在央行祭出“9·30”房貸新政后,多地公積金開始密集調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

　　新城控股高端副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,購房貸款政策包括兩部分,即頭付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大,除非央行把存貸利率一起下調(diào)。央行已經(jīng)下調(diào)了頭付比例,而留給地方的余地只有公積金政策調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示,資金面緊張依然影響目前市場,所以很多城市在無法改變信貸額度政策的情況下,針對公積金政策出臺調(diào)整措施,不僅可以事實上釋放資金進(jìn)入樓市,對市場也有明顯的提振作用。

　　公積金政策密集“松綁”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了近期各地公積金政策松綁的做法。

　　據(jù)了解,山東煙臺市自11月1日起,未婚子女購房可提取父母公積金、職工連續(xù)繳存半年即可申請“公積金貸款”、二手房“公積金貸款”較高額度提至30萬等多項住房公積金惠民新政開始實施。

　　11月4日,杭州市住房公積金管理余杭分發(fā)布通知,宣布開始執(zhí)行公積金新政,頭套房結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,執(zhí)行頭套公積金房貸政策,并支持異地繳存職工申請公積金貸款。

　　南京、濟(jì)南、石家莊等地也對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。從11月開始,甘肅省各地購房者只要符合按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月,就可以利用公積金貸款。此前,甘肅省各地的貸款條件是需要連續(xù)繳存住房公積金1年以上。

　　湖南省直單位住房公積金管理近日發(fā)布通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整,其中包括降低頭套房公積金貸款頭付比例至20%,恢復(fù)省內(nèi)異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

　　“公積金松綁政策主要出現(xiàn)在二、三線城市,這類城市對房地產(chǎn)依賴度大,從目前各種微調(diào)政策預(yù)期的效果來看,稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松將對市場短期形成利好,市場有望走出一波上行行情。”張大偉說。

　　樓市加速回暖有動力

　　其實,早在10月9日,住建部、財政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。

　　《通知》要求,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高頭套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

　　公積金制度松綁的做法,對于住房需求的釋放,無疑是積極的。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示,公積金的調(diào)整,和“9·30”房貸新政的方向都是一致的,公積金調(diào)整的基本方向是降低門檻,提高貸款額度,包括取消過去的一些相關(guān)收費,這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環(huán)境,也能把購房計劃提前實現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,相比商業(yè)銀行信貸利率放松的做法,各地公積金管理的松綁動作更顯積極。因為公積金資源之前處于沉睡狀態(tài),目前亟須將其喚醒,即契合公積金制度設(shè)計時的初衷。同時,公積金資源的盤活,不會給貨幣監(jiān)管層帶來太多壓力,所以各地改革的顧慮比較少。

　　他說,第四季度開始,隨著越來越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大,購房者購房的成本會減少,包括返鄉(xiāng)置業(yè)等購房需求也有望在第四季度積極釋放。

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