前城市化率應(yīng)該是53.73%,而且在二三線城市還有更大的一個發(fā)展空間。從經(jīng)濟的發(fā)展當下的需求來看,目前消費的增長并沒有實質(zhì)性的提高和提升,今年上半年大概12.4%左右的比重,比十年前并沒有實質(zhì)性增長。從出口PMI指標來看,過往五個月雖然出口有所好轉(zhuǎn),但并沒有實質(zhì)性轉(zhuǎn)化。所以從三架馬車指標來看,投資的拉動還會是一個非常重要的點,從數(shù)據(jù)的指標來看,房地產(chǎn)應(yīng)該會有一個比較好的空間。

破局之道:完善產(chǎn)業(yè)鏈學(xué)會用互聯(lián)網(wǎng)思維滿足客戶需要

任志強指出了當前房地產(chǎn)行業(yè)存在的不足:隨著社會的發(fā)展,行業(yè)分工的鏈條會逐步延長,而現(xiàn)在我們的開發(fā)商分工不夠完整,有一部分開發(fā)商只完成了土地、蓋房了的過程,之后的消費過程則是委托中介公司進行的,物業(yè)管理工作也是委托其他人負責(zé)的。“客戶可能進行的是一次性交易”“因為開發(fā)商只完成了建設(shè)這一過程”。

由此,任志強強調(diào)要開發(fā)商要學(xué)會用互聯(lián)網(wǎng)思維處理與客戶之間的關(guān)系,從“我提供這樣的產(chǎn)品,你是否愿意來購購”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;我替你解決了什么,要用的時候來找它”的典型互聯(lián)網(wǎng)思維。

高峰論壇上業(yè)界名人相繼發(fā)表演講,頭創(chuàng)地產(chǎn)董事長劉曉光提出了五種房企的轉(zhuǎn)型模式,天朗控股集團董事長孫茵介分享了文化產(chǎn)品對城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的探索等。較后,譚文虹借鑒美國房地產(chǎn)的啟示,為大家介紹了國內(nèi)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新趨勢。

主題演講之后,眾嘉賓以“白銀時代”房地產(chǎn)行業(yè)格局發(fā)展趨勢為議題,通過對不同實踐模式的思索和探討,一致認為在“白銀時代”,房企須加強自身能力建設(shè),將資源轉(zhuǎn)化為差異化優(yōu)勢,才能使房地產(chǎn)也獲得持續(xù)發(fā)展。

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