未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控中，行政手段會(huì)“越來(lái)越少”。

　　10月28日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室（下稱“國(guó)新辦”）舉行“傳統(tǒng)民居調(diào)查和傳統(tǒng)村落保護(hù)等情況”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）新聞發(fā)言人倪虹在接受采訪時(shí)作出上述表示。

　　其實(shí)，在上述新聞發(fā)布會(huì)上，已有媒體提出有關(guān)“中國(guó)樓市調(diào)控”的問(wèn)題，對(duì)此，倪虹答道，下一步調(diào)控的主要方向和手段是用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)手段調(diào)控市場(chǎng)問(wèn)題

　　地方政府接連放松限購(gòu)，房貸新政也將“滿月”，而樓市整體未現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　對(duì)此，倪虹在上述新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，今年的政府工作報(bào)告中有56個(gè)字，表述為四個(gè)方面：一個(gè)是對(duì)于調(diào)控，一個(gè)是對(duì)于供給，一個(gè)是對(duì)于需求，一個(gè)是對(duì)于市場(chǎng)。在調(diào)控的表述當(dāng)中是分類調(diào)控，所以可以給出的信號(hào)是，政府做好政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情，“我們也很關(guān)注較近樓市的一些數(shù)據(jù)的變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”

　　住建部政策研究副主任王玨林對(duì)早報(bào)記者表示，穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。目前對(duì)于樓市的調(diào)控主要是看整體市場(chǎng)的情況，現(xiàn)階段較主要的是解決存量過(guò)多、信息不足的問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，過(guò)去也嘗試過(guò)用市場(chǎng)化的手段進(jìn)行樓市調(diào)控，但往往因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的上漲，而使得此類市場(chǎng)化策略被忽視，行政性打壓方式占主導(dǎo)。如果將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)價(jià)格，而不是供求關(guān)系的調(diào)整，那么仍是治標(biāo)不治本。

　　在政府適度監(jiān)督的情況下，應(yīng)化地發(fā)揮市場(chǎng)自身的作用，制定的相關(guān)政策是為市場(chǎng)服務(wù)的。王玨林指出，從目前行動(dòng)來(lái)看，主要是做好不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)等相關(guān)基礎(chǔ)工作，只有將基礎(chǔ)工作做實(shí)，才能使市場(chǎng)合理運(yùn)行。

　　二手房交易稅改革“今年沒(méi)戲”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年前9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.88萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%。而往年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在20%~25%左右。

　　住建部政策研究主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低的時(shí)期，市場(chǎng)也從以完全的新房交易為主走向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，未來(lái)可能面臨存量房市場(chǎng)。

　　對(duì)于較近網(wǎng)絡(luò)上不斷曝出的有關(guān)二手房交易稅從滿5年免征改為滿2年的消息，王玨林稱，“今年沒(méi)戲，明年有沒(méi)有希望要看是否能列入明年的立法計(jì)劃。”他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在區(qū)域格局的差異，未來(lái)在房地產(chǎn)稅收方面可能做一些微調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)稱，前期“微刺激”的邊際效應(yīng)遞減，在放松限貸之后，后續(xù)可能仍會(huì)有穩(wěn)增長(zhǎng)政策跟進(jìn)。

　　在國(guó)新辦舉行的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)吹風(fēng)會(huì)上，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌稱，房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)了供不應(yīng)求的階段，要釋放已經(jīng)積累的泡沫，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，必須穩(wěn)步減少住宅新開(kāi)工面積，防范供給過(guò)剩從局部向全國(guó)蔓延。

“　　我們也很關(guān)注較近樓市的一些數(shù)據(jù)的變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問(wèn)題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹說(shuō)。

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