全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 國務(wù)院:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要與政府脫鉤 明確三個(gè)渠道

國務(wù)院:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要與政府脫鉤 明確三個(gè)渠道

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新京報(bào)  閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》,這是國務(wù)院頭次發(fā)文全面規(guī)范地方政府性債務(wù)管理,也標(biāo)志著中國地方政府性債務(wù)管理的完整制度框架基本建成。

  這份四千多字的意見從如何規(guī)范地方政府的舉債融資、如何控制地方舉債規(guī)模、如何防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、如何完善配套制度以及如何妥善處理存量債務(wù)和在建項(xiàng)目后續(xù)融資等多方面做出部署。

  地方可依法適度舉債融資

  記者從財(cái)政部了解到,早在2010年,國務(wù)院也曾發(fā)布過《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問題的通知》,但僅是針對(duì)融資平臺(tái)管理中出現(xiàn)的問題進(jìn)行規(guī)范,像此次全面發(fā)布管理意見,尚屬頭次。

  此次國務(wù)院全面規(guī)范地方債務(wù)管理的一大亮點(diǎn),是跳出了以往出臺(tái)的有關(guān)地方債管理政策法規(guī)“更側(cè)重于如何堵后門”的局限性,新規(guī)更強(qiáng)調(diào)“疏堵結(jié)合”。

  如在基本的原則中明確——“修明渠、堵暗道,賦予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限,加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機(jī)制。同時(shí),堅(jiān)決制止地方政府違法違規(guī)舉債。”這一表述與新修訂的預(yù)算法實(shí)現(xiàn)了對(duì)接,在強(qiáng)調(diào)部分“開閘”地方發(fā)債的同時(shí),嚴(yán)格防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)張。

  地方政府性債務(wù)限額管理

  在加強(qiáng)債務(wù)管理的具體內(nèi)容上,新規(guī)也凸顯了“全面性”,并非僅僅強(qiáng)調(diào)如何規(guī)范地方政府舉債行為,而是圍繞建立“借、用、還”相統(tǒng)一的地方政府性債務(wù)管理機(jī)制作出規(guī)定。

  如通過明確的舉債主體、規(guī)范舉債方式、控制舉債規(guī)模、嚴(yán)格舉債程序等,主要解決“怎么借”的問題;通過限定債務(wù)用途、納入預(yù)算管理等,主要解決“怎么用”的問題;通過劃清償債責(zé)任、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、完善應(yīng)急處置等,主要解決“怎么還”的問題。

  記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),國務(wù)院地方債管理新規(guī)在多處實(shí)現(xiàn)了與新預(yù)算法的對(duì)接,如對(duì)地方政府性債務(wù)實(shí)行限額管理,將所有債務(wù)納入預(yù)算管理,并限定債務(wù)用途只能用于公益性資本支出和適度歸還存量債務(wù),不得用于經(jīng)常性支出等。

  財(cái)政部預(yù)算司的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,還將陸續(xù)出臺(tái)一系列針對(duì)地方政府性債務(wù)管理的配套制度和配套措施,確保把地方政府性債務(wù)管好用好。

  地方政府債務(wù)自償政府不救助

  《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》通篇貫穿規(guī)范地方政府舉債行為,防范化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主旨,這也意味著中國以修明渠、堵暗道方式構(gòu)建的地方債體系將全面上路。

  借債

  只能通過政府及其部門舉借

  借債,頭先要明確怎么借?誰來借?借多少?

  “經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),省、自治區(qū)、直轄市政府可以適度舉借債務(wù),市縣級(jí)政府確需舉借債務(wù)的由省、自治區(qū)、直轄市政府代為舉借。”“政府債務(wù)只能通過政府及其部門舉借,不得通過企事業(yè)單位等舉借。”

  意見同時(shí)明確“地方政府債務(wù)規(guī)模實(shí)行限額管理,地方政府舉債不得突破批準(zhǔn)的限額。地方政府一般債務(wù)和專項(xiàng)債務(wù)規(guī)模納入限額管理,由國務(wù)院確定并報(bào)全國人大或其常委會(huì)批準(zhǔn)”。

  財(cái)政部預(yù)算司的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,今后規(guī)??刂频氖堑胤脚e債的“天花板”,不是具體審批規(guī)模。在不突破“天花板”的前提下,地方舉債的實(shí)際規(guī)模由本級(jí)人大決定。

