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任志強(qiáng)明確表示北京不可能開放限購 退休又不是死
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 549 次
回復(fù)完較后一條微博,是10月21日晚上22點(diǎn)46分。因?yàn)楸缓糜雅耸偬崆靶孤读?ldquo;退休紀(jì)念照”,任志強(qiáng)一晚上都在忙著回復(fù)各種留言、轉(zhuǎn)發(fā)。
這一夜,63歲的任志強(qiáng)沒有失眠。“睡得很好。”他說,按時(shí)在早上6點(diǎn)半醒來,習(xí)慣性地刷了幾條“雞湯”微博,談人際交往,談愛護(hù)環(huán)境,一切如昨。3公里后,他將對(duì)記者細(xì)談退休一事。
“也許他們會(huì)比我管得更好。”任志強(qiáng)不擔(dān)心華遠(yuǎn)的未來,而他所留下的管理目標(biāo)依然與規(guī)模無關(guān)。這符合他的性格:即便外界爭議不斷,但從不會(huì)左右他的判斷。當(dāng)這個(gè)“野心優(yōu)雅”又從不服軟的地產(chǎn)大佬被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(10月22日)問起“在華遠(yuǎn)三十載所面臨的壓力”時(shí),他竟在言語中透露出許多無奈與遺憾。
接班人需嚴(yán)守“股東利益”
“你們看了公告就知道,這里面沒有我的名字,11月24日是我較后一次主持股東大會(huì),到時(shí)候選舉完,就沒我什么事兒了。”任志強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上的講話開門見山,犀利依舊。
根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,SH)10月21日晚公告的第六屆董事會(huì)新董事人選,提名孫秋艷、孫懷杰、楊云燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨(dú)立董事候選人;提名陳淮、王巍、朱海武為獨(dú)立董事候選人。
公告一出,任志強(qiáng)要退休的消息刷爆了當(dāng)晚地產(chǎn)媒體記者的“朋友圈”。這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)志性人物的退休,更被煽情地定義為“一個(gè)時(shí)代的謝幕”。
為什么選擇在此時(shí)退休?在昨日的發(fā)布會(huì)上,任志強(qiáng)告訴記者,之前華遠(yuǎn)借殼湖北公司ST幸福上市,歷時(shí)6年,終于在“十一”之前回歸北京。“現(xiàn)在終于把公司弄回來了,也沒有我什么事兒,可以退休了。”
這是任志強(qiáng)退休前“to-dolist(待辦事項(xiàng))”上的項(xiàng),打勾之后便剩下另外兩件事——改選及股權(quán)激勵(lì)。
華遠(yuǎn)的“接班人”是誰,目前還沒有答案。
“你較看好誰?”有人問。
“我較討厭這樣,搞得跟太上皇一樣。我憑什么看好誰不看好誰,愛選誰選誰,我覺得年輕人比我們更有沖勁,不操這個(gè)心。”任志強(qiáng)抬高語調(diào)回應(yīng)。不過對(duì)于“接班人”,他也有自己的標(biāo)準(zhǔn)。
“我告訴他們嚴(yán)守幾條線,一定要股東利益,員工利益為輔。”在前一日的公司內(nèi)部會(huì)議上,任志強(qiáng)對(duì)未來的管理團(tuán)隊(duì)強(qiáng)調(diào),不追求規(guī)模、數(shù)量較多,關(guān)鍵是給股東、員工滿意的回答。任志強(qiáng)引以為豪的是華遠(yuǎn)對(duì)股東的率,這也是他對(duì)“接班人”評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
資料顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009~2013年連續(xù)5年分紅,累計(jì)金額5.99億元。其中,2013年分紅2.18億元,而公司當(dāng)期凈利潤為6.56億元,分紅占凈利潤的比例高達(dá)33.23%。而中國房地產(chǎn)開發(fā)商萬科,在2013年提高了其股東分紅,為45億元人民幣,但占其凈利潤比例不到30%??梢哉f,華遠(yuǎn)是股東分紅比例較高的中國房地產(chǎn)上市公司之一。
“退休又不是死”
“你們別把退休看成好像快死了似的,沒到那時(shí)候呢,我還可以打打球,種個(gè)樹。”當(dāng)有記者問他退休的心情怎么樣,任志強(qiáng)直言。
