昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年9月中國房地產(chǎn)系數(shù)百城價格指數(shù)報告。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較上月增加1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。

按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7081元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.70個百分點，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個百分點。

2014年9月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第5個月環(huán)比下跌且本月跌幅擴大；十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%，其他九個城市均環(huán)比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴大跌幅，市場下行趨勢明顯。

從政策環(huán)境看，主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策，但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預期市場下行，剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看，金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大于求矛盾進一步顯現(xiàn)，市場庫存進一步增加，去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預期、運營壓力增大的影響，9月延續(xù)打折促銷、以價換量的去庫存策略，市場價格進一步下行。

展望四季度，市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面，在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。

百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年9月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年8月上漲的城市個數(shù)為21個，較上月減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。其中，鄭州由于本月漲價樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價較高，住宅均價上漲2.07%，漲幅居百城頭位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間；鞍山漲幅為0.83%。其他環(huán)比上漲的11個城市中，濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間；東營、石家莊等9個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年9月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為79個，較上月增加5個。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？?。其中，桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上；張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？诘?.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的69個城市中，福州、中山等32個城市跌幅在1%-2.1%之間；湛江、南寧等17個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間；佛山、西安等20個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

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