  用債

  債務(wù)資金禁用于經(jīng)常性支出

  地方政府借來的錢,當(dāng)然不是想花到哪里就花到哪里。

  對(duì)于地方債務(wù)的用途,意見中明令,“只能用于公益性資本支出和適度歸還存量債務(wù),不得用于經(jīng)常性支出”“建立對(duì)違法違規(guī)融資和違規(guī)使用政府性債務(wù)資金的懲罰機(jī)制”。

  對(duì)于使用債務(wù),還要有硬性的監(jiān)督。“地方政府要將一般債務(wù)收支納入一般公共預(yù)算管理,將專項(xiàng)債務(wù)收支納入政府性基金預(yù)算管理。”這份較新規(guī)定明確要通過預(yù)算之手來管理債務(wù)。

  財(cái)經(jīng)大學(xué)中國公共財(cái)政與政策研究院院長喬寶云表示,允許以債償債是符合國際經(jīng)驗(yàn)的,但注意是“適度”,把地方政府債務(wù)分門別類納入全口徑預(yù)算管理,可以實(shí)現(xiàn)“借、用、還”的統(tǒng)一。

  還債

  地方債高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)將實(shí)行預(yù)警

  誰舉債誰負(fù)責(zé),此次出臺(tái)的意見明確“地方政府對(duì)其債務(wù)負(fù)有償還責(zé)任,政府實(shí)行不救助原則。”

  “分清政府債務(wù)和企業(yè)債務(wù)的邊界,切實(shí)做到誰借誰還,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。”

  當(dāng)然,對(duì)于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范要貫穿各個(gè)環(huán)節(jié),“評(píng)估各地區(qū)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,對(duì)債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。列入風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警范圍的債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū),要積極采取措施,逐步降低風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的地區(qū),要合理控制債務(wù)余額的規(guī)模和增長速度。”意見中明確。

  財(cái)政部預(yù)算司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,地方政府對(duì)其舉借的債務(wù)負(fù)有償還責(zé)任,是地方政府舉債應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)則。

  平臺(tái)

  商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)要與政府脫鉤

  新《預(yù)算法》允許地方舉債并限制舉債只能通過政府及其部門發(fā)行債券之后,對(duì)以前主要通過融資平臺(tái)公司融資建設(shè)的項(xiàng)目今后怎么辦?

  意見中明確三個(gè)渠道:

  ——對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性項(xiàng)目,要與政府脫鉤,完全推向市場(chǎng),其債務(wù)等同于一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)債務(wù);

  ——對(duì)供水供氣、垃圾處理等可以吸引社會(huì)資本參與的公益性項(xiàng)目,要積極推廣政府與社會(huì)資本合作模式,其債務(wù)由項(xiàng)目公司按照市場(chǎng)化原則舉借和償還,政府按照事先約定,承擔(dān)特許經(jīng)營權(quán)給予、財(cái)政補(bǔ)貼、合理定價(jià)等責(zé)任,不承擔(dān)償債責(zé)任;

  ——對(duì)難以吸引社會(huì)資本參與、確實(shí)需要政府舉債的公益性項(xiàng)目,由政府發(fā)行債券融資。

  過渡

  允許申請(qǐng)發(fā)行地方政府債券置換

  為確保改革平穩(wěn)過渡,意見中同時(shí)制定了各項(xiàng)過渡期措施。對(duì)項(xiàng)目自身收入不夠償還的債務(wù),通過依法注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、增強(qiáng)盈利能力等措施,增強(qiáng)償債能力。對(duì)確需政府償還的債務(wù),地方政府要切實(shí)履行償債責(zé)任,必要時(shí)可以處置政府資產(chǎn)。

  對(duì)甄別后納入預(yù)算管理的地方政府存量債務(wù),允許各地區(qū)申請(qǐng)發(fā)行地方政府債券置換,以降低利息負(fù)擔(dān),優(yōu)化期限結(jié)構(gòu),騰出更多資金用于項(xiàng)目建設(shè)。

  喬寶云表示,利用債券置換是一項(xiàng)創(chuàng)新之舉,即引入規(guī)范透明的機(jī)制。政府利用融資平臺(tái)公司融資,政府信用價(jià)值沒有得到很好的體現(xiàn),通過發(fā)行債券本身就是降低風(fēng)險(xiǎn)的過程,將高風(fēng)險(xiǎn)的置換成低風(fēng)險(xiǎn),短時(shí)限的置換成長時(shí)限的,有利于平穩(wěn)過渡。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)