“你們別以為我沒事兒干了,我職務(wù)還多著呢。”任志強(qiáng)掰指頭數(shù)起來:中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副主席、副會(huì)長;全國房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行副會(huì)長;中國NGO組織阿拉善現(xiàn)任會(huì)長;金融博物館書院院長以及大約五、六所高校的兼職教授。但他較想做的一件事是學(xué)術(shù)研究。
任志強(qiáng)告訴記者,他退休后依然會(huì)每天到位于西直門的華遠(yuǎn)企業(yè)辦公,“大不了給我換個(gè)小點(diǎn)兒的辦公室。”
近些年來,任志強(qiáng)并沒有太多的時(shí)間來處理公司事務(wù)性的工作。公益與社會(huì)活動(dòng)占到了其一年2/3的時(shí)間。
放心將時(shí)間交給公益,是因?yàn)槿沃緩?qiáng)承認(rèn)自己的保守以及年輕人“接地氣”的管理理念,“所以我不擔(dān)心公司會(huì)有大的問題,也許他們會(huì)比我管得更好,我這個(gè)人有點(diǎn)老了,也保守,而保守有利有弊。”
北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,任總退休只是從華遠(yuǎn)地產(chǎn)的職位來講,作為企業(yè)家的角色,他是一代標(biāo)志性人物,他對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的研究和判斷有很深的功夫以及獨(dú)到見解。但從對(duì)華遠(yuǎn)的經(jīng)營業(yè)績來說,他的離開不會(huì)有太大影響,之前作為董事長,他參與的具體業(yè)務(wù)本不多,而是有成套的運(yùn)作規(guī)律在里面。華遠(yuǎn)的發(fā)展一直比較穩(wěn)健,即使是在他退休以后,華遠(yuǎn)依然會(huì)按照原先的步驟來發(fā)展。
“北京不可能開放限購”
隨著王石、胡葆森、馮侖等地產(chǎn)大佬告別直接“操刀上陣”的日子,房地產(chǎn)告別了較波瀾壯闊的發(fā)展階段,“黃金時(shí)代”幾近逝去。
說到這里,自然不會(huì)放過房價(jià)這個(gè)問題,“只要還在北京,北京就永遠(yuǎn)是(高房價(jià)的)先鋒。”
但其直言,從目前市場的溫度可以讀出,第四季度的情況將明顯優(yōu)于前三季度。對(duì)于之前傳言的北京市將放松限購,任志強(qiáng)明確表示,“北京不可能(開放限購)。”
“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是打著吊瓶的非健康狀態(tài),決定溫度的是這個(gè)吊瓶,如果高興就給打一針,比如今年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次的定向降準(zhǔn),政策周期越來越短,也沒辦法去猜。”
正因如此,在上半年市場較蕭條之際,華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直堅(jiān)稱不降價(jià)。當(dāng)時(shí),有業(yè)內(nèi)人士直言,華遠(yuǎn)不降價(jià)的原因,并非不想順應(yīng)市場形勢(shì)。深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的任志強(qiáng)明白,一旦降價(jià),必將引發(fā)一連串的負(fù)面反應(yīng),包括此前購房業(yè)主的反彈。
對(duì)此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理總監(jiān)劉書軼告訴記者,在房地產(chǎn)領(lǐng)域里,只有產(chǎn)品質(zhì)量的要求是不變的,而且要越來越好。其透露,華遠(yuǎn)地產(chǎn)很早就開始深耕物業(yè)服務(wù)方面的布局,進(jìn)而能夠成為淡市下加快項(xiàng)目銷售的助力,同時(shí)這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在市場蕭條時(shí)的突圍之術(shù)。
坐在記者面前的任志強(qiáng),即便他說自己想得開,從不在乎被人罵,但被問及專業(yè)華遠(yuǎn)30年的時(shí)間里有什么壓力時(shí),也表現(xiàn)出無奈與遺憾。“對(duì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略來說,非市場化因素阻礙太多。如果國資委早幾年同意我們走出北京,就不會(huì)錯(cuò)過好時(shí)機(jī)。很多時(shí)候我們做不了決定,而萬科不存在這樣的問題。”他坦言,錯(cuò)過時(shí)機(jī)讓華遠(yuǎn)一步慢,步步慢。
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